Сообщений в теме: 8

[Gefest1]

Здравствуйте, уважаемые гуру.
Готовлю исковое к застройщику.
Суть дела такова.
Был заключен ПДКП с фирмой "Х". Соответственно фирма "Х" имеет договор соинвестирования с застройщиком.
Через 2 года фирма "Х" предлагает перейти с ПДКП на УДДУ (уступка прав требования).
Перешел. Договор цессии (УДДУ) зарегистрирован в Росреестре.
В договоре цессии указан крайний срок передачи объекта.
Наступает этот срок. Дома заселены. Но никаких писем с уведомлением о готовности передать объект от застройщика не приходит.
Мне было не срочно, уехал из города. Домашние за год моего отсутствия ни одного заказного письма не обнаруживали.

Через год сам звоню застройщику, он начинает меня уверять, что уведомление отправлял, а раз я сам не явился, то он составил акт приемки-передачи в одностороннем порядке.
Прошу предоставить документы о надлежащем уведомлении меня (почтовую квитанцию с трек-номером).
В ответ невнятное бормотание.
Требую составить акт приемки-передачи - отказывается, т.к. утверждает, что акт уже есть и составлен год назад.
Прошу предъявить акт - отказывается.
Сложность еще и в том, что напрямую общаться затруднительно, постоянно отправляет в агенство недвижимости (продажи действительно были только через одно агентство по всем домам этого застройщика)
Договариваемся, что я все таки приеду и  в агенстве я подпишу акт приемки-передачи.
Приезжаю в агентство, приносят бланки с впечатанной датой, которая соответствует крайней дате из УДДУ+3 месяца. То есть там впечатана дата, на которую якобы у них есть акт передачи в одностороннем порядке.
То есть просят подписать ЗАДНИМ числом (год спустя).
Отказываюсь. Агент отвечает, что по другому они не согласны.
Полгода назад отправил досудебку с требованием передать объект в соответствии с законом 214, и выплатить неустойку за просрочку (по 1/150 за день) .
В ответ - тишина.

Скоро будет 2 года как истек крайний срок передачи объекта по УДДУ.
Сейчас готовлю иск.
На какие подводные камни можно наткнуться в моей ситуации? (разумеется кроме пресловутой 333 ст.)
Вроде бы иск простой, однако всегда могут выскакивать разные неожиданности.
На ваш взгляд, есть в моем случае то, на что особо следует обратить внимание в иске?

 

Сообщение отредактировал Gefest1: 29 April 2015 - 01:13

[Gefest1]

Просрочка большая, выходит за границы 1 млн., не облагающегося пошлиной при подаче иска по ЗоЗПП.
Есть мнение, что можно подать одномоментно 2 иска, разбив период просрочки на первый и второй год, таким образом цена каждого иска будет меньше 1 млн.
Понятно, что по 333 ст. ГК все посрезает в разы, тем не менее, при таком способе подачи возникают трудности или можно смело подавать?

[ВладимирD]

А юриста почему не хотите привлечь? Судя по всему, застройщик у Вас финтит, можете вляпаться. Сколько раз приходилось сталкиваться, когда дольщик в первой инстанции экономит на представителе, получает отлуп в суде, а потом бежит к юристу за помощью в апелляции, где шансы мизерные. Так не лучше ли сразу заплатить специалисту?

[Егор783683]

Один день из жизни потребительского террориста. По сути, ТС самоустранился от своевременной реализации своих прав и обязанностей, и якобы вспомнил, что его права нарушаются только по прошествии двух лет. То есть значительная просрочка передачи квартиры вызвана бездействием самого кредитора - участника долевого строительства. 

Если застройщик действительно составил односторонний акт, то, я вас уверяю, процедура там была соблюдена в точности с положениями 214-ФЗ, поскольку это довольно редкое явление, и реализацию этого процесса выполняют уже не "менеджеры по продажам/по работе с клиентами", а юристы.

ТС, какие ваши права нарушены? Есть ли у вас доказательства того, что застройщик был уведомлен о состоявшейся уступке прав по договору участия в долевом строительстве? Есть ли доказательства оплаты договора участия в долевом строительстве (не путать с договором цессии)?

какого результата вы хотите достичь, кроме необоснованного получения денег с застройщика?

[UglyCub]

кроме необоснованного получения денег с застройщика?

почему сразу необоснованного? 

 

если в суде застройщик не представит

 

документы о надлежащем уведомлении меня (почтовую квитанцию с трек-номером)

то доказать, что дольщик уклонялся от принятия объекта будет очень сложно, кмк 

[Тупая блондинка]

То есть просят подписать ЗАДНИМ числом (год спустя). Отказываюсь. Агент отвечает, что по другому они не согласны. Полгода назад отправил досудебку с требованием передать объект в соответствии с законом 214, и выплатить неустойку за просрочку (по 1/150 за день) . В ответ - тишина.

Все правильно. Односторонний акт уже отправлен в Росреестр. Подписать другим числом невозможно. Тем, которым "не срочно" предлагается  подписать акт  задним числом. Кто отказывается - отсылают ко мне. А я послылаю их подальше. Не смотря на то, что у нас есть и  почтовые квитанции, и опись, и акт. Я не собираюсь тратить свое время на беседы с террористами, поиском для них документов и ответом на претензии.  

[bor.tat]

 

документы о надлежащем уведомлении меня (почтовую квитанцию с трек-номером)

то доказать, что дольщик уклонялся от принятия объекта будет очень сложно, кмк

 

даже если застройщик представит

и  почтовые квитанции, и опись, и акт.

это не будет доказательством, что дольщик уклоняется от принятия объекта и, уж тем более, если

Скоро будет 2 года как истек крайний срок передачи объекта по УДДУ.

ФЗ-214+ЗоЗПП+ГК = воот такая штука
 

[BloodForFun]

Дома заселены. 

 

Мое мнение, что если истец живет в квартире, то доказывать, что квартира не передана, достаточно затруднительно..

[Gefest1]

Мое мнение, что если истец живет в квартире, то доказывать, что квартира не передана, достаточно затруднительно..

 А ежели не живет, и ключей от нее так и не смог получить без подписания акта "задним" числом, который подсовывает застройщик?