Сообщений в теме: 7

[loiso73]

Коллеги, рад приветствовать!

Возник неожиданный спор внутри коллектива:

1. Имеем: ДКП земельного участка в чистом виде, без проблем и недостатка по документам и данным.

2. Документы в УФРС для регистрации перехода права поданы.

3. Через три дня после подписания стороны договорились о снижении цены на 30 %, о чем подписали дополнительное соглашение.

4. Допа не включена в состав документов, поданных в УФРС и не предполагает сдачу. Т.е. в свидетельстве в качестве основания возникновения ПС покупателя будет указан только ДКП земли, без допы.

5. Суть спора:

5.1. часть коллег считает, что Покупателя могут обязать оплатить первоначальную стоимость в судебном порядке из-за отсутствия допы в составе правоустановки (и я в том числе),

5.2. часть коллег считает, что поскольку идет простая письменная форма и регистрируем не договор, а переход права, то Покупатель сможет доказать в суде, что обязан оплатить только с учетом дисконта.

 

К какой части Вы отнесете себя и почему?

[Наталька999]

Доброго времени суток,

я отношусь к 5.2., в законодательстве нет ограничений на изменение цены после регистрации перехода ПС. регистрации подлежит именно переход права. стороны вправе изменить условия сделки после заключения договора: заключить доп в простой письм форме, как и договор.

[Lexus007]

3. Через три дня после подписания стороны договорились о снижении цены на 30 %, о чем подписали дополнительное соглашение.

так значит на момент сдачи документов ДКП не был оплачен и это указано в ДКП?

если да, то должен быть залог в силу закона.

А пока залог в Росреестре не снимут Вы еще 10 раз переподпишите всякие допники как на понижение, так и на повышение цены...

[loiso73]

если да, то должен быть залог в силу закона.

Не факт - в договоре прописано отсутствие залога до момента полной оплаты.

Смысл не в наличии/отсутствии залога, а в наличии допы и необходимости/или отсутствии необходимости сдавать ее в комплект документов и возможные последствия.

[Наталька999]

Вот например: Постановление ФАС Поволжского округа от 22.07.2008 по делу N А65-26844/07: суд обоснованно признал данные выводы налогового органа несостоятельными, поскольку они не основаны на нормах статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, а не регистрацию существенных условий договора - соглашение сторон о цене сделки, регулируемой ст. ст. 424, 555 ГК РФ, обратное привело бы к нарушению установленных гражданским законодательством (ст. 421 ГК РФ, п. 2 ст. 424, 452 ГК РФ) принципов свободы участников сделки в заключении договора с определением условий по их усмотрению, в том числе на изменение цены сделки после заключения договора, предусмотренной п. 2 ст. 424 ГК РФ в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ, - предусматривающих изменение цены сделки после заключения договора путем заключения соглашения, совершаемого в той же форме, что и договор. При этом гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество, не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю..."

[grin095]

5.2 до момента полного исполнения договора. Регистрируется не договор.

[loiso73]

Коллеги, спасибо за ответы.

Несколько уточнений: мы и не говорим о регистрации договора - регистрируется переход права собственности. Речь идет о необходимости / отсутствии необходимости внесения изменений в состав сдаваемых в УФРС документов в случае подписания сторонами ДС. До государственной регистрации перехода права собственности, а не после.

При этом разве не должно подразумеваться в качестве единого договора все изменения и дополнения к нему? Мы же не говорим об отдельном самостоятельно возникшем документе, мы говорим об изменении существующего.

Так, статьей 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав..." прямо предусмотрено отражение в составе документов всех изменений и дополнений, когда основанием возникновения является ДДУ. Но когда основанием является простой ДКП это не подразумевает его отделение от собственных изменений.

[Dmitriy_K]

п. 3 ст. 453 ГК РФ:

в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Заключили соглашение в простой письменной форме - договор с этого момента считается измененным (условие о снижении цены). То, что ДС отсутствует в деле правоустанавливающих документов, не влияет на факт его заключения.