Мое мнение:
Договор был обоюдный. Бесмысленно воевать с арендодателем, если сами же по своей воле удостоверили, подписали такой договор. Или вы заключили договор "под влиянием заблуждения"?
Если коридор и уборная арендуются непосредственно одной вашей организацией, то значит: "ей это нужно"!
Советую использовать коридор "на всю катушку" по своему усмотрению, например: развесить свою рекламу, информацию, вынести туда какую-то ненужную мебель, оборудование, хлам (если пожарники не будут в претензии), перекрыть (но не наглухо). А доступ к уборной должен быть только у ваших сотрудников и посетителей.
Тогда арендодатель м.б. и сам инициирует пересмотр договора.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 63
#52
-ИЯ-
Отправлено 03 July 2004 - 02:44
[quote]Если Вы к такому соглашению придете, в договоре отразите, почему нет?[/quote
Чушь: не может быть такого соглашения. Нужно различать виды своей деятельности: сдача помещений в аренду - это одно, другое дело - работать в сдаваемых в аренду помещениях! Последнее - абсурд.
Чушь: не может быть такого соглашения. Нужно различать виды своей деятельности: сдача помещений в аренду - это одно, другое дело - работать в сдаваемых в аренду помещениях! Последнее - абсурд.
#54
Отправлено 05 July 2004 - 11:51
Если они только в пользование сдаются???: сдача помещений в аренду - это одно, другое дело - работать в сдаваемых в аренду помещениях! Последнее - абсурд.
Чем плохо? Сдал в пользование килидор, сам через него ходишь и бабло капает
#55
-ИЯ-
Отправлено 08 July 2004 - 01:54
Грек
Право "владения" арендодателя не переходит к арендатору. Право "пользования" арендодатель передает временно арендатору по договору.
Правом "распоряжения" арендодатель воспользовался, сдав имущество в аренду.
По-моему, нонсенс - самому же пользоваться помещениями, сданными кому-то в аренду и получая доход от этого по полной!
Или: сдаешь и получаешь доход, или: коридор и уборная - места общего пользования.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.Если они только в пользование сдаются???
Чем плохо? Сдал в пользование килидор, сам через него ходишь и бабло капает
Право "владения" арендодателя не переходит к арендатору. Право "пользования" арендодатель передает временно арендатору по договору.
Правом "распоряжения" арендодатель воспользовался, сдав имущество в аренду.
По-моему, нонсенс - самому же пользоваться помещениями, сданными кому-то в аренду и получая доход от этого по полной!
Или: сдаешь и получаешь доход, или: коридор и уборная - места общего пользования.
#56
Отправлено 08 July 2004 - 02:34
ИЯ, вот здесь с вами я не согласна полностью: 
А вот тут поддерживаю на 100%
Собственно говоря вопрос уже рассматривается АСМ, надеюсь скоро будет его точка зрения на данную тему. Если кому интересно - напишу, чем дело кончится.
Еще как переходит - если по договору арендодатель передает во временное владение и пользованиеПраво "владения" арендодателя не переходит к арендатору.
А вот тут поддерживаю на 100%
Или: сдаешь и получаешь доход, или: коридор и уборная - места общего пользования
Собственно говоря вопрос уже рассматривается АСМ, надеюсь скоро будет его точка зрения на данную тему. Если кому интересно - напишу, чем дело кончится.
#57
Отправлено 08 July 2004 - 11:55
То есть, пользуются все-таки оба: и арендатор, и арендадательИли: сдаешь и получаешь доход, или: коридор и уборная - места общего пользования.
а расходы несет исключительно арендодатель, интересно почему?общего пользования
Сообщение отредактировал грек: 08 July 2004 - 11:55
#58
Отправлено 10 July 2004 - 21:52
грек, вот именно последний вопрос меня очень заботит Собственно говоря по "духу закона" (не по букве) это и есть главный вопрос
Собственно говоря по "духу закона" (не по букве) это и есть главный вопрос
#59
-ИЯ-
Отправлено 16 July 2004 - 01:40
Avocat
Если арендодатель сдает в аренду не целиком объект недвижимости, а частями, то коридор и уборная - это места общего пользования. При этом расходы несет собственник, т.е. арендодатель, но ведь ставки арендной платы могут предусматривать участие арендаторов в содержании "общих" помещений.
Вы правы: арендодатель передает арендатору права временного владения и пользования. Но не право собственности!Еще как переходит - если по договору арендодатель передает во временное владение и пользование
Если арендодатель сдает в аренду не целиком объект недвижимости, а частями, то коридор и уборная - это места общего пользования. При этом расходы несет собственник, т.е. арендодатель, но ведь ставки арендной платы могут предусматривать участие арендаторов в содержании "общих" помещений.
#60
-ИЯ-
Отправлено 20 July 2004 - 04:07
Потому, что арендодатель получает доходы от арендаторов, в т.ч. и за содержание мест "общего" пользования.а расходы несет исключительно арендодатель, интересно почему?
#61
Отправлено 20 July 2004 - 11:40
Т.е. фактически расходы наПотому, что арендодатель получает доходы от арендаторов, в т.ч. и за содержание мест "общего" пользования.
несет арендатор, что и может быть прямо отражено в договоре в силу принципов диспозитивности и свободы договорасодержание мест "общего" пользования
#62
-ИЯ-
Отправлено 23 July 2004 - 04:05
Расходы за содержание мест "общего" пользования должны нести все, кто ими пользуется. Другое дело, что пользуются-то все, а расходы несет один из арендаторов. В этом случае у этого арендатора либо должна быть заинтересованность в индивидуальном использовании "общих" мест, либо ставка арендной платы должна быть одинаковой для всех арендаторов и учитывать содержание мест "общего" пользования .Цитата
Потому, что арендодатель получает доходы от арендаторов, в т.ч. и за содержание мест "общего" пользования.
Т.е. фактически расходы на
Цитата
содержание мест "общего" пользования
несет арендатор, что и может быть прямо отражено в договоре в силу принципов диспозитивности и свободы договора
При этом арендодатель в любых условиях не будет "в накладе".
#63
Отправлено 23 July 2004 - 14:32
ИЯ
Это все, конечно, очень справедливо, только арендодатель, являясь собственником имущества (или по меньшей мере титульным владельцем или иным управомоченным лицом) распоряжается своим имуществом так, как считает нужным, а арендодателя под дулом пулемета никто не заставляет заключать договор - в противном случае действует ст. 179 ГК!
Это все, конечно, очень справедливо, только арендодатель, являясь собственником имущества (или по меньшей мере титульным владельцем или иным управомоченным лицом) распоряжается своим имуществом так, как считает нужным, а арендодателя под дулом пулемета никто не заставляет заключать договор - в противном случае действует ст. 179 ГК!
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
