Подскажите, правильно ли я размышляю:
надо расторгнуть договор аренды, мы - Арендатор.
В договоре есть следующие пункты:
7.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемого дня прекращения Договора.
7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор аренды по взаимному соглашению с уведомлением заинтересованной Стороной за 30 (Тридцать) дней до намеченного срока.
Итого, начнем с конца: пункт 7.2. что-то среднее между односторонним расторжением и соглашением сторон, но я все таки склоняюсь к толкованию в качестве "по соглашению сторон"
пункт 7.1. дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке только Арендодателю, что естественно нарушает принцип равноправия сторон. Нашел Постановление ВАС РФ № 1831/12 от 19.06.2012г. где указано следующее: "Таким образом, исходя из общих принципов осуществления защиты гражданских прав, соглашение о разрешении споров не может наделять лишь одну сторону (продавца) контракта правом на обращение в компетентный государственный суд и лишать вторую сторону (покупателя) подобного права. В случае заключения такого соглашения оно является недействительным как нарушающее баланс прав сторон. Следовательно, сторона, право которой нарушено таким соглашением о разрешении споров, также вправе обратиться в компетентный государственный суд, реализовав гарантированное право на судебную защиту на равных со своим контрагентом условиях"
Из чего я делаю вывод, что для наделения Арендатора правом одностороннего расторжения договора идти в суд не обязательно, а можно просто по аналогии воспользоваться правом указанным в п. 7.1.
я прав или нет?
P.S. оснований для расторжения договора по ст.620 ГК РФ не имеется. О том, что п.3 ст. 450 утратил силу - в курсе, но договор заключался в апреле 2015г.
