Сообщений в теме: 37

[lakira]

в том, что договор, который вы заключали, называется договор найма жилого помещения.

 понятно, только сейчас прочитала в чем разница, но дело в том, что хозяйка квартира назвала это договором аренды по всем правилам(она юрист и уже взыскивала у других своих квартирантов много денег), а я составила акт о расторжении и возврате  назвала это "наниматель передал, наймодатель принял"  и отправила по почте. Теперь из-за различных наименований мой акт может оказаться не действительным?(((

[Horatio Nelson]

(она юрист

видали мы таких...

Теперь из-за различных наименований мой акт может оказаться не действительным?(((

нет, если там указаны имена и предмет.

Сообщение отредактировал qwerty))): 12 September 2015 - 16:52

[lakira]

видали мы таких...

да,  но я  нашла  в интернете   материалы с ее участием, где-то она была просто представителем,  а где-то взыскивала  со своих квартирантов( все иски выигрышные), еще за год после того как они съехали, как будто они там жили всё это время, хотя не жили,  потому что не уведомили ее письменно о съезде, а только по телефону, рассчитывая видимо на обычную человеческую порядочность

Я тоже письменно не уведомляла(согласно договору нужно было письменно уведомить за 2 недели)  о расторжении договора, но отправила "акт возврата квартиры владельцу" и комментарии к нему примерно такого содержания :"Прошу подписать договор о передаче квартиры арендатора  арендодателю(возврат владельцу) и вернуть мой экземпляр договора аренды квартиры по адресу.... в течение 5 дней, поскольку мной ключи были преданы Вам и я съехала еще за две недели , согласно договору аренды.В случае игнорирования и немотивированного отказа акт считается подписанным. Так же прошу вернуть присвоенный Вами мой экземпляр договора аренды жилья. Дата, подпись."

 

 

Сможет ли она взыскать с меня за месяцы которые я там фактически не проживала, потому что в своих претензиях указывает как будто я ключи ей не предавала, свидетелей  во время передачи не было.

Сообщение отредактировал lakira: 12 September 2015 - 17:33

[Horatio Nelson]

Я тоже письменно не уведомляла

по закону за 3 месяца надо.

Хотя договор можно расторгнуть по взаимному соглашению

сторон

будто я ключи ей не предавала, свидетелей  во время передачи не было.

найдите свидетелей.

[lakira]

по закону за 3 месяца надо. Хотя договор можно расторгнуть по взаимному соглашению сторон

если нет иных условий в договоре, а они есть

 

найдите свидетелей.

где? других вариантов нет? и может ли бы быть свидетелем мой муж?

Сообщение отредактировал lakira: 12 September 2015 - 18:22

[Horatio Nelson]

если нет иных условий в договоре

нет, не если. Это императивно.

Но как я уже сказал, договор можно расторгнуть по взаимному соглашению.

 

где? других вариантов нет?

а в той квартире сейчас кто-то живет? она туда приходила? опросите соседей.

 

И да, обратитесь к юристу "в реале".

Сообщение отредактировал qwerty))): 12 September 2015 - 18:44

[lakira]

Но как я уже сказал, договор можно расторгнуть по взаимному соглашению.

а каким образом, если одна из сторон не хочет расторгать или  считается ли акт подписанным, отправленный по почте?

 

а в той квартире сейчас кто-то живет? она туда приходила? опросите соседей.

живет вроде бы, но дверь не открывают , что даст опрос соседней мной?

нет, не если. Это императивно.

Допустим человек снимал квартиру на месяц, как он может уведомить за 3 месяца и вообще за 3 месяца что-то знать о том будет съежать или нет?В моем договоре указано что  нужно уведомить за 2 недели.

Сообщение отредактировал lakira: 12 September 2015 - 18:58

[lakira]

Ладно я поняла, может можно будет в суде представить это не как договор найма, а как договор аренды, ведь я получается еще арендовала всё имущество которое находится там и являюсь ИП

[Horatio Nelson]

Допустим человек снимал квартиру на месяц, 

а в договоре какой срок?

 

как он может уведомить за 3 месяца и вообще за 3 месяца что-то знать о том будет съежать

если срок договора месяц, то он прекращается с истечением срока договора, а не расторгается.

 

 

Ладно я поняла, может можно будет в суде представить это не как договор найма, а как договор аренды, ведь я получается еще арендовала всё имущество которое находится там и являюсь ИП

нет, не нужно.

живет вроде бы, но дверь не открывают , что даст опрос соседней мной?

они скажут, что там кто-то живет, что значит что наймодатель фактически принял квартиру (и сдал ее другому, ведь так?) и фактически расторг с вами договор по взаимному соглашению.

Сообщение отредактировал qwerty))): 13 September 2015 - 09:35

[lakira]

если срок договора месяц, то он прекращается с истечением срока договора, а не расторгается.

 

в  договоре срок не указан, вообще на практике срок  не всегда  указывают , т. к человек не знает как долго будет снимать. И в целом как же он будет знать за 3 месяца аж .что будет жить или нет в этой съемной квартире и понравится ли ему там.

 

они скажут, что там кто-то живет, что значит что наймодатель фактически принял квартиру (и сдал ее другому, ведь так?) и фактически расторг с вами договор по взаимному соглашению.

я имела ввиду как доказать что соседи так сказали и кому поверит судья , истец будет утверждать что это я там живу. кстати, я была у этой квартиры несколько раз ни разу дверь мне не открыли а соседи не знают кто  там живет и живет ли вообще

[mrEE]

в договоре срок не указан, вообще на практике срок не всегда указывают

Бугага)) На самом деле, такой вариант весьма опасный для наймодателя, т.к.: Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

 

Т.е. наниматель, может съехать, предупредив за три месяца, а наймодатель не вправе в течение 5 лет требовать расторжения договора (без убедительных оснований) или даже увеличивать арендную плату.

 

ЗЫ, По Москве ИМХО стандарт - 11 месяцев.

[ольга,2008]

lakira, а Вы документы на квартиру видели? Она точно в собственности той хозяйки? 

[lakira]

lakira, а Вы документы на квартиру видели? Она точно в собственности той хозяйки? 

да