Сообщений в теме: 10

[Mr.Robinson]

Почитал в FAQ - ответа не нашел. Купили высвобождаемое военное имущество - два здания на огромном СФОРМИРОВАННОМ участке. В дкп сказано, что земля (которая находится в гос.собственности) передается в аренду Покупателю. Сейчас говорят, что Покупатель приобрел право только на использование части участка, необходимой для эксплуатации здания (ст.35 ЗК РФ) и в аренду передадут эту часть участка. Но ведь право, предусмотренное ст.36 ЗК РФ распространяется на земельные участки, на которых расположены здания, а не на участки, необходимые для эксплуатации. Коль уж участок сформирован в твердых границах, поставлен на кадастровый учет, в дкп здания указан большой участок, который будет передан в аренду, оснований для проведения терзема нет - то и право по ст.36 должно распространятся на этот участок, а не на часть участка. Выскажитесь, плз. И вообще - распространяется ли ст.36 на разгарниченную гос.собственность?

Сообщение отредактировал Mr.Robinson: 23 June 2008 - 17:03

[lynx]

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

И вообще..вы же не всё рассказали.... 99% право на землю у воиской части зависло...или не офрмлено...а еслти офлрмлено то скорее всего не аренда...вы то всё наверно хотите?

Сообщение отредактировал lynx: 23 June 2008 - 17:16

[Mr.Robinson]

И вообще..вы же не всё рассказали.... 99% право на землю у воиской части зависло...или не офрмлено...а еслти офлрмлено то скорее всего не аренда...вы то всё наверно хотите?
[/quote]

В ВЧ на землю оформлено ПБП, причем - получается так - имущество федеральное (минобороны), а земля - предоставлена ВЧ на ПБП муниципальным образованием. Вопрос - почему землей пытается распоряжаться ФАУФИ, когда у них уже нет недвижимого имущества, а право на землю (ПБП) до продажи имущества не было переоформлено, т.е. федеральной собственности на землю не возникло. Получается, что мун.образование должно решать судьбу участка?

[lynx]

Mr.Robinson

Город Вам даёт землю, а федералы нет? Или наоборот?

Короче земля зависла...С момента регитсрации права собственнотси вы будете владеть по закону частью земли под зданиями на неком "праве пользования" (не путать с ПБП), пока нверху не разберутся...

Сообщение отредактировал lynx: 23 June 2008 - 17:34

[Mr.Robinson]

[quote name='lynx' date='23.06.2008 - 11:13']
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Позволю себе маленькую филолгическую реплику "приобретают права на ЭТИ (а не на другие) земельные участки [color=red]в соответствии с настоящим Кодексом"

[lynx]

Ещё короче "...приобретают ПРАВА на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом"

В данном случае ПРАВО на этот земельный участок будет
"... право на использование соответствующей части земельного участка"
и не более....

Право на ЭТОТ участок это не право на ВЕСЬ участок....

Сообщение отредактировал lynx: 23 June 2008 - 19:00

[greeny12]

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Позволю себе маленькую филологическую реплику "приобретают права на ЭТИ (а не на другие) земельные участки [color=red]в соответствии с настоящим Кодексом"

Позволю себе маленькое лирическое отступление: муниципальный собственник единолично владеет землей в муниципальных границах. Кем-то продаются два здания. Вопрос: сколько земли ее собственник отдаст в первичную аренду новому собственнику зданий, если сформированный участок, на котором два проданных здания, больше, чем это необходимо для их использования?
Ответ: Может и отдаст весь сформированный участок, если это не будет мешать развитию административно-территориальной единицы. Но точно не обязан.

Сообщение отредактировал greeny12: 23 June 2008 - 19:17

[Jkir]

В дкп сказано, что земля (которая находится в гос.собственности) передается в аренду Покупателю.
Дык ссылайтесь на это.

как видите практика разношерстна......

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 18.02.2008 N КГ-А40/13849-07-П по делу N А40-56833/04-49-447
Заявление об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка удовлетворено правомерно, так как уклонение ответчика от заключения с истцом как с собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимости договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации данных объектов, неправомерно; спорный участок в установленном законом порядке сформирован, в связи с чем может являться объектом аренды по договору.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 29.12.2007 N КГ-А40/13588-07-П по делу N А40-38851/06-12-229
В удовлетворении заявления об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка в тех же границах и размере, что были установлены для прежнего собственника объекта недвижимости, отказано правомерно, так как истец не доказал, что размер земельного участка соответствует установленным п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ нормам отвода земель для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

[Velislav]

Заранее прошу прощения, если для кого это очевидно, но все же хотел спросить...

 

В п. 4 ст. 35 ЗК РФ говорится, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

 

А применимо ли это наоборот, если продается доля в земельном участке, когда у собственника еще и доля в доме на этом участке? Прямого указания на это в статье нет.

[greeny12]

если продается доля в земельном участке, когда у собственника еще и доля в доме на этом участке?

По общему правилу, доля в праве собственности на участок должна отчуждаться в размере, пропорциональном отчуждаемой доле в праве собственности на здание.

[grin095]

....

 

А применимо ли это наоборот, если продается доля в земельном участке, когда у собственника еще и доля в доме на этом участке? Прямого указания на это в статье нет.

Это принцип единства судьбы, понимаете? ЗК надо изучать с 1 статьи.

Что участок без объекта недвижимости, что объект недвижимости без участка (оба в собственности) - нельзя продать.