Сообщений в теме: 743

[Амир]

Чеширский кот,

Вот это бомба ст. 8.8.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его ........ разрешенным использованием

 

РИ конкретного участка будет определятся по двум вариантам: ПЗЗ или то что написано в документе об отводе?

 

Если практика пойдет по оценки того что написано в документе об отводе это полный ШВАХХХХХ, т.к.

Большинство ОМС на отводили участки с указание узкого РИ - под здание ХХХХ, под здание бани (а там потом был банк, потом казино сечас магазин), или еще хуже под ОНС (АБК) и т.п.

Любое начинание использования в рамках ПЗЗ должно будет сопровождаться обязательным внесением изменений документ об отводе в части  РИ конкретного участка.

Что то рановато меняют статью, тут многие ОМС не привели в соответствие свои ПЗЗ в части Классификатора ВРИ зу (утв. приказом МЭР от 01.09.2014).

[Sania]

Если кто-то не видел: с 21.03. вступает в силу

 

Приказ Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр

"Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений"

[Gedeon91]

Уважаемые форумчане! 

Что будет означать на практике следующие положение ЗК РФ - в границах  планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами образование земельного участка возможно только на основе проекта межевания территории?

То есть если я хочу взять земельный участок для размещения гаража в городе, я должен изготовить проект межевания территории ? 

[Чеширский кот]

То есть если я хочу взять земельный участок для размещения гаража в городе, я должен изготовить проект межевания территории ? 

если в границах планировочной структуры, застроенной МКД, то да... только не Вы, а соответствующий ОМС будет решать, что должно быть в городе по части архитектурного планирования

[Чеширский кот]

Получила я наконец-то долгожданный ответ из Минэкономразвития на своё обращение аж от 26.01.2015. Вопросы были поставлены относительно использования ЗУ без предоставления. Вот основные тезисы ответа:
1. Использование без предоставления и установления сервитута(на осноаании разрешения) осуществляется БЕСПЛАТНО.
2. Субъекты РФ не наделены полномочием по установлению случаев на платной основе (итак понятно было, вопрос был несколько о другом).
3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Завтра постараюсь отсканить и выложить полностью.

[Gedeon91]

 

То есть если я хочу взять земельный участок для размещения гаража в городе, я должен изготовить проект межевания территории ? 

если в границах планировочной структуры, застроенной МКД, то да... только не Вы, а соответствующий ОМС будет решать, что должно быть в городе по части архитектурного планирован

Есть генплан города, там просто обозначено, что территория где стоит мой дом  жилая зона, может быть нет и быть не может этой границы планировочной структуры? Нет лазейки для получения ЗУ по схеме расположения земельного участка?

[Чеширский кот]

Нет лазейки для получения ЗУ по схеме расположения земельного участка?

Для гаража вообще будете только на аукционе покупать право на заключение ДА

[snz]

Завтра постараюсь отсканить и выложить полностью.

Лично я буду очень признателен. Фактически задал тотже вопрос про размещение НТО на вебинар 25.03.

[snz]

ОМС создает БУ к примеру с названием Н-ский кадастровый центр Земля. Туды принимаются в штат кадастровые инженеры. Которые по муниципальному заданию выполняют кадастровую деятельность.

У нас в городе такое БУ есть. Функции БУ: ведет дежурную электронную карту города, готовит схемы, межует муниципальные участки по заданию , обращается за кад учётом з.у. от имени ОМС. готовит проекты решений об утверждении схемы. и т.п.

 

Всё, что Вы перечислили является муниципальными нуждами, кроме последних двух - это компетенция ОМС.

У антимонопольщиков относительно того, в каком именно порядке обеспечиваются муниципальные нужды уже давно сложилась практика, поддерживаемая судами.

Для примера: http://solutions.fas...27-6b025a645389

 

Если все это будет выполнять казенное учреждения проблем не будет.

Сообщение отредактировал snz: 20 March 2015 - 15:38

[oksana1967]

Что то рановато меняют статью, тут многие ОМС не привели в соответствие свои ПЗЗ в части Классификатора ВРИ зу (утв. приказом МЭР от 01.09.2014)

Мы направляли запрос в Минэкономразвития - пришел ответ, что привести ПЗЗ  в соответствие с Классификатором можно до 2020. Насколько я знаю, в бюджете  деньги   на 2015 на эти работы даже не запланированы. Но все-таки, чем должны руководствоваться -ПЗЗ или классификаторм? До сих пор устанавливаем по ПЗЗ - КП оценивает участки.

То есть если я хочу взять земельный участок для размещения гаража в городе, я должен изготовить проект межевания территории ?  если в границах планировочной структуры, застроенной МКД, то да... только не Вы, а соответствующий ОМС будет решать, что должно быть в городе по части архитектурного планирован

Согласно градкодексу любое заинтересованное лицо вправе   выполнить работы по разработке граддокументации. В ОМС обращается заинтересованное лицо - ОМС  распоряжением разрешает выполнитьь такую документацию- устанавливая границы  проектирования ( как правило квартал, микрорайон)- заинтересованное лицо оьращается в проектную организацию - оплачивает, Те запрашивают типа "задания на проектирование", проектируют. приносят в ОМС на проверку. В случае отсутствия замечаний ОМС выносит на публичку - потом утверждает. Деньги  иногда очень серьезные- Но  сейчас скорее всего так и будет. В ОМС на первичные нужды денег не хватает.

[Васютка]

К вопросу об образовании земельных участков исключительно в соответствии с проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры (ст. 11.3 ЗК). Данная норма применима при наличии утвержденного проекта планировки территории, так как:

В целях выделения элементов планировочной структуры готовится документация по планировке территории (ППТ, ПМТ). В свою очередь подготовка ППТ осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения ГКН и помимо прочего включает в себя схему элемента планировочной структуры. То есть элемент планировочной структуры с его границами начинает свое существования с момента утверждения ППТ. И если мы, при наличии ППТ,  имеем схему расположения участка, координаты которого определены в той же системе координат – у нас есть основания утверждать, что образуемый ЗУ расположен в границах этого элемента, а если ППТ нет, и не предвидится, как можно определенно сказать попадает ЗУ туда или нет? Кроме этого, ППТ является основой для разработки ПМТ и логично будет завершить процедуру образования ЗУ на основании документации по планировке в том случае, если она уже начата. Данная позиция, конечно же, обусловлена отсутствием средств (и ого-го каких!) в нашем (и вероятно в других) ОМС на проведение таких работ. Поддержите, а?

[Franco]

в свете отмены "незавершенки", как безусловного основания для продления аренды участка предоставленного для строительства, есть такой вопрос: незавершенка это одно. а если на участке жилой дом с участниками долевого строительства согласными на перенос сроков сдачи дома? могут ли не продлить договор аренды? как могут изъять незавершенку на торгах, если она в залоге у дольщиков? кроме того однократно для завершения строительства продлевают договор аренды вроде как на 3 года, а если для завершения строительства надо больше? и все договора долевого участия подкреплены допниками о переносе сроков сдачи объекта на 5 лет?может кто подсказать?

[Чеширский кот]

может кто подсказать?

п.11 ст.4 214-ФЗ не читали что ли?

[Franco]

 

может кто подсказать?

п.11 ст.4 214-ФЗ не читали что ли?

 

о майн гот. спасибо. но с продлением все равно вопрос. участок предоставлен без торгов еще в 2006 году. договор уже продлевали на новый срок 1 раз в 2011 году. а планируемые сроки завершения стройки - 2019-2020 год. или раз невозможно изъять, то невозможно и не продлить договор аренды при наличии дольщиков? практики никакой

 

ps

каюсь, кажется я понял, что я не правильно прочитал ст. 39.6 и 39.20 вопрос снят

Сообщение отредактировал Franco: 23 March 2015 - 15:58

[Jazzanova]

http://www.vedomosti...de-stroit-budut

[Jazzanova]

фонограф оле последнее китайское предупреждение
флуд для разного в правовых только по теме

[Амир]

До сих пор устанавливаем по ПЗЗ - КП оценивает участки.

Согласен,

А когда ПЗЗ приведете в соответствие  с приказом МЭР всем арендаторам, землепользователям (и может даже собственникам) нужно будет поменять РИ в правоудостоверяющих документах, иначе попадут под ст. 8.8. КоАП?

Или  считаете что ст. 8.8. ограничивается проверкой соответствия фактического использования з.у. в рамках ПЗЗ, без проверки РИ в документе об отводе?

 

 

Чеширский кот,  скинте плиз овет МЭР по поводу платности разрешения на использование з.у. без отвода

а то в ХМАО готовят положение о платном использовании

а ОМС не выдают разрешения т.к.  ждут положения о платном использовании

 

 

 

В ОМС на первичные нужды денег не хватает.

не смешите мои копыта! Раньше собраные деньги с платы за землю  частично имели  целевое назначение на проведение землеустройства и т.п. в городских интересах. Что мешает ОМС выделять часть денег по программе подготовки градостроительной документации. Вот чиновники лишьбы не заниматся планированием того что может помочь гражданам. ПМТ не такой и дорогостоящий документ может изготовить и МБУ и казенное предприятие ОМСа ведущие дежурную электронную карту.

Просто зачем вам это нужно когда можно свалить эту работу на плечи  заявителя.

Сообщение отредактировал Амир: 24 March 2015 - 12:22

[Амир]

Если кто-то не видел: с 21.03. вступает в силу

Ура, очень классно, теперь ОМС не будет продавать право аренды на 3 года, а обязаны как минимум на 10 лет

тут кто то спрашивал про получение в аренду участка под строительство индивидуального гаража

продадут вам теперь участок с аукциона как минимум лет на 10.

[Чеширский кот]

Ответ МЭР

Амир, после нескольких тщетных попыток прикрепился

 

И, собственно, текст самого обращения, на которое был получен ответ

Прикрепленные файлы

•  doc00557120150320162822.pdf   1.29МБ   4074 скачиваний
•  письмо в Минэконоразвития.docx   23.75К   826 скачиваний

Сообщение отредактировал Чеширский кот: 24 March 2015 - 13:18

[aslan]

Ответ МЭР

Исполнитель Корякин В.И. Видимо, тот, который завтра будет читать вебинар по 171-ФЗ, организованному системой "Юрист" )

[Васютка]

Утверждение схемы и предварительное согласование предоставления участка – это все-таки один или два отдельных документа?

Во многих комментариях  к ЗК и регламентах предоставления услуги предварительного согласования предоставления ЗУ описывается ситуация, когда решение о предварительном согласовании одновременно утверждает схему участка. В этом случае меня смущает следующее:

1.  п.11 ст. 39.15 устанавливает, что решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. Т.е. не написано, что это решение о предв. согл. утверждает данную схему. В то время, как пунктом 5.ст. 39.27 (для случаев перераспределения в соответствии со схемой расположения) однозначно установлено, что «схема утверждается указанными соглашением либо решением».

2.   пункт 20 ст. 11.10 устанавливает обязанность органа местного самоуправления, который принял решение утверждающее схему, направления такого решения в течении 5 дней в кадастровую палату. При этом «Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц». А в решении о предварительном согласовании отображаются и личные данные заявителя (п.9 ст. 39.15): А) фамилия, имя и  отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); Б) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер и т.д.; Так это персональные данные и они не могут быть доступны неограниченному кругу лиц!

Поделитесь опытом, вся надежда на практиков))

[Амир]

Васютка,  Ну как то кривовато вы читаете закон

решение или соглашение это один документ

схема это другой документ

Подлежит опубликованию именно схема и решение  в части обязательной информации:

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

 

п.20 ст. 11.10 обязывает опубликовать лишь решение. Про соглашение в котором естественно есть персональные данные обязательств опубликования ничего не сказано

 

В результате если есть соглашение о перераспределении которое утверждает схему, подлежит опубликованию только схема.

 

Ну и на практике прежде чем заключить любое соглашения многие ОМС ну очень любят с начало принять решение которое как утвердит схему так и предпишет чиновнику подготовить и направить соглашение заинтересованному лицу.

  у многих зем отделов сейчас недоуменее - как так на заявление об отводе нужно без всякого постановления (решения, распоряжения) просто направить договор аренды заявителю. Работа целых отделов которые готовили такие решения ставится под вопрос - а нужны ли они теперь, когда есть отделы аренды которые и должны клепать только договоры по заявлениям, ну и один человек может проверять пакет документов.

[Васютка]

Про соглашение о перераспределении я написала для примера, в смысле, что в этом случае законом установлено, что такое решение одновременно утверждает схему. Мне не понятно, если издается решение о предварительном согласовании – оно и утверждает схему, которую предоставил заявитель или сначала издается отдельный документ об утверждении схемы (который в течение 5 дней направляется в кадастровую), а потом принимается решение о предварительном согласовании предоставления участка со ссылкой на предыдущее (которое утверждало схему)? Мне кажется, что второй вариант правильный.

[kisa23]

Уважаемые юрклубовцы!

 

Помогите расшифровать задумку законотворцев. В нижеизложенном пункте Земкодекса запятая после слова "нефтепроводов" позволяет говорить о том что без торгов предоставляются  земельные участки для размещения объектов обеспечения ресурсами (электро, газ, вода и др.) и объектов федерального регионального и местного значения. Или же речь идет исключительно об объектах,  предназначенных для обеспечения соответствующих объектов. А всё остальное на торгах? И как в связи с этим прокомментируете п. 25. Приказа №1 Минэкономазвития.  

 

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

 

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

[fonograf]

Прикрепленные файлы doc00557120150320162822.pdf 1,29МБ 121 скачиваний

Добрый день. Скачать ответ не получается. Останавливается скачка на начале файла и все тут...

Если не трудно киньте мне на почту 107fm07@mail.ru

Подобный запрос, только более краткий я не так давно отправлял в Правительство нашей области.

Жду от них ответ по электропочте.

 

...То есть исходя из смысла этого ответа МЭР я смогу получить предоставление места под контейнер-аппаратную (сооружение связи) и трансформаторную подстанцию бесплатно на основании перечня (наши пункты в нём 5 и 11) утвёржденного ППРФ № 1300 от 03.12.2014 верно?

 

ЗЫ. Зам. главного архитектора на днях ездила в облцентр на семинар, как раз по этому вопросу и что-то не особо горит желанием рассказать о новшествах ЗК с 1 марта 2015 года. А у меня заява в земкоме зависла с 22.01.2015 г. вместе со схемой о предоставлении места под размещение контейнера. Что с заявой делать начальник земкома не знает, а архитектура ещё с ним не делилась инфой... Вообще скажите, чего ждать?

Сообщение отредактировал fonograf: 27 March 2015 - 19:57