Здравствуйте!
У меня есть предварительный договор купли-продажи земельного участка и коттеджа в строящемся коттеджном поселке. После первого срыва срока было подписано допсоглашение к ПДКП со сроком заключения ДКП на 30.06.2015 г. Но сейчас очевидно, что коттедж построить не успеют. Причем есть подозрения, что застройщик организовал пирамиду и у него на этот коттеджный поселок закончились деньги, пока он не напродаст достаточно недвижимости на другом проекте. В итоге, стройка фактически заморожена.
Коммуникации застройщик строит по второму договору - об инвестиционном участии. Также вяло.
Вопросы:
1. Можно ли получить хотя бы земельный участок в собственность (он уже отмежеван и оформлен в собственность застройщиком), а на строительство коттеджа оформить допсоглашение с новым сроком?
2. Как еще себя обезопасить, например, отправить письмо с требованием заключить ДКП в соответствии с п.5 статьи 429 ГК РФ? Но стоит ли это делать, если земельный участок есть, а коттедж - недострой.
3. Договор ПДКП и инвестиционного участия были в рассрочку под проценты. Если принимать решение на расторжение, то смогу ли я получить сумму договора с процентами за рассрочку? А смогу ли получить компенсацию за разницу с рыночной стоимостью на данный момент? Через суд, конечно, - в самом договоре вообще не предусматривается ответственность застройщика. Какие перспективы положительного исхода?
Заранее спасибо!
