Сообщений в теме: 15

[МихМих]

Добрый вечер, уважаемые!

Подскажите, надо добиться сноса некапитальной хозпостройки (сарая) на смежном участке. Построен с грубыми нарушениями ПЗЗ (0.5м вместо 3 от границы) и  СП 4.13130.2013 (1.5м от дома вместо 6). В иске требовать признать самовольной на основании ст222 ГК РФ? Она вроде только для недвижимости применима. Хотя суды её через раз для хозпостроек штампуют. Как правильно будет?

[Сергей 33]

1.Самовольной постройкой (по 222 ГК Рф) является недвижимое имущество (хотя там и можно потеоретизировать по поводу слова "сооружение").

2.Ваши права-то как нарушаются? В зависимости от того как нарушаются Ваши права и следует избрать надлежащий способ защиты права.

[МихМих]

Сарай  - деревянный каркас, будет обшит досками, на заглубленном жб фундаменте, подземных коммуникаций не будет. Свес крыши аккурат над нашим забором, соответственно все осадки у нас будут, забору кирдык.

Противопожарное расстояние 1.5м между стенами и 60см между свесами это как? Всё же деревянное. Я им написал претензию по почте и предложил переделать крышу, чтоб на нас не лило, и чтоб противопожарные мероприятия предусмотрели. Но им походу пофиг! 

 

Прикрепленные изображения

• 

[Pastic]

на заглубленном жб фундаменте

 

ну и почему тогда это не недвижимое имущество?

[МихМих]

В одном из писем ВАС было разъяснение, что для недвижимости мало одного фундамента. Надо еще как минимум подземные коммуникации. Соответственно, если защита ссылается на это письмо, то суд не применяет ст222.

[Pastic]

Свежак:

 

О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

 

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

[МихМих]

А ссылку можно? С дочкиного планшета неудобно...

[Pastic]

http://supcourt.ru/S...df.php?Id=10121

[Таежник]

1. А водоотвод на сарае случаем не предусмотрен? 

2. Я по фото смотрю Вами границы тоже не соблюдены?

[МихМих]

Pastic, спасибо, почитаю.

 

1. А водоотвод на сарае случаем не предусмотрен? 

2. Я по фото смотрю Вами границы тоже не соблюдены?

Там пока только каркас.

Граница установлена по суду. Вкратце: наш дом на участке с 1901 года, соседский участок был выделен под застройку в 1935. Изначально наш участок был больше, но советская власть решила, что дофига будет и часть отрезала. Дом получился вплотную к меже. На плане 1935 видно, что от дома до границы соседнего участка должен быть метр. Но в советские времена заборов между участками не ставили и соседи постепенно стали считать этот метр своим. Вот и пришлось судиться. Выиграл. Они мне и юр.представителя, и экспертизу оплатили. Теперь вот пакостят.

[greeny12]

Как правильно будет?

договариваться, и про снег, и про высоту ограждения, и про водоотведение осадков, а если бы сразу дружили, то и дизайн крыши был бы другой

[МихМих]

если бы сразу дружили, то и дизайн крыши был бы другой

Если бы, да кабы...

Там дружба закончилась ещё при моей бабушке, годах в 70-х.

[aron]

Добрый вечер, уважаемые! Подскажите, надо добиться сноса некапитальной хозпостройки (сарая) на смежном участке. Построен с грубыми нарушениями ПЗЗ (0.5м вместо 3 от границы) и СП 4.13130.2013 (1.5м от дома вместо 6). В иске требовать признать самовольной на основании ст222 ГК РФ? Она вроде только для недвижимости применима. Хотя суды её через раз для хозпостроек штампуют. Как правильно будет?

   Я бы получил заключение эксперта о том, что  сарай  расположен с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и нарушает права, и обратился с иском в суд - об устранении препятствий в пользовании  имуществом и о сносе, переносе постройки. В суде ходатайство о проведении экспертизы - движимое это имущество или нет.  Если сарай движимое имущество то перенести - ст. 304,305 ГК и ПП ВС №10/22.Если ОКС то снести - ст.222 ГК РФ.

[Таежник]

 

   Я бы получил заключение эксперта о том, что  сарай  расположен с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и нарушает права, и обратился с иском в суд - об устранении препятствий в пользовании  имуществом и о сносе, переносе постройки. В суде ходатайство о проведении экспертизы - движимое это имущество или нет.  Если сарай движимое имущество то перенести - ст. 304,305 ГК и ПП ВС №10/22.Если ОКС то снести - ст.222 ГК РФ.

 

И получит, на мой взгляд, встречку с аналогичными требованиями, тем более, что "граница установлена по суду". во всяком случае именно так я бы и сделал.

Вы будете просить эксперта дать правовое заключение о том какое это имущество???

так что думаю, что нужно "договариваться" (пост 11)

[МихМих]

получит, на мой взгляд, встречку с аналогичными требованиями

А что они смогут предъявить? Что дом ближе 3 метров к границе? Так дом был построен на 36 лет раньше соседского, в те времена, когда про СНиПы никто не слышал. Я первый встал, тапки мои.

[МихМих]

Письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

В п.8 Информационного письма указано, что лицо не вправе предъявлять негаторный иск к собственнику соседнего земельного участка, если правомерная деятельность последнего не позволяет истцу реализовать свои планы по застройке своего земельного участка. Собственник земельного участка должен считаться с интересами собственников соседних земельных участков, а его планы по застройке земельного участка необходимо скорректировать с учетом фактических обстоятельств, а также градостроительных и строительных норм и правил.