Сообщений в теме: 713

[Stoner]

Мне же нужно датой внесения изменений откатить назад.

так вы и откатите, если отмените решение о кадастровом учете изменений в соответствии с первым постановлением, менявшим ВРИ

а кадастровую или техническую ошибку как раз не стоило заявлять: оснований нету имхо

как в суде доказывать потом их наличие, этих ошибок?

[X-File]

как в суде доказывать потом их наличие, этих ошибок?

Тех и кадастровую - никак. Я не конкретизировал вид ошибки. А просто изложил ситуацию и указал на необходимость внесения изменений с даты, когда был изменен ВРИ отмененным постановлением. Счел это ошибкой. Ну, ответят мне, что это не ошибка. Но вопрос то остается. То есть ФКП в курсе отмены уже первого постановления и должно принять меры. А нет, значит можно оспаривать. Вопрос тот же - по каким основаниям именно с даты внесения изменений откатывать? Норма?

[vооdoo]

Норма?

кроме 12 гк пока ничего в голову не лезет

[X-File]

кроме 12 гк пока ничего в голову не лезет

а что из нее конкретно прилезло? 

[vооdoo]

X-File,восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в смысле нарушено право на экономически обоснованную арендную плату

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством

Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах 

определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной 

или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а 

также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в 

собственности Российской Федерации».

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем 

публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы 

экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета 

необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов 

деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право 

постоянного (бессрочного) пользования землей.

 

хотя тоже бред...

[vооdoo]

 Постановление Президиума ВАС РФ от 03.06.2014 N 818/14 по делу N А46-1384/2010

Вид фактического использования земельного участка может быть изменен в соответствии с градостроительным законодательством, что должно быть отражено в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения о виде разрешенного использования в таком случае изменяются на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Заявители вправе обратиться в органы кадастрового учета и в случаях, когда формулировка вида использования нуждается в уточнении. При этом необходимо соблюсти в совокупности два условия: сведения о виде разрешенного использования, вносимые в ГКН, должны соответствовать виду фактического использования участка и видам разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. При отказе регистрирующего органа учесть такие изменения правообладатели вправе оспорить его решение по правилам гл. 24 АПК РФ.

См. также:

 Постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 N 13016/11 по делу N А27-12216/2010

 Постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 N 12919/11 по делу N А27-12204/2010

[Бубоник]

Здравствуйте, уважаемые!

В поиске не нашел соответствующей тематики.

Есть земельный участок на праве собственности. Разрешенное использование: магазины продовольственные. 

На земельном участке в будущем планируется строительство многоквартирных домов. В соответствии с этим, хочу изменить вид разрешенного использования на "многоквартирные дома" 

В соответствии с ПЗЗ территориальная зона, в которой находится участок, предусматривает подобный вид разрешенного использования.

Я обратился в ФГБУ ФКП Росреестра, чтобы на основании ч.4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФч.4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ осуществить изменение вида разрешенного использования. Однако, получил отказ, мотивированный тем, что  по межведомственному запросу не предоставлена копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Как пояснили в кадастровой палате, им требуется какой-либо акт органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на основании которого они бы внесли изменения в ГКН.

Намереваюсь обжаловать настоящий отказ в суде.

Ссылаюсь на следующее: Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Кроме этого, ПЗЗ города предусматривает, что собственники, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон. 

Подскажите, кто сталкивался с подобной ситуацией? Может есть положительная судебная практика? 

[Чеширский кот]

И как это

получил отказ, мотивированный тем, что  по межведомственному запросу не предоставлена копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

связано с этим

 

Ссылаюсь на следующее: Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Кроме этого, ПЗЗ города предусматривает, что собственники, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон. 

???

[Бубоник]

И как это

получил отказ, мотивированный тем, что  по межведомственному запросу не предоставлена копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

связано с этим

 

Ссылаюсь на следующее: Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Кроме этого, ПЗЗ города предусматривает, что собственники, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон. 

???

А я вам отвечу: по органа кадастрового учета, для изменения вида разрешенного использования необходим акт органа местного самоуправления (распоряжение, постановление) об изменении вида разрешенного использования моего ЗУ. Они запрашивают его в ОМСУ, те отвечают им, что такого акта у них нет. А почему его нет? Потому что ч. 4 ст. 37 ГрК РФ

[Чеширский кот]

Бубоник,Вы не находите, что 

 

копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

и

 

акт органа местного самоуправления (распоряжение, постановление) об изменении вида разрешенного использования моего ЗУ

несколько разные вещи?

[Бубоник]

Бубоник,Вы не находите, что 

 

копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

и

 

акт органа местного самоуправления (распоряжение, постановление) об изменении вида разрешенного использования моего ЗУ

несколько разные вещи?

Верно, но именно так ФКП отвечает

[Бубоник]

 

Бубоник,Вы не находите, что 

 

копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

и

 

акт органа местного самоуправления (распоряжение, постановление) об изменении вида разрешенного использования моего ЗУ

несколько разные вещи?

Верно, но именно так ФКП отвечает

 

 

Прикрепленные изображения

• 
• 

[Stoner]

Бубоник, Чеширский кот обращает внимание на слово "категория" в ответе Вам из ФКП

категория и ВРИ - вещи разного порядка, посмотрите ст. 7 ЗК

[Чеширский кот]

Stoner, я в выложенном позже решении ФКП вообще не увидела ни слова по категорию, поэтому откуда у автора взялось это

 

получил отказ, мотивированный тем, что  по межведомственному запросу не предоставлена копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

не понимаю

[Инна15]

В чьи полномочия входит принятие постановление об изменении вида разреш. использ. земель сельхозназначения за границами населенного пункта? Куда обращаться? в администрацию сельского поселения или в администрацию района или в министерство имущества и зем. отношений? 

[Vanda255]

В чьи полномочия входит принятие постановление об изменении вида разреш. использ. земель сельхозназначения за границами населенного пункта? Куда обращаться? в администрацию сельского поселения или в администрацию района или в министерство имущества и зем. отношений?

в администрацию района

[Инна15]

 

В чьи полномочия входит принятие постановление об изменении вида разреш. использ. земель сельхозназначения за границами населенного пункта? Куда обращаться? в администрацию сельского поселения или в администрацию района или в министерство имущества и зем. отношений?

в администрацию района

 

А где это прописано? читали ФЗ191, но там кроме земель предполагающих жилищное строительство. Хотим поменять на дачное хозяйство, но этот вид тоже предполагает возможность постройки дома.....

[Vanda255]

В земельном кодексе

[Инна15]

В земельном кодексе

спасибо, пойду искать, пока только видела про смену категории

[Ruzanna]

Здравствуйте, уважаемые юрклубовцы! Спрошу здесь, везде рылась, ситуацию, похожую на мою не нашла.

У участка длинный смешанный вид разрешенного использования : для эксплуатации многоквартирных жилых домов и содержания придомовой территориии, строительства и эксплуатации дорог и вспомогательных помещений. Соответственно, хотелось бы отсечь "лишний хвостик" и оставить только для эксплуатации многоквартирных домов и содержания придомовой территории.

Правил землепользования и застройки в поселении нет.

Собственно вопрос, неужели, чтобы убрать лишний вид нужны публичные слушания и прочая канитель. Я же даже не меняю по сути вид, а выбираю из длинного более короткий, т.е. выбираю из уже имеющегося. Не хочу лишнего геморроя, но видимо, без него никак и придется проходить всю длиннющую процедуру.

Подскажите, уважаемые юрклубовцы, реально ли избавиться от лишнего хвоста, не проходя длинную и муторную процедуру?

[4_7_6]

Приведите в соответствие с классификатором ВРИ (540 Приказом МЭР),

 

см. ч. 13 ст. 34 171-ФЗ "О внесении изменений в ЗК...".

[Ruzanna]

Приведите в соответствие с классификатором ВРИ (540 Приказом МЭР),

 

см. ч. 13 ст. 34 171-ФЗ "О внесении изменений в ЗК...".

Благодарю Вас, 4_7_6, я опять перемужрила и столь простой выход из ситуации не заметила

[mambasa]

День добрый! 

Внезапно (после введения нового налога на торговую недвижимость в Москве) обнаружили, что участок, который у нас в долгосрочной аренде с разрешенным использованием под эксплуатацию зданий  в производственных целях, поменял свое назначение на торговлю и т.д. хотя нас об этом не уведомляли и это является причиной, по которой нам теперь начисляют налог на здание. (акт осмотра от правительства москвы подтвердил, что мы можем пользоваться льготой, потому что здание используется только в производственных целях, но не могут его исключить, потому что земля под зданием имеет разрешение на ведение торговли).

Как это можно оспорить? Имеют ли они право менять договор  и вид разрешенного использования в одностороннем порядке?

[Ludmila]

Как это можно оспорить?

В суде.

На все остальные Ваши вопросы должен ответить юрист в реале. Этот сайт для консультирования не предназначен.

[oksana1967]

Есть земельный участок на праве собственности. Разрешенное использование: магазины продовольственные.  На земельном участке в будущем планируется строительство многоквартирных домов. В соответствии с этим, хочу изменить вид разрешенного использования на "многоквартирные дома"  В соответствии с ПЗЗ территориальная зона, в которой находится участок, предусматривает поо.бный вид разрешенного использования.

Здравствуйте. У нас в городе такая ситуация решается просто: заказывают  в ОМС градплан и в кадастровую палату. Вы собственник пишете заявление о смене РИ земельного участка в соответствии с гарпланом и как правило все проходит. Раньше вообще письмом архитектуры прикрывались. А сегодня и этого не делаем. ПЗЗ размещены на сайте администрации - кадастровая берет инфу с сайта. Ели речь идет о категории- ОМС готовит постановление подтверждает категорию. Заморочек вообще нет.