Сообщений в теме: 110

[Злая белка]

Нет, банкротства нет

Да, Вы правы, сначала переход права, а потом лишь документируется изменение

Но остается вопрос с проектной декларацией. При одновременной замене арендатора в договоре аренды и застройщика в уже имеющихся ДДУ проектная декларация новым застройщиком будет опубликоваться с нарушением сроков. Я планирую внести изменения в уже размещенные декларации в части застройщика, и опубликовать старые декларации и новые изменения уже на нашем сайте. Но не станет ли это потом основанием для привлечения нас к административной или - о боже - теперь еще и уголовной ответственности. Ведь ООО2 не успело за 14 дней до первого с ним ДДУ опубликовать декларацию...

[Sania]

Из ГСК РФ косвенно усматривается, что права по РнС переходят автоматически с переходом прав по ДА ЗУ.

я бы сказал - прямо (п.21.5)

[Ludmila]

Нет, банкротства нет

А Вы всё-таки почитайте главу про банкротство застройщиков. Там сейчас появился механизм передачи прав застройщика новому застройщику в процессе банкротства. Может, что по аналогии можно применить.

[Злая белка]

Спасибо!

[Ludmila]

Злая белка, не за что пока. У меня тут весёлый актив прискакал, поэтому писать могу только урывками. Сейчас буду применять пытки, чтобы узнать хотя бы, кого и на что мы кредитуем....

[Sania]

 

Но остается вопрос с проектной декларацией. При одновременной замене арендатора в договоре аренды и застройщика в уже имеющихся ДДУ проектная декларация новым застройщиком будет опубликоваться с нарушением сроков. Я планирую внести изменения в уже размещенные декларации в части застройщика, и опубликовать старые декларации и новые изменения уже на нашем сайте. Но не станет ли это потом основанием для привлечения нас к административной или - о боже - теперь еще и уголовной ответственности. Ведь ООО2 не успело за 14 дней до первого с ним ДДУ опубликовать декларацию...

нет рекламы - можно декларацию не публиковать))

да и для состава, что п.1 ст.14.28 КоАП, что 200.3 УК, необходимо именно денежки привлечь. Если к моменту получения денежек от дольщика уже будет и ДДУ с нужным застройщиком, и права на ЗУ, и РнаС и опубликованная ПДекларация - составов ИМХО нет.

[Злая белка]

нет рекламы - можно декларацию не публиковать))

согласна, но столкнулась с тем, что нам отказали в регистрации первого ДДУ, когда мы опубликовали декларацию и подписали ДДУ в один день из расчета, что, во-первых, рекламы нет, во-вторых, пока нам ДДУ зарегистрируют, 14 дней пройдет 100% (мы полисы долго доносили)

 

 

 

да и для состава, что п.1 ст.14.28 КоАП, что 200.3 УК, необходимо именно денежки привлечь. Если к моменту получения денежек от дольщика уже будет и ДДУ с нужным застройщиком, и права на ЗУ, и РнаС и опубликованная ПДекларация - составов ИМХО нет.

ох, я об этом не подумала. просто договориться о перечислении нам от ООО1 денежных средств дольщиков позднее публикации ПД

Спасибо!!!!

[Ludmila]

Злая белка, личку проверьте.

[Sania]

Ludmila,

[Ludmila]

Sania, да я туда просто номер телефона своего кинула. Уводить обсуждение в приват не собираюсь.  

[Злая белка]

Мы пошли по пути одновременной регистрации замены арендатора в договоре аренды ЗУ и застройщика в договорах ДДУ

 

А потом узнали, что аренда была заключена в рамках заключения договора развития территории, где мало того, что все обязательства со стороны застройщика просрочены, так еще и сами обязательства так размыто описано, что неясно, каким образом эит обязательства выполнять (например, реконструировать сети и передать их Администрации - и никто не знает, какие сети и как реконструировать))))))).

 

Я полагаю, что во взаимосвязи п. 7 ст. 448 ГК РФ и ст. 383 ГК РФ переуступка прав в данном случае даже с согласия Администрации не допустима. Иначе в чем тогда смысл проведения торгов, если все можно переуступить третьему лицу. 

 

так что вопрос о замене застройщика неожиданно застопорился. 

Сообщение отредактировал Злая белка: 16 May 2016 - 23:23