«24» июля 2012 года между ООО « », именуемое «Продавец» с одной стороны и ММВ, МММ, именуемые «Покупатели» с другой стороны был заключен договор № ) (далее – предварительный договор).
В соответствии с пунктом 1 предварительного договора Стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем договор купли – продажи объекта недвижимости (основной договор) – 2-х комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, корп. 36, секция 2, этаж 16, № 3 на площадке ориентировочной площадью 60,5 кв.м.
Пункт 1.3 предварительного договора предусматривает, что стоимость квартиры составляет 4 325 750 рублей 00 копеек. При этом Стороны приобретают право общей долевой собственности в следующих долях:
- ½ МММ;
- ½ ММВ.
В соответствии с пунктом 3.2 договора в счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры Покупатели обязуются внести на расчетный счет Продавца предоплату в размере 4 325 750 рублей.
Согласно приходного кассового ордера № от «24» июля 2012 года на расчетный счет № (открытый на имя МММ в банке ВТБ 24) МММ были внесены наличные денежные средства в размере 4 302 500 рублей.
В этот же день, произведена оплата по договору № по платежному поручению № от «24» июля 2012 года за МММ 2 150 000 рублей, за ММВ 2 150 000 на расчетный счет Продавца квартиры ООО «» (в банке ОАО «МИНБ» счет № ).
«6» октября 2014 года между МММ, ММВ (далее – Соистцы) и ООО "» заключен основной договор купли-продажи жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, (далее - Жилое помещение). Жилое помещение передано Соистцам по акту передачи «6» октября 2014 года. Право собственности Соистцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
«29» августа 2012 года между ММВ и МТА (далее – Ответчик, Ответчица) был заключен брак.
В настоящий момент, Ответчик является бывшей супругой Соистца – ММВ. Семейные отношения между ним и Ответчиком прекращены, что подтверждается следующими обстоятельствами:
- брак между ними расторгнут в органах записи актов гражданского состояния о чем выдано свидетельство о расторжении брака от «22» марта 2016 года;
- они не ведут общее хозяйство;
- у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта;
- они не оказывают друг другу взаимную поддержку;
- Ответчица забрала свои вещи и выехала из жилого помещения в сентябре 2015 года.
Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает, что имеются основания для прекращения права пользования Ответчицы Жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, и снятии ее с регистрационного учета, учитывая, что семейные отношения между сособственниками жилого помещения и ответчиком прекращены, а брак расторгнут.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Принимая во внимание, что Ответчица МТА выехала из Жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, .., не использует данное жилое помещение по назначению, общее хозяйство с сособственниками квартиры не ведет, имущества для совместного пользования не приобретает, в бремени несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг не несет, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют.
Кроме того, суд обращает внимание на следующее.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (подпункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, подпунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статья 36 Семейного кодекса РФ предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из материалов дела усматривается, что оплата за спорное Жилое помещение была произведена по предварительному договору до заключения брака и, следовательно Жилое помещение, не относится к совместно нажитому супругами в период брака. Брачный договор, регулирующий имущество супругов между сторонами заключен не был, таким образом, МТА не является сособственником квартиры.
При этом дата регистрации права собственности на Жилое помещение правового значения не имеет, поскольку оплата за квартиру была внесена соистцами «24» июля 2012 года, то есть до заключения брака «29» августа 2012 года.
Началось заседание а он говорит а где еще деньги по сделке ? 25 750 - я квитанцию не показывал так как оплата была в браке. Квитанция на мое имя.
