Сообщений в теме: 18

[shyan]

доброе утро

 

вопрос в следующем: если у квартиры несколько собственников, обязаны ли ДЕЗ (или любые другие лица типа комиссий и пр., желающих официально получить доступ в квартиру) уведомлять о желании получить доступ в квартиру ВСЕХ со-собственников жилья? Или достаточно известить одного любого собственника, получить его согласие, и проводить любые инспекции, основываясь на решение одного из собственников?

 

спасибо!

[shyan]

не, вопрос, скорее, вот в каком ракурсе:

у квартиры два собственника (я и жена). ДЕЗ хочет зайти-посмотреть были ли нарушения при ремонте. Нарушений нет и я не особо против, но они ведут себя не оч красиво в целом, поэтому я принципиально требую от них оформлять свои хочухи строго по закону: хотите войти? Пишите извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, и тогда согласуем дату.

 

Вопрос вот в чем: в этом извещении ОБЯЗАНЫ ли они писать обращение к ДВУМ собственникам? Ну т.е. если они пишут просто, - "Иван! 35-го бубубря мы требуем обеспечить доступ для осмотра блаблабла," - является ли юридичеки правильной отмазка вида: "Господа, а почему вы требуете только моего разрешения? Собственность ваще-то не только мне принадлежит. Второго собственника укажите в извещении -  я со-собственником посовещаюсь о дате, которая нам ОБОИМ будет удобна, и согласуем ее". )

[Стус]

А договор на кого оформлен?
IMHO извещение направляется контрагенту.
А собственников может быть и десяток, что теперь ждать пока они придут к консенсусу?

[shyan]

договор какой именно? купли-продажи? на двоих человек.

а договор с ДЕЗом и тп лично я никогда не подписывал ) поэтому понятия не имею, на кого он оформлен.

[Стус]

Сорри, имел в виду договор с УК?
Нарушение письменной формы договора в данном случае не свидетельствует об отсутствии правоотношений.

[Lexus007]

Если исходить из 354 постановления там указано, что дата согласуется с потребителем. А с одним или со всеми - не указано. Поэтому могут согласовать и с одним.

а другие сособственники могут просто не пустить... и плевать им на НПА и того одного, который согласен, но тут не живет...

[Стус]

Ну на месте юриста я бы не стал употреблять выражение "плевать на НПА".
В Сургуте тоже некие товарищи обещают навести порядок в любом подъезже, жильцы которого обратятся к ним.
Причем без применения НПА, а методом собеседования и дальнейшего реагирования, если слов не понимают.

[aron]

а другие сособственники могут просто не пустить... и плевать им на НПА и того одного, который согласен, но тут не живет...

Именно так, но не только собственники, а так же другие лица проживающие в квартире на законных основаниях - просто не пустят и ничего им за это не будет, кроме призрачного требования о  возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение (ПП РФ 307 п.50.2) И ДЕЗу прийдется шлепать в суд с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В случае выигрыша исполнить решение так же затруднительно, потому,что у приставов по аналогии с вселением - если препятствует не должник по исполнительному то дело решается в судебном порядке ст.108 ч.5 ФЗ 229. 

[aron]

     Не соглашусь с вами

Собственники - в расходах представителя по иску об обязании предоставить доступ и последующих расходах по ИП;

О каких представительских может идти речь, если у ДЕЗа штатный юрист работающий за зарплату.

 

Прочие наниматели могут остаться без освещения, поскольку ДЭЗ обязан обеспечивать электричеством собственников помещений, а не лиц, проживающих, хоть и на законных основаниях, в этих помещениях.

Откуда вы вообще взяли?

Из пункта 2 Правил ПП РФ №307 следует, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. ПП РФ от 06.05.2011 N 354 и ПП РФ от 04.05.2012 N 442 так же речь идет о потребителях, а не только о собственниках.

 

Да вы и сами говорили:

Если исходить из 354 постановления там указано, что дата согласуется с потребителем. А с одним или со всеми - не указано. Поэтому могут согласовать и с одним.

Так откуда взялись собственники?

[Валико]

доброе утро

 

вопрос в следующем: если у квартиры несколько собственников, обязаны ли ДЕЗ (или любые другие лица типа комиссий и пр., желающих официально получить доступ в квартиру) уведомлять о желании получить доступ в квартиру ВСЕХ со-собственников жилья? Или достаточно известить одного любого собственника, получить его согласие, и проводить любые инспекции, основываясь на решение одного из собственников?

 

спасибо!

вы неправильно формулируете - это не УО обязана получать согласие и "решение" собственников,  а собственники (потребители) обязаны впускать представителей УО... в предусмотренном НПА порядке, разумеется

[Pavel4]

Могут, поскольку доступ этот собственник обеспечивает на свою долю.

 

Не соглашусь.Доля понятие виртуально.Допуск осуществляется в жилое помещение(комната квартира дом) , а не на долю.В Москве например достаточно согласие одного из собственников для допуска в квартиру.

[aron]

Я вообще не понимаю предмета спора: пустите Вы этот ДЭЗ и закройте вопрос!

    А если в квартире сделан евроремонт - стены снесены,вентиляционные шахты,батареи навешанны - ну приготовили таким образом квартиру к продаже. А пока готовили кто то из соседей настучал.

 

Не пустите добровольно - обяжут через суд.

   Правильно, а пока обяжут,да еще исполнят, квартиру десять раз продать можно.

[aron]

И за все отвечать будут новые собственники

   Вопрос спорный, как говорится - на усмотрение суда. И ой как много зависит от ДКП.

Сообщение отредактировал aron: 27 February 2015 - 06:29