Сообщений в теме: 4

[декабрист]

Строится многоквартирный дом на 13 земельных участках.

8 выкуплены у граждан и находятся у застройщика в собственности.

5 взяты в аренду у города со сроком аренды менее 1 года по причине того, что Регплата  регистрировать договор аренды отказывается.

Соответственно без регистрации застройщик привлечь деньги  по 214-ФЗ не может.

Отказ Регпалаты в настоящее время оспаривается в суде. Нахожусь на стороне застройщика.

Позиция Регпалаты: раз жилищное строительство то аукцион.

Позиция застройщика - часть земельного участка для жилищного строительства ввиду малой площади и неправильной конфигурации  самостоятельным предметом торгов  быть не может; выставление такого участка  на аукцион положительного результата не принесет. 5 земельных участков, это 5 аукцонов, это возможно 5 победителей, а строится всего лишь 1  МКД.

Искал практику, сотрел поиск, ничего не нашел.

Буду благодарен за высказанные соображения по данному вопросу.

 

[Чеширский кот]

декабрист,

Вообще, я в Вашем случае не на Вашей стороне

 

5 взяты в аренду у города со сроком аренды менее 1 года

По какой процедуре, для каких целей и почему 5?

 

Позиция Регпалаты: раз жилищное строительство то аукцион

Абсолютно правильная позиция

 

часть земельного участка для жилищного строительства ввиду малой площади и неправильной конфигурации  самостоятельным предметом торгов  быть не может

есть судебный акт (прошедший кассацию, СЗФО) что земельный участок соответстующей площади и конфигурации, не позволяющей построить самостоятельный объект недвижимости не может быть предметом торгов

 

5 земельных участков, это 5 аукцонов, это возможно 5 победителей, а строится всего лишь 1  МКД.

1 МКД строиться на разных участках... 8 собственность (что с ВРИ кстати?) 5 в аренде (по неясной процедуре, но явно не для жилищного строительства)... это может все печально закончиться, для дольщиков в первую очередь, ну и для организаторов тоже http://newsvo.ru/news/90926

[декабрист]

1. Согласно договора аренды - 5 ЗУ для  строительства МКД

2. Позиция Регпалаты  правильная для полноцельного ЗУ, без участков обремененных правами третьих лиц,    но как выставить на аукцион 5 земельных участков, без 8 которые застройщик выкупил у частников?

3. спасибо, поищу

4. 8 участков до выкупа застройщиков  у граждан  были для обслуживания  индивидуального жилого дома. В настоящее время застройщик перевел их, сейчас -  для строительства  многоквартирного  многоэтажного жилогодома в 6-16 этажей. 5 ЗУ города согласно договора для строительства МКД.

     То что печально, понимаю. Кстати не досказл, дом сдается тремя очередями. 1-ая очередь сдана, тоже идет суд по факту отказа Регпалаты в регистрации прав собственности застройщика на  построенные квартиры. Здесь практика есть в пользу застройщика.

[BloodForFun]

2. Позиция Регпалаты  правильная для полноцельного ЗУ, без участков обремененных правами третьих лиц,    но как выставить на аукцион 5 земельных участков, без 8 которые застройщик выкупил у частников?

 

Объединить их сначала в 1 участок.

 

Искренне ваш,

Капитан Очевидность.

[Чеширский кот]

5 ЗУ для строительства МКД в аренду без торгов?????????? И Вы надеетесь оспорить отказ росреестра?