Коллеги, договор стандартный обычный по 214-ФЗ. Никаких особых выворотов там нет.
Есть обязанность застройщика передать квартиру. Есть обязанность дольщика оплатить лишние метры в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления о том, что они появились.
Ситуация взаимной просрочки обязательств нигде не оговорена. Соответственно нужно искать в ГК РФ. Я там не нашел ничего, что могло было быть похожим на мой случай, кроме прекращения обязательств зачетом (ст. 410). Но я не профессионал, поэтому решил спросить у профессионалов.
Вот текст договора:
ДОГОВОР
участия в долевом строительстве № ______________
г. Москва
"__" _______ 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Элит-дизайн» (ИНН 8001006602, КПП 770601001, ОГРН 1028002325669, зарегистрировано 03 декабря 2011 года Регистрационно-линцензионной палатой Агинского Бурятского автономного округа), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Кодинцева Бориса Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гражданин Российской Федерации ______________________ _____________ года рождения, паспорт серия _______ № ______, выдан __________________ от ___________ г., проживает по адресу ______________________________ именуемая в дальнейшем "Участник долевого строительства" или "Участник", действующий от своего имени, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под Застройщиком в настоящем Договоре понимается ООО «Элит-дизайн», имеющее на праве собственности и на праве аренды указанные в настоящем Договоре земельные участки и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством, для строительства (создания) на этих земельных участках многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученных разрешений на строительство.
Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
Учредительные документы Застройщика;
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: выдано Регистрационно-лицензионной палатой Агинского Бурятского автономного округа от 03 декабря 2001 г. № 0021;
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года: серия 80 № 000030544, выдано Межрайонной инспекцией Российской Федерации по налогам и сборам №1 по Агинскому Бурятскому автономному округу от 02 декабря 2002 г. за основным государственным регистрационным номером — 1028002325669;
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 77 № 013927749, выдано Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве (Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №6 по Центральному административному округу г. Москвы) от 11 августа 2004 г. Присвоен ИНН - 8001006602, КПП – 770601001;
Разрешение на строительство № RU 50301000-280 от 17.11.2011 г. выдано Администрацией городского округа Химки Московской области;
Документы, подтверждающие право аренды Застройщика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование согласно постановлению Администрации городского округа Химки Московской области от 15.10.2010 г. № 1389: для жилищного строительства, местоположение: Московская область, город Химки, ул. Опанасенко, д. 5, кадастровый номер 50:10:010308:51, площадь 10000,0 (Десять тысяч) кв.м. Данный земельный участок принадлежит ООО «Элит-дизайн» на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 30.01.2009 г № ЮО-08, дата регистрации 17.03.2009, № 50-50-10/013/2009-089; и в подтверждение чего выдано Свидетельство о государственной регистрации права 50 -АБN №413089 от 17 февраля 2011 года повторное (взамен свидетельства 50 НГ № 477354 от 17.03.2009 г.)
Размещение проектной декларации в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на сайте: http& #58;//lesnoyugolok.ru (размещена _______)
1.2. Под многоквартирным домом в настоящем Договоре понимается многоквартирный 9-этажный жилой дом 6, строящийся по адресу: Российская Федерация, г. Химки, ул. Опанасенко, д. 5- Ленинский проспект, вл. 33-35 , кадастровый номер земельного участка 50:10:010308:51. Схема расположения многоквартирного дома на указанных земельных участках является Приложением №4 к Договору.
1.3. Под Объектом (или, что равнозначно, Квартирой) в настоящем Договоре понимается входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками:
а) Этаж – _;
б) Квартира - № _;
в) Проектная площадь Квартиры - _____ кв.м., в том числе общая площадь квартиры ____ кв.м. и площадь лоджии ___ кв.м.
Указанная в настоящем пункте площадь Квартиры является предварительной. Окончательная площадь Квартиры будет уточнена при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома и Квартиры.
У Участника, при возникновении права собственности на Квартиру, одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. Государственная регистрация возникновения права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ней права общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного дома.
Состав общего имущества Многоквартирного дома и размер доли Участника в праве общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного дома уточняется в соответствии с законодательством Российской Федерации на момент ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и отражается в акте приема-передачи Квартиры, подписываемом Застройщиком и Участником.
План расположения Квартиры № __ на этаже указан в Приложении №1 к настоящему Договору.
Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении №2 к настоящему Договору.
1.4. Проектная площадь Квартиры – сумма площадей помещений Квартиры, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
1.5. Под участником долевого строительства (или, что равнозначно – Участником) в настоящем Договоре понимается физическое лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
В случае смерти гражданина — Участника его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника имущественные права и обязанности, основанные на настоящем Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
Наследник или наследники вступают в настоящий Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
При этом Стороны должны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору о перемене лица (Участника долевого строительства) в обязательстве. Расходы по государственной регистрации такого дополнительного соглашения несет новый Участник долевого строительства (новые участники долевого строительства).
1.6. Под проектной декларацией в настоящем Договоре понимается информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика.
1.7. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ИНЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ.
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.3. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома (срок завершения строительства (создания) Многоквартирного дома): до 31 марта 2013 года.
Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства: до 30 июня 2013 года. Застройщик вправе досрочно исполнить свое обязательство по передаче Объекта Участнику долевого строительства.
2.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику по акту приема-передачи несет Застройщик.
2.5. Цена Договора, срок и порядок ее уплаты устанавливаются статьей 3 настоящего Договора.
2.6. Гарантийный срок на Объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав составляет 5 (Пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта Участнику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта составляет 3 (Три) года и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Квартиры или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) Объекта.
3.2. Цена Договора составляет _______ (________________________) рублей 00 копеек, при этом:
цена одного квадратного метра площади Квартиры составляет _______ (________________________) рублей 00 копеек.
Цена Договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 6,43% (шесть целых сорок три сотых) процентов от Цены Договора.
3.3. Цена Договора не подлежит пересмотру, за исключением следующих случаев:
3.3.1. По дополнительному соглашению об изменении цены Договора, подписываемому Сторонами.
3.3.2. Если площадь Квартиры, указанная в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома, окажется больше проектной площади Квартиры, указанной в подп. «в» п.1.3. настоящего Договора, то цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между такой окончательной площадью Квартиры и проектной площадью Квартиры, указанной в подп. «в» п.1.3. настоящего Договора (далее – Излишки площади).
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Участник в этом случае обязан оплатить Застройщику излишки площади Квартиры по цене _______ (________________________) рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м указанной площади.
Оплата производится Участником в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату.
3.3.3. Если площадь Квартиры, указанная в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирных домов, окажется меньше проектной площади Квартиры, указанной в подп. «в» п.1.3. настоящего Договора, то Цена уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между проектной площадью Квартиры, указанной в подп. «в» п.1.3. настоящего Договора, и такой окончательной площадью Квартиры.
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Застройщик обязан вернуть Участнику ранее уплаченные им денежные средства по цене 1 (Один) кв.м излишне оплаченной площади Квартиры в размере _______ (________________________) рублей 00 копеек, за 1 (Один) кв.м площади в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
3.3.4. Внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства. В этом случае цена Договора пересматривается аналогично правилам, установленным подп. 3.3.2, 3.3.3 настоящего Договора.
3.4. Уплата цены Договора производится путем внесения платежей в сроки, предусмотренные Графиком оплаты взносов долевого участия (Приложение № 3 к настоящему Договору).
3.5. В случае возложения Участником обязательства по уплате цены Договора полностью или в части на третье лицо, Участник обязан до осуществления платежа письменно уведомить Застройщика о таком возложении, с указанием в нем лица, которое осуществит за него платеж, величины платежа и предполагаемого срока платежа.
При отсутствии такого уведомления Застройщик вправе не зачесть полученные от третьего лица денежные средства в счет погашения обязательства Участника по оплате цены Договора.
Статья 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик по настоящему Договору:
4.1.1. Осуществляет строительство Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства, уплаченные Участником, а именно:
заключает необходимые для строительства (создания) Многоквартирного дома договоры;
контролирует исполнение обязательств всеми участниками строительства, в том числе и обязательств по завершению строительства Многоквартирного дома в установленный срок;
контролирует целевое использование уплаченных Участником денежных средств;
обеспечивает получение Участником Объекта долевого строительства (Квартиры).
4.1.2. Обеспечивает осуществление ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
4.1.3. В течение 20 (Двадцать) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не менее чем за месяц до наступления срока передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором.
Сообщение направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу, а именно: по почтовому адресу, указанному в статье 11 настоящего Договора, или вручается Участнику лично под расписку.
4.1.4. В срок, установленный абзацем вторым пункта 2.3. Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, передает ему по акту приема-передачи Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении №2 к настоящему Договору.
4.1.5. Гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира свободна от текущих имущественных обязательств и у Застройщика не возникло и в дальнейшем не возникнет обязательств перед третьими лицами, связанных с Квартирой.
4.1.6. После завершения взаиморасчетов между Сторонами и передачи Квартиры Участнику совместно с Участником изготавливает и подписывает Акт о реализации настоящего Договора (далее – Акт о реализации).
4.1.7. Не позднее 10 (Десять) рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передает нотариально удостоверенную копию такого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях последующей государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру.
4.1.8. Сообщает по требованию Участника всю имеющуюся у Застройщика информацию, касающуюся строительства Многоквартирного дома, и исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
4.1.9. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента передачи Застройщиком Участнику Квартиры по акту приема-передачи.
4.2. Участник по настоящему Договору:
4.2.1. Обязуется оплатить в порядке, установленном настоящим Договором, цену Договора и, при наличии разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, принять Квартиру по акту приема-передачи.
4.2.2. В течение семи рабочих дней с момента получения сообщения от Застройщика о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, принимает от Застройщика по акту приема-передачи Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемся в Приложении №2 к настоящему Договору.
Если Участник в оговоренный настоящим Договором срок (при условии уведомления Участника надлежащим образом) не прибыл для приемки Квартиры или иным образом уклоняется от подписания акта приема-передачи, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства. При составлении одностороннего акта о передаче Квартиры обязательство Застройщика передать Квартиру Участнику считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Застройщиком одностороннего акта, ответственность за содержание и охрану Квартиры, а также риск случайной гибели или повреждения Квартиры возлагается на Участника. Положения настоящего абзаца применяются, если Застройщик способом, указанным в Федеральном законе от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уведомил Участника о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче, и у него имеются предусмотренные данным Законом доказательства такого уведомления.
4.2.3. Без предварительного письменного согласования с Застройщиком не производить каких-либо работ, связанных с изменением планировки или оборудования Квартиры до государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру.
4.2.4. Обязательства Участника по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме после подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры, с момента уплаты Застройщику всех денежных средств, указанных в Договоре (как относящихся к цене Договора, так и не входящих в цену Договора).
4.2.5. Вправе осуществлять полномочия по владению Квартирой после подписания акта приема-передачи Квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора.
Статья 5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
5.1. Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям.
5.2. В случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлением от условий настоящего Договора и требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, приведшим к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Участник по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения расходов Участника на устранение недостатков.
5.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта или не устранения выявленных недостатков в разумный срок, Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, а Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником денежных средств в счет цены Договора до дня возврата денежной суммы Застройщиком Участнику. Если Участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.
5.4. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
5.5. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
Статья 6. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой Стороне предусмотренную законодательством Российской Федерации и/или настоящим Договором неустойку (пеню) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Нарушение Участником срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 6.2.1 настоящего Договора.
6.2.1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, предусмотренных п.6.2 настоящего Договора, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику в порядке, предусмотренном абз.2 п.4.1.3 настоящего Договора, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении Участником такого требования Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Участнику уведомления о расторжении настоящего Договора.
6.2.2. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником по настоящему Договору в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник не обратится к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником по настоящему Договору в счет Цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику.
6.2.3. При возврате Застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора зачет требований по уплате Участником пени, предусмотренной настоящим Договором, не допускается.
6.3. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику Квартиры Застройщик уплачивает Участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренные настоящим пунктом пени уплачиваются Застройщиком в двойном размере.
6.4. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Участнику Квартиры в срок, превышающий установленный Договором срок передачи Квартиры на два месяца;
2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.5.3 настоящего Договора;
3) существенного нарушения требований к качеству Объекта;
4) в иных установленных федеральным законом или настоящим Договором случаях.
6.5. По требованию Участника настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства Многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не будет передан Участнику;
2) существенного изменения проектной документации строящегося Многоквартирного дома, в состав которых входит Объект, в том числе существенного изменения размера Объекта, указанного в п. 1.3 настоящего Договора;
3) в иных установленных федеральным законом или настоящим Договором случаях.
6.6. Застройщик в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 настоящего Договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора или в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.5 настоящего Договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора обязан возвратить Участнику денежные средства, уплаченные им по настоящему Договору в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником. Если Участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.
Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником денежных средств по настоящему Договору до дня их возврата Застройщиком Участнику.
Если в течение соответствующего установленного срока Участник не обратится к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником по настоящему Договору в счет цены Договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем Застройщик обязан сообщить Участнику.
6.7. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
6.8. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.
Статья 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, нормативно-правовые и иные акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обязательств в десятидневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
7.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
8.2. Настоящий Договор прекращается:
по соглашению Сторон;
по решению суда;
по выполнению Сторонами всех обязательств по Договору;
в случаях, указанных в настоящем Договоре или в действующем законодательстве Российской Федерации.
8.3. Прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.
Статья 9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Многоквартирного дома, в состав которого входят Объекты (Квартиры):
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование согласно постановлению Администрации городского округа Химки Московской области от 15.10.2010 г. № 1389: для жилищного строительства, местоположение: Московская область, город Химки, ул. Опанасенко, д. 5, кадастровый номер 50:10:010308:51, площадь 10000,0 (Десять тысяч) кв.м.;
строящиеся (создаваемые) на указанных в настоящем пункте земельных участках многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
9.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.
9.3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до даты передачи Объекта (Квартиры) в порядке, установленном настоящим Договором, Объект (Квартира) считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Многоквартирного дома и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
9.4. Залог имущества обеспечивается исполнением следующих обязательств Застройщика по Договору:
1) возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Договором и Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2) уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и федеральными законами.
9.5. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект.
9.6. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) Многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства.
Статья 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Уступка Участником долевого строительства своих прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу возможна только с предварительного письменного согласия Застройщика и только в форме соглашения о перемене лица в обязательстве (т.е. совершения одновременной уступки права требования и перевода долга).
10.3. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет недействительность настоящего Договора и других его положений, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Настоящим Участник дает согласие на обработку и использование Застройщиком своих персональных данных, предоставленных Застройщику при подписании настоящего Договора, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» целях информирования Участника об изменениях настоящего Договора, в целях исполнения настоящего Договора, а также в целях возможного предоставления персональных данных в компетентные государственные органы в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Согласие на обработку и использование персональных данных Участника продлевается сроком на 1 год с момента прекращения действия настоящего Договора и может быть отозвано за 30 рабочих дней до отзыва в письменной форме нарочным с проставлением отметки Застройщика о его получении, либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой.
Обработка персональных данных распространяется на следующую информацию: (фамилию, имя, отчество, дата и место рождения, адрес, номер основного документа, удостоверяющего личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе)- (далее – персональные данные).
Настоящим Участник дает Застройщику свое согласие на осуществление следующих действий в отношении персональных данных: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание. Обработка персональных данных будет осуществляться Застройщиком с применением следующих основных способов (но не ограничиваясь ими
хранение, запись на электронные носители и их хранение, составление перечней.
10.5. Участник при подписании настоящего Договора ознакомлен с документами, указанными в п.1.1. настоящего Договора и ему известно, что Застройщиком на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, город Химки, ул. Опанасенко, д. 5, кадастровый номер 50:10:010308:51, площадь 10000,0 (Десять тысяч) кв.м., будет осуществляться строительство не только многоквартирного 9-этажного жилого дома 6, но и 8-этажного жилого дома 3 и 9-этажных жилых домов 5,8,9.
Настоящим Участник дает согласие на осуществление Застройщиком строительства 8-этажного жилого дома 3 и 9-этажных жилых домов 5,8,9. строящихся по адресу: Российская Федерация, г. Химки, ул. Опанасенко, д. 5- Ленинский проспект, вл. 33-35 , кадастровый номер земельного участка 50:10:010308:51 на земельных участках, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации переходят в долевую собственность Участника со дня государственной регистрации права собственности участника на Объект (Квартиру).
Настоящим Участник подтверждает, что он не будет предъявлять к Застройщику каких-либо претензий имущественного и/или неимущественного характера в связи с осуществлением Застройщиком вышеуказанного строительства.
10.6. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также о хозяйственной деятельности Сторон будет считаться конфиденциальной, т.е. не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
10.7. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Юридические и фактические действия (в том числе почтовые отправления), совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем договоре, до поступления уведомления об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом.
10.8. Заключая настоящий Договор, Стороны заявляют и заверяют друг друга в следующем:
Застройщик является юридическим лицом, созданным в соответствии с законодательством Российской Федерации, и его деятельность осуществляется в соответствии с учредительными документами и действующим законодательством Российской Федерации;
Стороны имеют все полномочия заключить настоящий Договор и выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Договору;
Уполномоченные лица Сторон, подписывающие настоящий Договор и все документы, относящиеся к настоящему Договору, имеют на это все необходимые полномочия;
Вся информация, представленная Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, является достоверной, полной и точной во всех отношениях, и никто не скрыл обстоятельств, которые при обнаружении могли бы негативно повлиять на возможность исполнении Сторонами обязательств по настоящему Договору;
Все документы, касающиеся настоящего Договора, являются должным образом подписанными и обязательными для сторон;
Отсутствуют основания и, как следствие, вероятность, возбуждения в отношении Застройщика в настоящее время или в обозримом будущем процедуры банкротства, реорганизации или ликвидации;
Обязательства, принятые Сторонами на себя в настоящем Договоре, являются законными и действительными обязательствами, исполнение которых может быть истребовано в принудительном порядке;
10.9. Договор заключен в г. Москве, на русском языке, составлен в четырех подлинных экземплярах, из которых два экземпляра для Застройщика, один для Участника и один в регистрирующий орган. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Сообщение отредактировал BET4: 16 May 2014 - 19:54
