В теме одно сообщение

[Круасан]

Всем привет!

будьте любезны кого не затруднит подскажите порядок действий и возможные камни в такой ситуации, упрощенно:

 

имеется земельный участок - находится в собственности муниципалитета, арендатор этого участка и в прошлом собственник здания, находящегося на этом участке, заложил его. По итогу - скрывается. Банк как залогодержатель выигрывает суд, судя выносит заочное решение не в пользу залогодателя и банк продает здание, с ЗУ банк ничего не делает, все так и всит на старом собственнике. Новый собственник здания так же ничего не делает с ЗУ - ЗУ по-прежнему арендован скрывающимся залогодателем, затем новый собственник решает продать здание - а я решаю купить.

Однако если на здание имеется св-во о праве собственности на нового собственника и нет обременений, то на зу есть только старый договор аренды с муниципалитетом на старого же собственника + разумеется долги по аренде. Насколько мне известно на участок (на право аренды?!?) наложено обременение залогодержателем - это со слов, жду выписку и предоставление прочих документов. Похоже если недвижимость находится на арендованном земельном участке, то вместе с залогом недвижимости оформляется залог именно права аренды земельного участка?

 

Подскажите грамотный порядок действий и возможные проблемы покупки вышеуказанного здания. не знаю, как быть с ЗУ. Вопросы:

 

1. Была ли обязанность в какие-либо сроки у залогодержателя (банк) либо нового собственника здания переоформить договор аренды ЗУ на котором находится здание?
2. Возможно ли без старого собственника-залогодателя оформить документы на ЗУ на котором находится здание?  т.е. расторгнуть договор аренды на его имя и заключить на себя?  для этого понадобится соглашение о расторжении договора аренды - а арендатора нет. Или муниципалитет может/обязан в одностороннем порядке расторгнуть с прошлым собственником и заключить договор с новым собственником? может или должен? станет ли?
3. Что будет с долгами по аренде за прошлые периоды? Останутся висеть на старом арендаторе? Муниципалитет естественно весьма хотел бы их получить.
4. Есть ли разница, когда оформлять документы на ЗУ? До покупки здания или после? какие риски и последствия могут быть если после покупки здания, но ДО переоформления документов на ЗУ появится скрывающийся арендатор данного зу? Вроде право аренды обременено залогодержателем (опять же жду документы) Залогодержатель готов содействовать в оформлении. Если доверяю - можно приобретать и затем работать над оформлением зу?
5. Каков порядок заключения договора на право аренды земельного участка на котором находится объект недвижимости после покупки объекта?

[Маленький Мук]

не знаю, как быть с ЗУ

Вы его хотите выкупить?

Зем участок к Вам перешел при купле объекта кап строительства на тех же правах что и был у прежнего собственника кап строительства ст. 1 ч. 1 п. 5 ЗК РФ, ст. 273, 552 ГК РФ - ни какие долги по прежней аренде тем "прячущимся" арендаторам к Вам как новому правообладателю данного зем участка не перешли. Идете в администрацию ОМС и заключаете с ними договор на аренду данного зем участка на основании договора купли-продажи здания

 

Есть ли разница, когда оформлять документы на ЗУ? До покупки здания или после?

до возникновения права на здание вы ни кто.

 

но ДО переоформления документов на ЗУ появится скрывающийся арендатор данного зу?

идет лесом - все его вопросы к лицу ему предоставлявшему зем участок