Сообщений в теме: 16

[kattani]

Здравствуйте. Ситуация следующая:

Арендуем участок, находящийся в федеральной собственности. Ввиду значительного превышения кадастровой стоимости участка над рыночной провели его оценку, после чего обратились в суд, который  установил нам новую кадастровую стоимость участка. Решение вступило в силу в начале марта. Кадастровая палата внесла соответствующие изменения в госкадастр. В апреле обратились в Росимущество с заявлением об изменении размера арендной платы. Однако до настоящего времени ответ не получен  и мы платим по старой ставке. В Росимуществе мне пояснили, что якобы новые ставки арендной платы будут применяться с 2015 г. Видимо, суда опять не избежать. Какое требование в данном случае предъявить - заявление о признании действий (бездействия) незаконным? Возможно ли в данном случае взыскать с Росимущества излишне уплаченную арендную плату либо требовать обязать произвести перерасчет?

Сообщение отредактировал kattani: 28 August 2014 - 23:16

[Lexus007]

суд, который установил нам новую кадастровую стоимость участка

в решении суда с какого числа новая кадастровая стоимость?

[kattani]

В течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обязать Кадастровую палату внести в госкадастр сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Сообщение отредактировал kattani: 29 August 2014 - 10:01

[mooner]

Видимо, суда опять не избежать. Какое требование в данном случае предъявить - заявление о признании действий (бездействия) незаконным? Возможно ли в данном случае взыскать с Росимущества излишне уплаченную арендную плату либо требовать обязать произвести перерасчет?

Рассчитайте в соответствии с той кад. стоимостью, которая указана в ГКН и платите в соответствии с ней. А Росимущество пусть само думает, что ему делать.

Сообщение отредактировал mooner: 31 August 2014 - 23:38

[Lexus007]

В течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обязать Кадастровую палату внести в госкадастр сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Это дословно так и написано? тогда в Росимуществе правы.

Следующая для Вас дата кадастровой стоимости ЗУ, необходимая для определения арендной платы - 1 января 2015 года.

В Договоре аренды предусмотрена возможность изменения арендной платы, если в течение года КС изменилась?

Сообщение отредактировал Lexus007: 29 August 2014 - 12:59

[kattani]

В договоре есть пункт, по которому размер арендной платы может быть изменен арендодаталем в случаях, предусмотренных НПА РФ и области, но не чаще одного раза в год. 

 

Нашел подходящую практику: Постановление № Ф09-2053/14 от 06.05.2014 г. по делу № А60-28672/2013. Наверное, буду готовить иск об обязании произвести перерасчет с момента вступления решения суда в законную силу.

[Lexus007]

Нашел подходящую практику: Постановление № Ф09-2053/14 от 06.05.2014 г. по делу № А60-28672/2013. Наверное, буду готовить иск об обязании произвести перерасчет с момента вступления решения суда в законную силу.

Да, правильно, только через суд. Само Росимущество не сможет сделать перерасчет, так как будут ссылаться на положения п.9 "Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582

[Амир]

Можно как вариант

один раз переплатить и направить иск о взыскании неосновательного обогащения,

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа Дело № А75-394/2011

Сообщение отредактировал Амир: 02 September 2014 - 16:16

[mooner]

Можно как вариант один раз переплатить и направить иск о взыскании неосновательного обогащения, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа Дело № А75-394/2011

У меня сейчас, как раз к этому все и идет.

[Lexus007]

Можно как вариант один раз переплатить

ну, это если денег куры не клюют

[kattani]

  Получили из Росимущества проект дополнительного соглашения с условием об изменении арендной платы с 01 января 2015 г., после чего обратились в суд с иском об обязании произвести перерасчет арендной платы. Но меня беспокоит нормативное обоснование заявленных требований. Прочитал (Постановление 12-го ААС от 07.09.09 г. по делу № А72-9067/2009), что спор о размере арендной платы имеет гражданско-правовой, а не публичный характер.

    Можно ли в данном случае сослаться на п. 2 ст. 450 ГК РФ? В иске в качестве нормативного основания указал ст.ст. 65, 66 ЗК РФ, ст. 16 АПК РФ, ст. 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; не уверен, что этого будет достаточно.

[Амир]

kattani,

Я задавался этим вопросом, вот тема

http://forum.yurclub...opic=362012&hl=

[kattani]

       Прошло предварительное заседание. Росимущество, естественно, требования оспаривает, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г., а именно, на п. 9, согласно которому, в случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Мы же просим произвести перерасчет с даты вступления решения об установлении новой кадастровой стоимости в законную силу.

       Приведенное в иске нормативное обоснование я указал выше. Чем еще можно подкрепить наши доводы? Есть ли какая-либо положительная практика по данным спорам? В теме «Кадастровая стоимость земельных участков - общее» какой-либо конкретики по данному вопросу не нашел.

[Амир]

kattani,

по аналогии с исчисление земельного налога письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 января 2009 г. N 03-05-06-02/05 разъяснено, что налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и для целей налогообложения не может изменяться в течение налогового периода, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, судебного решения

 

по аналогии с исчислением земельного налога Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 октября 2010 г. N 03-05-06-02/96, определено что если органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате технической ошибки или судебного решения проведена корректировка налоговой базы в налоговом периоде, за который налогоплательщику было направлено налоговое уведомление, то налоговые органы должны пересчитать сумму земельного налога и направить налогоплательщику уточненное уведомление, но не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления уточненного уведомления.

 

по аналогии с исправлением кадастровых ошибок письмом Федеральной регистрационной службы от 3 апреля 2009 г. N 3-1324-ГЕ "Об исправлении ошибок при расчете кадастровой стоимости земельного участка" определено, что при исправлении ошибки, допущенной в отчете (ошибки в определении группы вида разрешенного использования земельного участка, характеристик земельного участка и т.п.), заказчик оценки обеспечивает внесение обратным числом на указанную дату изменений в нормативный правовой акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков только в части земельного участка, кадастровая стоимость которого была исправлена

 

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 26 июля 2011 г. N Ф04-3635/11 по делу N А75-394/2011

Сообщение отредактировал Амир: 21 October 2014 - 08:56

[Polkin]

kattani, у меня похожее дело, и оно тоже только с предвариловки.

 

Логика законодателя. я думаю, такова.

п.9 ПП №582 применяется для случаев изменения кадастровой стоимости путем утверждения новой ГКО или изменения старой в порядке 24.21 Закона об оценке. То есть является общей нормой.

 

Приведение кадастровой стоимости в соответствие в рамках споров по ст. 24.19 направлено же на коррекцию результатов старой ГКО, поэтому. в целях оперативной защиты прав арендаторов и собственников, регулируется СПЕЦИАЛЬНОЙ нормой - ст. 24.20 в ред. Закона №225-ФЗ. То есть до 1 янв. очередного года.

[tamerlan15rus]

Оспорили кадастровую стоимость участка на 1.01.2010 года, по решению суда http://kad.arbitr.ru...tanovlenija.pdf от 1.09.2014, Администрация города отказывает в перерасчете аренды с 2010 года , требовать ли принудительного исполнения иска или что делать?

[mooner]

требовать ли принудительного исполнения иска или что делать?

канечно требуйте.
если откажут - пишите президенту РФ.