Друзья, вот какая дилемма.
Застройщик получил разрешение на строительство дома до вступления в силу закона 214-ФЗ. В п. 2 ст 27 прямо сказано, что на отношения по домам, разрешение на стр-во которых выдано до вступления закона - не распространяется.
Я как представитель застройщика хочу отбить массовые иски одних нехороших товарищей (а кол-во исков перевалило за сотни, и все одно и то же, по другим основаниям (строит.недостатки), но тем не менее, люди обнаглели).
И подумала я тут, что если заявить в суде о том, что наши квартиры (иски, считай) не подлежат регуляции этим ФЗ, и тут возникла дилемма по 5-летнему сроку.
Начинаю лопатить ГК, ЗоПП...акты ВС, ВАС, СОЮ...сплошная путаница.
Вопрос вот в чем: раньше не было этого 214-ФЗ. Чем регулировались отношения застройщик-покупатель? только нормами ГК?ЗоПП?
Ок, как быть с тем, что в ряде принятых актов указано, что гарантийный срок начинает течь с момента получения кв по акту приема-передаче, а в ряде - с момента ввода в эксплуатацию? Где-то 2 года, где-то три (по общему давности), где-то пять. Где-то в течение 2 лет увидеть недостатки + потом 3 года общей давности...где-то в течение 5 лет увидеть недостатки + 3 года..Где-то год... Я запуталась. Потратив более 5 часов на чтение практики, комментариев к статьям законов и тд, так и не поняла - где истина?))
В наших договорах с физиками (назвались они или договоры инвестирования, или договоры ДУ, несмотря на то, что разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ...) нет положений, когда начинает течь срок для устранения недостатков. По этим договорам мы Инвесторы, подрядчика в живых нет, поэтому и иски все валятся к нам. Но и в договоре подряда ни слова нет об устранении недостатков.
Так и живем.
У кого какие соображения - как можно отбить подобный тоннаж исков? Больше интересует все-таки, можно ли убедить суд, что гарантийный срок течет с момента сдачи дома в эксплуатацию? в этом случае будет прямой отказ от иска...
И второй вопрос - относительно позиции, что недостатки, обнаруженные в пределах 5 летнего срока могут быть заявлены в течение 3 лет со дня их обнаружения в этом 5-летнем сроки....не слишком ли круто, что согласно некоторым судебным актам, если смотреть их мотивировку.... - закон дает 5 лет на устранение недостатков, и потом еще 3 года на заявление в судебном порядке о них? скажем я в последний день пятилетнего срока решила, что не смогу больше жить с каким-то существенным недостатком, и заявила об этом претензию застройщику либо продавцу, т.е. дала знать, что я обнаружила недостаток. А потом еще три года жевала шаньги, и вот предъявила иск, насчитав еще нехилой такой неустойки им до кучи. Формально получается все сроки соблюла, но не наглость ли это? Закон ведь не прописывает, что срок исковой давности по таким недостаткам не должен выходить за пределы сроков устранения строит.недостатков..Получается, что так застройщика можно тупо разорить...потребитель защищен у нас, а застройщикам, мол,ничего не сделается???...нечестно))
Я уже молчу о том, что наткнулась тут на засиленное решение суда, где написано, что даже если разрешение на строительство получено до вступления в силу 214-ФЗ, то все равно к отношениям будут применяться положения этого закона (несмотря на прямой запрет этого в п. 2 ст 27).
Бардак!
Заранее спасибо!
иски предъявляются в рамках ЗоПП..
