Физлицо приобретает у юрлица постройку в Р. Крым. С ней по устной договоренности земельный участок. С правами на постройку все ОК, получили свидетельство.
С земельным участком проблема - юрлицо еще при Украине подписало с местной администрацией договор аренды земли сроком на 49 лет, составили акт приема-передачи, но не отнесли в регистрирующий орган. Через год происходит смена власти, договор так и не был зарегистрирован. У земельного участка есть кадастровый номер, но границы не определены.
Земельный участок значительно больше, чем постройка, т.е. по сути изначально интерес у покупателя был именно в земле. Оформить право на землю под постройкой в ее границах - нет смысла, нужен весь участок.
Сделка по замене стороны в договоре аренды на "конечного хозяина" по мне не представляется действительной, ведь не было регистрации.
Не могу определиться с правильным направлением - устанавливать в суде факт, имеющий юридическое значение (права непосредственно "конечного" арендатора), либо административным порядком - оформлять участок на арендатора, делать замену на нового арендатора, либо заключать сделку по замене и потом уже оформлять.
Есть опасения по поводу местной "земельной мафии" - неверное движение и сразу появятся местные заинтересованные лица, с местными подходами.
