Сообщений в теме: 1098

[АлександрБратченко]

Где вы в приведенном случае увидели приобритение мною квартиры???? Вам же правильно написали. ИП выкупил у дольщика право требования неустойки. И ВСЕ!

Вот ей богу, прям вопросы возникают. Вы как судебные решения то читаете?

[Ludmila]

В данном случае ИП приобретает квартиру. Обычно жилое помещение используется для того, чтобы в нем жить. Приобретение квартиры не связано с предпринимательской деятельностью. Следовательно - СОЮ.

Из чего сделан вывод, что приобретение квартиры не связано с предпринимательской деятельностью? ИП с равной степенью вероятности мог купить квартиру как для того, чтобы жить там самому, так и для того, чтобы сдавать квартиру внаём.

[Тупая блондинка]

Где вы в приведенном случае увидели приобритение мною квартиры???? Вам же правильно написали. ИП выкупил у дольщика право требования неустойки. И ВСЕ!

Вот ей богу, прям вопросы возникают. Вы как судебные решения то читаете?

Туплю-с

[АлександрБратченко]

А! ну тогда ладно. У всех праздники прошли с ущербом для внимательности. Нет, со схемой все в порядке. Дарю.

[Виктор61]

Добрый день, помогите пожалуйста со сложной ситуацией. Был заключен договор ДДУ по 214-ФЗ, застройщик уже просрочил сдачу объекта в эксплуатацию на 7 месяцев, в переговорах предлагает расторгнуть договор. Но сделка была в 2013 году и сейчас цены на жилье другие, хочется чтоб он достроил, а потом уже предъявлять ему неустойку (пеню). Согласно ФЗ-214 он может в одностороннем порядке расторгнуть и не будет платить ни какую компенсацию, получается что 1 год и 2 месяца пользовался деньгами, ставки по ипотеке выросли может оставить меня ни с чем?

Сообщение отредактировал ВладимирD: 17 February 2015 - 00:08

[АлександрБратченко]

А на основании чего это он вдруг расторгнуть то может? Вы долевой взнос не оплатили?

[Виктор61]

Полностью все оплатил, и документы подтверждающие есть. тогда лучше подождать когда введет в эксплуатацию и потом предъявлять претензию? Еще вопрос вот много читал, что суды снижают пеню, может сейчас обратиться в прокуратору или иной уполномоченный орган, чтоб они посмотрели куда тратили деньги ведь по ФЗ-214 они должны использовать эти деньги для строительства дома, а потом суду показать результат проверки я думаю, что вряд ли он будет хорошим и тем самым по пробовать отстоять всю пеню?

[Lawyerus]

Полностью все оплатил, и документы подтверждающие есть.

Вы можете предъявить требование когда угодно. Хоть сейчас, хоть после передачи, в пределах срока исковой давности.

[Andrey099]

Хоть сейчас, хоть после передачи, в пределах срока исковой давности.

можно ли требовать компенсации не получив свидетельство о регистрации права собственности?

через суд уже, т.к. добровольно застройщик естественно не отвечает.

[Lawyerus]

можно ли требовать компенсации не получив свидетельство о регистрации права собственности? через суд уже, т.к. добровольно застройщик естественно не отвечает.

не понятно о какой компенсации вы говорите. Если о неустойке, то какая разница когда ее требовать? Хоть со следующего дня после просрочки.

[Daonar]

Полностью все оплатил, и документы подтверждающие есть. тогда лучше подождать когда введет в эксплуатацию и потом предъявлять претензию? Еще вопрос вот много читал, что суды снижают пеню, может сейчас обратиться в прокуратору или иной уполномоченный орган, чтоб они посмотрели куда тратили деньги ведь по ФЗ-214 они должны использовать эти деньги для строительства дома, а потом суду показать результат проверки я думаю, что вряд ли он будет хорошим и тем самым по пробовать отстоять всю пеню?

Ждите, когда подпишете акты и примете квартиру (или когда эта дата станет достоверно известна). Если суд вынесет решение раньше, неустойку получите только за период с даты по ДДУ по дату решения суда. Если акт будет еще через два месяца, за них тоже полагается неустойка - придется опять в суд идти. Зачем лишние хлопоты?

 

Снижают по 333 ГК РФ безбожно. Иногда 70% оставляют, иногда половину, иногда снижают в разы. Есть решение, когда вместо запрошенных 300 с чем-то тысяч неустойки присудили 50 тысяч (в 6 раз снизили), на них 50% штрафа - 25 тысяч, но штраф тоже снизили до 10т. по той же 333 ГК - вообще абсурд.

Сообщение отредактировал Daonar: 12 March 2015 - 19:03

[чел31]

 Здравствуйте,  посоветуйте суд, который меньше занижает неустойку. Есть три  суда: 1.Измайловский райсуд Москвы, застройщика, 2. Преображенский райсуд Москвы,  дольщика и 3. Химкинский  горсуд  МО,  второго дольщика.  

 

Химкинский горсуд мособласти. Неустойка в иске заявлена в размере 480 тыс.  Суд взыскал 30 тыс неустойки, 5 тыс.  - моральный, 17,5 тыс. штраф, 10 тыс. -  на представителя. Итого 62,5 тыс. - 14% от суммы исковой неустойки. Или так: взыскана неустойка  6% от истребуемой. Конечно в иске были ссылки и на Конституционный суд и на 81 постановление ВАС.  Застройщика подвели контрагенты, с которыми он судиться (наверно, и возмещенный ущерб дольщикам за просрочку взыщет  ),  для Химкинского горсуда это оказалось убедительным основанием для снижения неустойки в 16 раз.

 

Снижают по 333 ГК РФ безбожно. Иногда 70% оставляют, иногда половину, иногда снижают в разы. Есть решение, когда вместо запрошенных 300 с чем-то тысяч неустойки присудили 50 тысяч (в 6 раз снизили), на них 50% штрафа - 25 тысяч, но штраф тоже снизили до 10т. по той же 333 ГК - вообще абсурд.

 

 

Обычное дело. В 6 раз не так уж и много. Химкинский суд снизил в 16 раз. А что штраф снизили по 333 статье, тоже обычное дело. С тех пор как штраф стал взыскиваться в пользу потребителя, а не псевдогосударства, суды стали считать норму о взыскании штрафа диспозитивной, а не императивной. Верховный суд разъяснил, что штраф - разновидность неустойки, и тоже подлежит оценке с точки зрения соразмерности последствиям нарушения обязательств, особенно если ответчик попросит   . 

Сообщение отредактировал чел31: 30 March 2015 - 22:24

[spbshka]

Здравствуйте!
Хочу поделиться своей историей и узнать перспективы судебной тяжбы со строительной компанией, с который был заключен предварительный договор купли-продажа дома и земельного участка. По предварительному договору было оплачено более 90% общей суммы договора.
Сейчас время просрочки составляет 9 месяцев, конструктив дома еще не до конца закончен, но компания приглашает меня подписать основной договор и соответственно оформлять все в собственность.
За время просрочки снималась квартира по договору аренды. Другого жилья у меня нет.

Хотел бы подать в суд с взысканием понесенных трат (аренды), неустойки какой-либо и морального ущерба. За аренду набежало чуть менее 200 т.р.
Но кроме того, хочу получить дом с конструктивом согласно договору.

Друзья, расскажите мои перспективы и толкового юриста в СПб посоветуйте, если знаете, уверенного в своих силах и имеющего опыт подобных дел!

[Lawyerus]

как это:

конструктив дома еще не до конца закончен

соотносится с этим:

компания приглашает меня подписать основной договор и соответственно оформлять все в собственность

 

За время просрочки снималась квартира по договору аренды. Другого жилья у меня нет.

это можно заявить в качестве убытков

 

Но кроме того, хочу получить дом с конструктивом согласно договору.

что такое конструктив???

[ВладимирD]

это можно заявить в качестве убытков

Это если в паспорте вообще никакой регистрации нет. А если что-то есть, то скажут, что мог жить там и откажут.

[Санчес722]

Добрый день! Нужен юрист для взыскания с застройщика пени за просрочку ввода по решению суда. Решение суда уже ЕСТЬ. на 500 000руб, 27 апреля будет еще одно решение примерно на эту же сумму. Застройщик ЗАО "Группа компаний Жилищный капитал" zhilcap.ru ОГРН 1027700171674, в марте уже сменили название на АО "Алеутстрой" , таких, как я там уже немало на счетах денег нет, банкам должны немерено по кредитам, думаю, готовятся слиться, но стройке быть еще минимум полгода, если не больше, операционная деятельность по продаже квартир ведется от дочек, которым давным- давно права на квартиры были переданы по правильной цене , квартир на ярд точно есть , но все они заложены по кредитам...можно арестовать землю, на которой идет стройка -  тогда регистрация сделок по уступке прав стопорнется - так народ осенью делал, тут они сами выплачивали пулей ... либо подавать на банкротство, что уже тоже начали Строго без предоплаты, за адекватный %!

В случае, если есть реальные перспективы взыскания (ПОКА такого понимания нет), могу еще предоставить ЭТОЙ ЖЕ работы на 1-2млн такого взыскания, но придется сначала просудиться (ессно, с минимальной предоплатой, немножко в курсе хотелок ), 1 физик в регионе, где, надеюсь, несильно порежут по 333ГК РФ. пишите в личку

Сообщение отредактировал Санчес722: 14 April 2015 - 22:07

[aterehov]

ст. 6 214-фз ,,,,,,,неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

 

вопрос: дом еще не введен в эксплуатацию, а срок передачи квартиры истек, т.е. обязательство не исполнено. неустойка предъявлена допустим за месяц просрочки.

 

По мнению застройщика в этом случае в иск о взыскании неустойки надо отказать, т.к. обязательство еще не исполнено, а следовательно установить ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день когда обязательство будет исполнено невозможно.

Неустойку можно рассчитать только на день когда будет подписан акт приема-передачи квартиры.

 

Что думаете?

Сообщение отредактировал aterehov: 11 June 2015 - 20:34

[aterehov]

Добры день.

ст. 6 214-фз ,,,,,,,неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

 

вопрос: дом еще не введен в эксплуатацию, а срок передачи квартиры истек, т.е. обязательство не исполнено. неустойка предъявлена допустим за месяц просрочки.

 

По мнению застройщика в этом случае в иск о взыскании неустойки надо отказать, т.к. обязательство еще не исполнено, а следовательно установить ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день когда обязательство будет исполнено невозможно.

Неустойку можно рассчитать только на день когда будет подписан акт приема-передачи квартиры.

 

Что думаете?

[Daonar]

Суды довольно часто такие иски (без подписанного передаточного акта) оставляют без движения или дают определение об отказе именно с такой формулировкой - нет акта, нет исполнения обязательства, нет и просрочки.

[aterehov]

Суды довольно часто такие иски (без подписанного передаточного акта) оставляют без движения или дают определение об отказе именно с такой формулировкой - нет акта, нет исполнения обязательства, нет и просрочки.

есть ли положительные примеры по обжалованию таких решений судов (интересует по Москве)

нет акта, нет исполнения обязательства, нет и просрочки.

как нет просрочки? она есть! нет своевременного исполнения обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры 

[Daonar]

Это не ко мне вопрос, это к СОЮ. Кто-то принимает, а кто-то выносит "без движения".

[contoso]

А как Вы планируете рассчитать размер неустойки, если акта нет? На основание чего определите её размер?

[aterehov]

по действующей ставке допустим за определенный период

Поскольку ни ФЗ № 214-ФЗ, ни Закон РФ «О защите прав потребителей», ни ГК РФ не содержат подобных ограничений по удовлетворению требований о взыскании неустойки, связывая данное право у участника долевого строительства только с самим фактом неисполнения обязательств застройщиком, что в данном случае, установлено судом. Подобное толкование норм ФЗ № 214-ФЗ поставит участников долевого строительства в крайне невыгодное положение, позволив застройщику неограниченно долгое время уклоняться от надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части передачи объекта договора по акту приема-передачи без каких бы то ни было последствий.

Как-то так иначе абсурд)))

[Daonar]

aterehov, если  Ваш вопрос касался практической плоскости - Вы получили на него ответ. Какие-то суды оставят иск по просрочке без движения, ссылаясь на то, что нет акта, какие-то - примут аргументы и вынесут неустойку за период просрочки по текущую дату. Я делал сплошной обзор практики по четырем СОЮ, где потенциально могло рассматриваться мое дело. Точных цифр не назову, но за полтора года по четырем судам я видел максимум пару дел, где иск был принят.

 

Если у застройщика плохое финансовое положение, он реально бросил стройку - нужно не неустойкой заниматься, а немного другими вопросами. В остальных случаях, по моему мнению - торопиться и подаваться до подписания акта смысла нет.