Сообщений в теме: 9

[ЦарьПушка]

Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.

Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.

Ну тут вопрос - с чего начать?

Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.

И тут уже нужен проект для переустройства.

 

А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.

Я запутался с его начать?

Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?

Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"

 

В общемя запутался.

С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?

И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?

[ЦарьПушка]

Видимо, все умеют только незаконную планировку через суд оформлять, а как сделать азконную никто не знает

[Maalai]

Извиняюсь, я не могу создавать темы, но вопрос требует ответа ... В частном доме с общей долевой собственностью два хозяина имеют по 1/2 доли на каждого, подтверждённые соответствующими документами и внесённые в кадастр. Счета, коммуникации и входы в каждой половине дома раздельные. По взаимному согласию появилось желание разделить общую домовую книгу на две. В какие инстанции нам обращаться ?

[Остап-Сулейман]

Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.

Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.

Ну тут вопрос - с чего начать?

Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.

И тут уже нужен проект для переустройства.

 

А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.

Я запутался с его начать?

Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?

Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"

 

В общемя запутался.

С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?

И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?

Вы поиском не пользовались - есть же тема о пристроях и о переводе в нежилое. Описаны случаи, когда стротельство пристроя-это реконструкция всего здания, а когда нет, приведены способы защиты прав. Также разъяснялось,когда нужно согласие всех собственников,а когда нет...

[ЦарьПушка]

 

Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.

Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.

Ну тут вопрос - с чего начать?

Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.

И тут уже нужен проект для переустройства.

 

А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.

Я запутался с его начать?

Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?

Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"

 

В общемя запутался.

С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?

И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?

Вы поиском не пользовались - есть же тема о пристроях и о переводе в нежилое. Описаны случаи, когда стротельство пристроя-это реконструкция всего здания, а когда нет, приведены способы защиты прав. Также разъяснялось,когда нужно согласие всех собственников,а когда нет...

 

Пользовался - http://forum.yurclub...h&fromMainBar=1

[Остап-Сулейман]

 

 

Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.

Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.

Ну тут вопрос - с чего начать?

Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.

И тут уже нужен проект для переустройства.

 

А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.

Я запутался с его начать?

Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?

Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"

 

В общемя запутался.

С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?

И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?

Вы поиском не пользовались - есть же тема о пристроях и о переводе в нежилое. Описаны случаи, когда стротельство пристроя-это реконструкция всего здания, а когда нет, приведены способы защиты прав. Также разъяснялось,когда нужно согласие всех собственников,а когда нет...

 

Пользовался - http://forum.yurclub...h&fromMainBar=1

 

Например- эта тема http://forum.yurclub...=194414&page=19

[ЦарьПушка]

 

 

 

Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.

Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.

Ну тут вопрос - с чего начать?

Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.

И тут уже нужен проект для переустройства.

 

А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.

Я запутался с его начать?

Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?

Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"

 

В общемя запутался.

С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?

И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?

Вы поиском не пользовались - есть же тема о пристроях и о переводе в нежилое. Описаны случаи, когда стротельство пристроя-это реконструкция всего здания, а когда нет, приведены способы защиты прав. Также разъяснялось,когда нужно согласие всех собственников,а когда нет...

 

Пользовался - http://forum.yurclub...h&fromMainBar=1

 

Например- эта тема http://forum.yurclub...=194414&page=19

 

Темы про легализациюю реконсрукцию.

То есть там уже есть отдельный вход, но построен нелегально.

А я хочу сначала поулчить все разрешения, потмо строить

[Остап-Сулейман]

 

 

 

 

Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.

Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.

Ну тут вопрос - с чего начать?

Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.

И тут уже нужен проект для переустройства.

 

А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.

Я запутался с его начать?

Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?

Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"

 

В общемя запутался.

С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?

И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?

Вы поиском не пользовались - есть же тема о пристроях и о переводе в нежилое. Описаны случаи, когда стротельство пристроя-это реконструкция всего здания, а когда нет, приведены способы защиты прав. Также разъяснялось,когда нужно согласие всех собственников,а когда нет...

 

Пользовался - http://forum.yurclub...h&fromMainBar=1

 

Например- эта тема http://forum.yurclub...=194414&page=19

 

Темы про легализациюю реконсрукцию.

То есть там уже есть отдельный вход, но построен нелегально.

А я хочу сначала поулчить все разрешения, потмо строить

 

Так указаний в ЖК РФ вам мало? Видел практику, что согласие 100% сособственников МКЖД требуется, если вы собираетесь пользоваться общим имуществом в результате перевода жилого в нежилое, например общей землей или разрушите общую стену дома (проем окна увеличите до проема двери). Полагаю, что вам нужны будут все 100% голосов, если в результате вашего перевода произойдет реконструкция дома, т.е. например увеличится его площадь.

Если же не собираетесь-тогда не нужно. Если ваш входной тамбур будет на муниципальной земле, а выход из квартиры в этот тамбур будет через балкон (на котором вы замените материал ограждающих конструкций на металлопластик, предусмотрев при этом открывающуюся в тамбур металлопластиковую дверь), то как мне кажется, вы не будете пользоваться общим имуществом.

Если ваш входной тамбур будет изолирован от квартиры (дверь) и не будет входить в общую площадь дома (при определенных условиях площадь тамбура не будет засчитываться в общую площадь), тогда собирать все 100% вроде бы не нужно.

Это все мое ИМХО, основанное на поверхностном изучении практики по данному вопросу.

Нужно посмотреть практику по вашему региону.

[ЦарьПушка]

 

 

 

 

 

Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.

Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.

Ну тут вопрос - с чего начать?

Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.

И тут уже нужен проект для переустройства.

 

А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.

Я запутался с его начать?

Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?

Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"

 

В общемя запутался.

С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?

И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?

Вы поиском не пользовались - есть же тема о пристроях и о переводе в нежилое. Описаны случаи, когда стротельство пристроя-это реконструкция всего здания, а когда нет, приведены способы защиты прав. Также разъяснялось,когда нужно согласие всех собственников,а когда нет...

 

Пользовался - http://forum.yurclub...h&fromMainBar=1

 

Например- эта тема http://forum.yurclub...=194414&page=19

 

Темы про легализациюю реконсрукцию.

То есть там уже есть отдельный вход, но построен нелегально.

А я хочу сначала поулчить все разрешения, потмо строить

 

Так указаний в ЖК РФ вам мало? Видел практику, что согласие 100% сособственников МКЖД требуется, если вы собираетесь пользоваться общим имуществом в результате перевода жилого в нежилое, например общей землей или разрушите общую стену дома (проем окна увеличите до проема двери). Полагаю, что вам нужны будут все 100% голосов, если в результате вашего перевода произойдет реконструкция дома, т.е. например увеличится его площадь.

Если же не собираетесь-тогда не нужно. Если ваш входной тамбур будет на муниципальной земле, а выход из квартиры в этот тамбур будет через балкон (на котором вы замените материал ограждающих конструкций на металлопластик, предусмотрев при этом открывающуюся в тамбур металлопластиковую дверь), то как мне кажется, вы не будете пользоваться общим имуществом.

Если ваш входной тамбур будет изолирован от квартиры (дверь) и не будет входить в общую площадь дома (при определенных условиях площадь тамбура не будет засчитываться в общую площадь), тогда собирать все 100% вроде бы не нужно.

Это все мое ИМХО, основанное на поверхностном изучении практики по данному вопросу.

Нужно посмотреть практику по вашему региону.

 

Вы вопроса не поняли.

В ЖК перечисляется то, что нужно, а в каком поярдке делать не напсиано.

С чего мне анчинать с првоеденяи общего собрания или заказа проекта?

[Остап-Сулейман]

Это вы ответа не поняли) Вам нужно установить - потребуется ли вам согласие остальных сособственников или нет. Будет ли у вас реконструкция или же это будет лишь перепланировка.
Если не требуется согласование со всеми 100% собственников- идете и получаете соответствующую госуслугу...
Или получаете согласие и опять в госуслуги.
Проект в любом случае заказывайте сразу,он всем инстанциям понадобится.

Сообщение отредактировал Остап-Сулейман: 18 March 2016 - 13:21