Так что застройщику в актах лучше указывать размер прощаемой ответственности
Все идет к тому, что начнут указывать завуалированно что-то вроде "от ответственности, выходящей за рамки бытовой сделки" - вот и согласовали размер, как бы...
|
|
||
|
|
|
|
ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ И НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР
Автор Daonar, 07 Apr 2015 13:58
Сообщений в теме: 150
#26
Отправлено 03 February 2016 - 04:14
#27
Отправлено 03 February 2016 - 13:59
Все идет к тому, что начнут указывать завуалированно что-то вроде "от ответственности, выходящей за рамки бытовой сделки" - вот и согласовали размер, как бы...
нет, не согласовали. Без самого размера задолженности не может быть согласовано условие о прощении долга
#28
Отправлено 11 March 2016 - 15:09
Согласно п6 статьи 8 ФЗ 214 застройщик имеет право составить односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства, но в статье не говорится обязан ли застройщик уведомить дольщика о данном действии. Получается застройщик в тихую может составить односторонний акт приема передачи, а дольщик об этом и знать не будет? Или все таки застройщик должен уведомить дольщика о данном действии? Если можно ссылку на НПА. Спасибо
#29
Отправлено 11 March 2016 - 17:05
Согласно п6 статьи 8 ФЗ 214 застройщик имеет право составить односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства, но в статье не говорится обязан ли застройщик уведомить дольщика о данном действии. Получается застройщик в тихую может составить односторонний акт приема передачи, а дольщик об этом и знать не будет? Или все таки застройщик должен уведомить дольщика о данном действии? Если можно ссылку на НПА. Спасибо
В тихую застройщик ничего не может. В п.4 той же статьи указано, что застройщик письменно уведомляет о необходимости принять объект и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Да и приступить к составлению одностороннего акта он может только в случае обладания сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 ст.8 либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Так что, в тихую получится, лишь при отсутствии в адресе. А это уже проблема участника.
#30
Отправлено 11 March 2016 - 20:40
Это все понятно, но ни как не относится к моему вопросу. Мой вопрос о том, что если застройщик составил односторонний акт приема передачи, он должен об этом уведомить дольщика? К примеру отправить какой либо уведомление, позвонить, отправить сам акт? Может же быть так что дольщик не принял квартиру передал застройщику акт о несоответствии. Застройщик акт о состветствии не подписывает тянет резину, а потом выяснится что застройщик уже давно составил акт в одностороннем порядке .....а дольщик об этом ничего не знает.
Сообщение отредактировал putnik19: 11 March 2016 - 20:41
#31
Отправлено 11 March 2016 - 23:14
Это разные вещи. Дольщик же явился на приемку? Если явился, то у застройщика отсутствуют основания для применения 6 пункта.
#32
Отправлено 12 March 2016 - 00:43
Читаем пункт 6 статьи 8 :
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства
Вернемся всетаки к моему вопросу об уведомлении дольщика застройщиком при ссоотавлении застройщиком одностороннего акт приема передачи
#33
Отправлено 12 March 2016 - 12:05
putnik19, а давайте рассмотрим Ваш вопрос с практической стороны - Вам это зачем знать, составил застройщик односторонний акт или не составил? Если уж пошла такая петрушка с отказами, неявками и так далее - действуйте, исходя из того, что застройщик односторонний акт составил в первый же момент, когда он мог это сделать на основании закона.
Передача ОДС неразрывно связана с началом физической возможности осуществлять владение и распоряжение квартирой, т.е. получением ключей и физического доступа. При одностороннем акте дольщик по 214-ФЗ начинает "нести бремя...<...>", при этом ключей на руках не имеет и не может распоряжаться. Тут мне видится некое противоречие, позволяющее оспорить возможные негативные для дольщика последствия, вызванные наступлением обязанностей после подписания одностороннего акта застройщиком.
#34
Отправлено 12 March 2016 - 13:53
Извините пожалуйста, объясните мне зачем уходить от вопроса и развивать тему в непонятном направлении. Вопрос был задан :
Согласно п6 статьи 8 ФЗ 214 застройщик имеет право составить односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства, но в статье не говорится обязан ли застройщик уведомить дольщика о данном действии. Получается застройщик в тихую может составить односторонний акт приема передачи, а дольщик об этом и знать не будет? Или все таки застройщик должен уведомить дольщика о данном действии?
Мне с начала хотелось бы услышать на него ответ, желательно со ссылкой на НПА. Если вам не затруднительно дайте ответ пожалуйста на вопрос.
#35
Отправлено 13 March 2016 - 20:46
Ответ на вопрос. Застройщик обязан передать объект и выдать акт приема-передачи. И, не важно, односторонний он или двухсторонний. Иначе дольщик просто не зарегит объект.
#36
Отправлено 13 March 2016 - 20:55
Ответ на вопрос. Застройщик обязан передать объект и выдать акт приема-передачи. И, не важно, односторонний он или двухсторонний. Иначе дольщик просто не зарегит объект.
Так в каком НПА написано, что застройщик в случае составления им одностороннего акта приема передачи обязан об этом уведомить дольщика?
Или дольщику надо самому писать заявление застройщику с просьбой дать ответ , а не составил ли застройщик односторонний акт?)))
#37
Отправлено 14 March 2016 - 22:43
Ответ на вопрос. Застройщик обязан передать объект и выдать акт приема-передачи. И, не важно, односторонний он или двухсторонний. Иначе дольщик просто не зарегит объект.
Так в каком НПА написано, что застройщик в случае составления им одностороннего акта приема передачи обязан об этом уведомить дольщика?
Или дольщику надо самому писать заявление застройщику с просьбой дать ответ , а не составил ли застройщик односторонний акт?)))
Тоже интересует данный вопрос. Самое смешное, что застройщик не должен дольщику в данном случае отвечать, IMHO
#38
Отправлено 14 March 2016 - 23:44
Можно попробовать так: ч.4 ст. 16 214-ФЗ устанавливает право дольщика по регистрации права собственности на ОДС и увязывает момент возникновения такого права с моментом подписания передаточного акта или иного документа о передаче ОДС. Из существа гражданского права следует, что в случае подписания застройщиком одностороннего акта у застройщика в силу указанной статьи возникает перед дольщиком обязательство уведомить последнего о факте подписания одностороннего акта и передать собственно акт, как необходимый дольщику для реализации права, установленного законом.
#39
Отправлено 15 March 2016 - 02:34
Можно попробовать так: ч.4 ст. 16 214-ФЗ устанавливает право дольщика по регистрации права собственности на ОДС и увязывает момент возникновения такого права с моментом подписания передаточного акта или иного документа о передаче ОДС. Из существа гражданского права следует, что в случае подписания застройщиком одностороннего акта у застройщика в силу указанной статьи возникает перед дольщиком обязательство уведомить последнего о факте подписания одностороннего акта и передать собственно акт, как необходимый дольщику для реализации права, установленного законом.
Допустим. Исходя из этого какое действие должен совершить дольщик чтобы узнать есть односторонний акт или его нет?
#42
Отправлено 15 March 2016 - 18:02
putnik19, чисто по логике:
1. застройщик мог никого не уведомлять о передаче квартиры - тогда кроме него никто и не знает о существовании одностороннего акта
2. застройщик мог уведомить кого-нибудь (управляющую организацию, Росреестр, уполномоченный орган ...) - тогда они тоже знают))
#44
Отправлено 15 March 2016 - 19:10
putnik19, я этого не говорил))
В Росреестре информация о передаче может появиться, если например застройщик передал все квартиры и решил снять залог с ЗУ.
Т.о. абсолютно достоверной информация в Росреестре не будет.
Каким образом может физик получить эту информацию - признаться, не задумывался
#45
Отправлено 15 March 2016 - 20:21
А с чего это вдруг застрлйщику эту инфопмацию кому-то передавать и какие могут быть последствия?
Мне кажется, можно в Роспотребнадзор написать о том, что застройщик нарушает право потребителя и договор не исполняет, а им уже застройщик предъявит сей документ.
Мне кажется, можно в Роспотребнадзор написать о том, что застройщик нарушает право потребителя и договор не исполняет, а им уже застройщик предъявит сей документ.
Сообщение отредактировал Lenochka80: 15 March 2016 - 20:29
#46
Отправлено 15 March 2016 - 20:27
До роспотребнадзора надо, наверное у Застройщика поинтересоваться)
Мне трудно понять, зачем бы вменяемый застройщик отказался сообщить дольщику, был ли односторонний акт или нет)
#47
Отправлено 15 March 2016 - 20:38
Наверное для того, чтобы надавить на дольщика и заставить его подписать акт на своих условиях, а в случае жалоб дольщика, можно и акт достать из заначки.
#48
Отправлено 15 March 2016 - 20:57
Так если есть основания для составления одностороннего акта, зачем вынуждать дольщика подписывать двусторонний?
Не может застройщик сколь-нибудь значительное время держать акт в качестве заначки (вдруг понадобится) - наоборот, интересней ему как можно скорее подписать и сообщить об этом... А самому дольщику не сообщать только из вредности.
#49
Отправлено 15 March 2016 - 21:38
А вот оснований нет, а есть, например, спорные недоделки, как в нашем случаеТак если есть основания для составления одностороннего акта, зачем вынуждать дольщика подписывать двусторонний?
Почему не может?Не может застройщик сколь-нибудь значительное время держать акт в качестве заначки (вдруг понадобится) - наоборот, интересней ему как можно скорее подписать и сообщить об этом... А самому дольщику не сообщать только из вредности.
Сообщение отредактировал Lenochka80: 15 March 2016 - 21:37
#50
Отправлено 16 March 2016 - 01:22
До роспотребнадзора надо, наверное у Застройщика поинтересоваться)
Мне трудно понять, зачем бы вменяемый застройщик отказался сообщить дольщику, был ли односторонний акт или нет)
Ключевое слово. Если застройщик вменяемый он подписывает акт не соответствия и устраняет свои огрехи, но застройщику подписывать акт несоответствия не хочется, так как можно попасть на неустойку за просрочку передачи и плюс еще надо потратиться на устранение всяких несоответствий и недоделок.
Так если есть основания для составления одностороннего акта, зачем вынуждать дольщика подписывать двусторонний?
Не может застройщик сколь-нибудь значительное время держать акт в качестве заначки (вдруг понадобится) - наоборот, интересней ему как можно скорее подписать и сообщить об этом... А самому дольщику не сообщать только из вредности.
Зачастую так и есть из вредности. Я вот тоже не пойму зачем застройщику торопиться сообщать дольщику об одностороннем акте? Составил его в тихую и все за квартиру теперь ответственен дольщик. Прорвало трубу и затопило соседей внизу виноват дольщик, разморозилась система отопления так как был сильный мороз и окна были открыты в квартире виноват дольщик и т.д и т.п
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
