Сообщений в теме: 8

[Raven_N]

Господа, помогите разобраться.

 

Предварительный договор на покупку дома с землёй в Крыму, от апреля 2014, т.е. юрисдикция уже российская.

В предварительном договоре цена и задаток в гривнах, в скобках указан долларовый эквивалент.

По факту задаток передан долларами, но в предварительном договоре (нотар.) зафиксирована передача в гривнах.

Основной договор не заключен в итоге, т.к. доллар вырос, продавец хочет цену в эквиваленте цены в долларах, покупатель - в эквиваленте цены в гривнах, и поскольку цена указана изначально в гривнах, последний считает, что он прав, и договор не заключен по вине продавца.

Задача - забрать задаток, по возможности - в двойном размере.

 

Дальше - тёмный лес.

1. Заявлять о передаче задатка в долларах или в гривнах?
Покупатель в суде может согласиться, что передавались доллары. Но гривна была разрешена к обращению до 01.06.2014 (п.2 ст. 16   6-ФКЗ), а доллар?

2. Требовать возврата в долларах/гривнах? В эквиваленте на день подачи иска? На день передачи задатка?

3. Требовать двойную сумму задатка вообще? Или просто признавать, что предварительный договор прекратился и требовать возврата переданного?

 

Помогите, пожалуйста. Практики ноль у меня в этой области.

[Дед_Антип]

Надо смотреть формулировку договора. Ситуация может свестись к тому, что в договоре не определена цена.

[Raven_N]

Надо смотреть формулировку договора. Ситуация может свестись к тому, что в договоре не определена цена.

Цена предмета договора по Основному договору определяется сторонами в размере *** гривен, что эквивалентно *** долларов США.

 

В счёт оплаты стоимости недвижимости, являющейся предметом Основного договора, Сторона 2 при подписании Предварительного договора передаёт Стороне 1 денежные средства в размере *** гривен, что эквивалентно *** долларов США, которая при заключении Основного договора будет полностью зачислена в стоимость оплаты за дом. Подписание сторонами настоящего договора подтверждает факт передачи Стороной 2 денег в сумме *** гривен Стороне 1.

 

В случае невыполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных данным Предварительным договором, что привело к незаключению Основного договора, денежная сумма в размере *** остаётся у Стороны 1.

 

В случае невыполнения Стороной 1 обязательств, предусмотренных данным Предварительным договором, и наличия обстоятельств, мешающих заключению Основного договора, Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 денежную сумму в размере *** (удвоенный задаток) гривен.

 

Конец цитаты.

 

Взыскать просто как аванс в рублёвом эквиваленте суммы в гривнах

на день подачи иска?...

[Дед_Антип]

Можно попытаться как задаток. Но "в гривнах, оплата в рублях по курсу..."

[X-File]

Предварительный договор и задаток? Задаток носит обеспечительную функцию. Да еще по предварительному платеж совершен? Смотрим Пленум ВАС 54, пункт 8, делаем выводы. 

[Raven_N]

Предварительный договор и задаток? Задаток носит обеспечительную функцию. Да еще по предварительному платеж совершен? Смотрим Пленум ВАС 54, пункт 8, делаем выводы. 

Имущество существовало на момент заключения договора и было в собственности продавца. Оплаты существенной части не было. За участие благодарю.

[Строт]

и как все же постуупили? интересно.

[Raven_N]

и как все же постуупили? интересно

Задаток в двойном требую. В процессе посмотрю, в зависимости от поведения ответчика.

Только вот странно, почта говорит, что отправление (в суд) ожидает получения с 1 апреля ещё, никто не забирает.

Суд на телефоны, указанные в сети, не отвечает... 

Гагаринский, районный. Севастопольцы, подскажите, это нормально??

[kuyvyfy]

только в эквиваленте в рублях, в долларах все филькина грамота.