Сообщений в теме: 178

[Parvissimus]

Здравствуйте, я получил отказ в регистрации права собственности на ЗУ и садовый дом. На ЗУ:
"В соответствии с подп.2 п.2 ст.8 ЗК РФ, в договорах, предметом которых являются зу указывается категория земель... что является существенным условием данного договора"
Так вот является ли??? Когда во всех документах итак указано, что это сельхозземли (снт) и т.д.
Далее в договоре я написал вместо с. - ст.(кстати там есть и село и станция и находятся они в одном месте), кадастровый номер, номер участка, снт и все остальное указано правильно. Они пишут, что из за этого они не могут однозначно определить объект!!!
Насколько правомерно данное крючкотворство???

[Амир]

Простите сразу может за глупый вопрос, но в данной области мало практиковался.
Гражданка Т продала гражданке А садовый участок в 2001 году. Участок приватизированный и стоит на кадастровом учёте. Границы на кадастрвой карте есть. Сделку не стали регистрировать. Гражданка Т написал в теркомзем (по правоприемству сегодня Росреестр)письмо в 2002 году о "расприватизации" земельного участка т.е. заявила отказ от участка. Естественно никто не занимался заявлением и расприватизации не получилось. Гражданке А выдана членская книжка. Сегодня гражданка А проснулась с тем что участок не её и в приватизации ей отказано. Гражданку Т ищут все службы и найти не могут.
Варианты решения
1. приобретательная давность отпадает - долго ждать (до 2020 года)
2. Просить Росреестр принять решения о прекращении прав собственности по заявлению гражданки Т 2002 года.
Вопросы:
есть ли практика принятия решений о прекращении права собственности по таким старым заявлениям?
Если да, то будет зарегистрировано за МО право собственности на данный участок. В данном случае возможна ли приватизация участка по дачной амнистии или участок должен быть выставлен на торги?

[grin095]

Сделку не стали регистрировать

так не купила ж Т ничего. Пока не зарегистрирует переход.

[vtb]

господа, чел зарегил дачный участок 7 соток по дачной амнистии (в гос.акте от 1981 г. было указано 5 соток). По факту он пользуется 9 сотками. Возможно щас заказать межевание и вновь поставить на кадастровый учет уже 9 соток?

[Амир]

Сделку не стали регистрировать

так не купила ж Т ничего. Пока не зарегистрирует переход.

Полностью согласен что было у них все безграмотно. гражданка Т в реальности переуступило членство в СОТе, и право собственности на участок не прекратила. Гражданка А проснулась поздно и под Дачную амнистию не попадает и дооформить к\продажу не сможет так как найти гражданку Т не может.

[Kommandor]

гражданка Т в реальности переуступило членство в СОТе,

Издеваетесь?
Членство в СНО не передаётся.

[tysik]

Kommandor, Андрей, ну купила по садоводческой книжке...

[Амир]

Членство в СНО не передаётся.

Ой простите за словоблудство, просто кратко написал что бы долго не расписывать понятные вещи. Естественно на бумаге было собрание и принято решение принять в члены гражданку А в связи с уходом из членства СНО гражданки Т. В результате была выдан новая членская книжка на участок 125. Боюсь что в 2001 председатели не устава не закона ни читали, а шлёпали печати на книжках на право и налево.

[Kommandor]

Членство в СНО не передаётся.

Естественно на бумаге было собрание и принято решение принять в члены гражданку А в связи с уходом из членства СНО гражданки Т.

Неправомочное решение с 1998года

[tysik]

Обратитесь к тому, кто у вас там земли делит? На участке домик есть? Им отказ от земли.И кстати, СНТ на каком праве получало землю? И просите выделить эту земельку. В суде, знаю практику, судья может отказать без проведения торгов... Так что сначала в администрацию...

МОжно попробовать и сразу в суд. Но это надо посмотреть документы и практику региона.

[Амир]

Обратитесь к тому, кто у вас там земли делит? На участке домик есть? Им отказ от земли.И кстати, СНТ на каком праве получало землю? И просите выделить эту земельку. В суде, знаю практику, судья может отказать без проведения торгов... Так что сначала в администрацию...

МОжно попробовать и сразу в суд. Но это надо посмотреть документы и практику региона.

Домик есть. Земля у СНТ в бессрочки. Гос акт нашёл на право собственности на данный участок да ещё он стоит на кадасровом учёте по описанию. вообщем дело совсем тухлое.

Вопрос теперь другой по противоположной ситуации. Есть приватизированный участок в СНТ с 93 года. Участок на учёте в кадастре есть но без границ и без определения правооблодателя. В разрешеннке написано под садовый участок (без номера). В гос акте ссылки на кадастровый номер естественно нет. В Росреестре не регистрировался. Хозяин умер. Нотариус естественно привязать участок к кадастровому паспорту не может. До появлении органов Росреестра в 98 году регистрацию сделок осуществляли теркомземы (Росземкадастра) которые сегодня слились с Росреестром.
Вопрос как доказать нотариусу что с 93 года по 98 год сделок с участком не было. Органы Росреестра отмораживаются что у них данных нет, хотя архивные фонды теркомземов подмяли под себя, людей из теркомземов разогнали, а справки за данный период не дают. как помочь наследникам?

[djo]

Вопрос как доказать нотариусу что с 93 года по 98 год сделок с участком не было.

Простите, а зачем это нужно доказывать нотариусу?

[nazyura]

Здравствуйте юр-знатоки.
Прошу помочь в таком вот вопросе...

В 2005 году, я купил соседний участок по предложению
хозяев и взял с них обычную, не заверенную расписку
о получении денег сполна (подписи жены и мужа),
садовую книжку и "ордер" (первое свидетельство) о выделении участка.
Других документов у них и не было.
Участок не оформлялся.. то-есть,
не было получено даже "синее" свидетельство.

У меня имеется садовая книжка на данный участок,
оформленная на меня после "покупки".
Я оплачиваю все взносы за этот участок (уже 7 лет).
...
Затянул с оформлением..., а недавно вдруг узнал,
что муж, которому и был выделен участок - умер.
Жена, в наследство не вступала.
Она, нормальная женщина, никаких претензий
не предъявляет (и не собирается), но ходить
и оформлять на себя наследство (через суд),
то-же не хочет (некогда).
Она не против, если нужно, прийти в суд,
и подтвердить факт продажи и получения денег.

Я работаю энергетиком этого-же СНТ
и с председателем я на "ты".
Он обещал помочь, если это в его силах
(он неопытен пока, только 2 года,
как избран и не знает юр-тонкостей).

Подскажите, какие, в данном случае,
есть варианты оформления и посоветуйте
как уменьшить риски, время и расходы.
Что может (должен) сделать председатель,
для решения этого вопроса (если такое возможно)?


С уважением Юрий.

[Alderamin]

В 2005 году, я купил соседний участок по предложению
хозяев и взял с них обычную, не заверенную расписку
о получении денег сполна (подписи жены и мужа),
садовую книжку и "ордер" (первое свидетельство) о выделении участка.
Других документов у них и не было.
Участок не оформлялся.. то-есть,
не было получено даже "синее" свидетельство.

У меня имеется садовая книжка на данный участок,
оформленная на меня после "покупки".
Я оплачиваю все взносы за этот участок (уже 7 лет).

С точки зрения закона это не является покупкой участка...

Затянул с оформлением..., а недавно вдруг узнал,
что муж, которому и был выделен участок - умер.
Жена, в наследство не вступала.
Она, нормальная женщина, никаких претензий
не предъявляет (и не собирается), но ходить
и оформлять на себя наследство (через суд),
то-же не хочет (некогда).
Она не против, если нужно, прийти в суд,
и подтвердить факт продажи и получения денег.

Я работаю энергетиком этого-же СНТ
и с председателем я на "ты".
Он обещал помочь, если это в его силах
(он неопытен пока, только 2 года,
как избран и не знает юр-тонкостей).

Подскажите, какие, в данном случае,
есть варианты оформления и посоветуйте
как уменьшить риски, время и расходы.
Что может (должен) сделать председатель,
для решения этого вопроса (если такое возможно)?

Во-первых, Ваши вопросы - для консультации в реале, а не для обсуждения на этом форуме. Во-вторых, чтобы Вас проконсультировать, нужно посмотреть все документы на участок плюс документы СНТ...

[nazyura]

...для консультации в реале, а не для обсуждения...
...нужно посмотреть все документы на участок плюс документы СНТ...

Я готов предоставить любые документы,
но не знаю, что нужно из документов СНТ.

[Olga47]

Добрый день!

Я не имею права на создание темы, поэтому позволила себе задать вопрос в наиболее подходящем, по моему разумению, разделе. Если попала не по адресу, подскажите, пожалуйста, где спросить о моей проблеме.

ПРОБЛЕМА:


Я состояла в СНТ с 1960 года и владела садовым домиком на своём участке, но 3 месяца назад продала (фактически, подарила) его родственнице, моей наследнице.

Но я не приняла во внимание, что моя родственница не может участвовать в бесплатной приватизации (а таких денег у неё нет), так как она только сейчас станет членом СНТ.
Я поторопилась и не подумала о последствиях.

Моя родственница готова вернуть любым способом (продать, подарить...) мне домик, но тогда в моих руках будет уже не первичный документ на собственность, а новый, по которому я стану владелицей этого строения на основании, например, договора купли-продажи совершённой в 2012 году.

Потеряно ли мной право на бесплатную приватизацию, если домик "вернётся" ко мне?

Потеряно ли моё членство в СНТ и, соответственно, право на бесплатную приватизацию?
Ведь членом СНТ я оставалась, не выходила из СНТ (или нет?). И в договоре купли-продажи было написано "с правом пользования" (моего пользования).

Вот столько дров мы с ней наломали!

ОСНОВНОЙ ВОПРОС!
Можно ли аннулировать нашу сделку (по взаимному согласию сторон) и вернуть первичный документ на право собственности и, соответственно, моё право на бесплатную приватизацию)?

Буду благодарна за советы,
Ольга Н.

[яст]

Я состояла в СНТ с 1960 года и владела садовым домиком на своём участке, но 3 месяца назад продала (фактически, подарила) его родственнице, моей наследнице.

В Регистрационной договор регистрировали?

[ovp017]

Здравствуйте!
помогите разобраться в ситуации.
30.01.1012 приобрели участок в СНТ (земли поселений) по договору купли продажи, при совершении сделки не было обременения ни в свидетельстве росреестра, не в кадастровом паспорте. Зарегистрировали, через 5 мес соседи подали в природоохранную прокуратуру (участок находится частично в береговой полосе, как и все участки СНТ), природоохранная подала в суд, что приватизировать участок Администрация не имела право и суд решил, что участок мы должны вернуть предыдущему собственнику (№2), а он преведущему( №1), а он в свое время Администрации (которая в 2009 продала участок). За 6 мес мы уже построили баню и постройки. Мы купили участок за 1500 т.р., а №2 у №1 за 3000 р., а №1 у Администрации за 2500 р. Изначально участок в 1985 г. выделялся №1 в размере 4,5 сот. (из документов у них только список садоводов и Постановление о выделении садоводам общего участка). В 2009 поставлен участок на кадастр в размере 17 сот, отмежеван, согласован с СНТ и соседями, зарегистрирован в рос реестре, продан №2 в 2009г. Мы после суда пошли в Администрацию и подали просьбу о выделении участка в аренду т.к. аренда по закону не запрещена в береговой полосе, приложив документы и объяснения (вроде все поняли и прониклись), но возникла новая прблема №1, где-то проконсультировавшись уверяет т.к. участок в Администрацию возвращал он, а первоначально участок (4,5 сот) выделялся ему, то у него возникает преимущественное право на аренду участка у Администрации. Т.е. мы по ошибке Администрации и мошенническим действиям №1 и №2 (они знали что их обязали вернуть участок еще в 2010 г., но все равно совершили с нами сделку в 2012) лишаемся участка и денежных средств потраченных на строительство бани, №1 получает участок повторно.
Кто что подскажет?
Валерий

[Iskra77]

Здравствуйте, товарищи!
Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации.
Наше СТ существует с 1993 года. Все члены получили свои участки в собственность, но работать на них и строить дома особо не спешили. В 2011-2012 гг. наше товарищество захлестнула волна бурной деятельности: было решено построить дороги и провести электричество. На это все потребовались немалые деньги, которые предоставили 50% собсвенников, остальные 50% собственников, как выяснилось, либо уже умерли и не имеют наследников, либо их наследники совсем старенькие и не знают вообще о существовании участка и в собственность приобретать участок не собираются, либо собственники знают о существовании участка, но не платили взносов уже огромное количество лет, платить не собираются, отказываться от участков не желают, просто легли на дно.
А терерь вопрос: как быть , что предпринять председателю СТ в такой ситуации, когда СТ существует на взносы 50% содоводов, которые периодически устраивают бунты, не желая платить за безответственных.
З.Ы. никто из безответственных участки не окучивает, так они и стоят в первозданном виде без заборов

[Alderamin]

Я не имею права на создание темы, поэтому позволила себе задать вопрос в наиболее подходящем, по моему разумению, разделе. Если попала не по адресу, подскажите, пожалуйста, где спросить о моей проблеме.

Вам не разрешается создавать новые темы именно для того, чтобы Вы задавали вопросы в имеющихся темах. Вы всё правильно сделали...

Я состояла в СНТ с 1960 года и владела садовым домиком на своём участке, но 3 месяца назад продала (фактически, подарила) его родственнице, моей наследнице.

Но я не приняла во внимание, что моя родственница не может участвовать в бесплатной приватизации (а таких денег у неё нет), так как она только сейчас станет членом СНТ.

Моя родственница готова вернуть любым способом (продать, подарить...) мне домик, но тогда в моих руках будет уже не первичный документ на собственность, а новый, по которому я стану владелицей этого строения на основании, например, договора купли-продажи совершённой в 2012 году.

Потеряно ли мной право на бесплатную приватизацию, если домик "вернётся" ко мне?

Можно ли аннулировать нашу сделку (по взаимному согласию сторон) и вернуть первичный документ на право собственности и, соответственно, моё право на бесплатную приватизацию)?

Какую-то ерунду Вы говорите про бесплатную приватизацию... Да и не только про нее... Проконсультируйтесь у юриста...

Потеряно ли моё членство в СНТ и, соответственно, право на бесплатную приватизацию?
Ведь членом СНТ я оставалась, не выходила из СНТ (или нет?).

Нам-то откуда знать, что Вы там делали, а что не делали?

30.01.1012 приобрели участок в СНТ (земли поселений)

СНТ в населенном пункте? Точно?

по договору купли продажи, при совершении сделки не было обременения ни в свидетельстве росреестра, не в кадастровом паспорте. Зарегистрировали, через 5 мес соседи подали в природоохранную прокуратуру (участок находится частично в береговой полосе, как и все участки СНТ), природоохранная подала в суд, что приватизировать участок Администрация не имела право и суд решил, что участок мы должны вернуть предыдущему собственнику (№2), а он преведущему( №1), а он в свое время Администрации (которая в 2009 продала участок).

Выкладывайте решение суда...

За 6 мес мы уже построили баню и постройки. Мы купили участок за 1500 т.р., а №2 у №1 за 3000 р., а №1 у Администрации за 2500 р. Изначально участок в 1985 г. выделялся №1 в размере 4,5 сот. (из документов у них только список садоводов и Постановление о выделении садоводам общего участка). В 2009 поставлен участок на кадастр в размере 17 сот, отмежеван, согласован с СНТ и соседями, зарегистрирован в рос реестре, продан №2 в 2009г. Мы после суда пошли в Администрацию и подали просьбу о выделении участка в аренду т.к. аренда по закону не запрещена в береговой полосе, приложив документы и объяснения (вроде все поняли и прониклись), но возникла новая прблема №1, где-то проконсультировавшись уверяет т.к. участок в Администрацию возвращал он, а первоначально участок (4,5 сот) выделялся ему, то у него возникает преимущественное право на аренду участка у Администрации. Т.е. мы по ошибке Администрации и мошенническим действиям №1 и №2 (они знали что их обязали вернуть участок еще в 2010 г., но все равно совершили с нами сделку в 2012) лишаемся участка и денежных средств потраченных на строительство бани, №1 получает участок повторно.
Кто что подскажет?

Взыскивайте убытки...

Наше СТ существует с 1993 года. Все члены получили свои участки в собственность, но работать на них и строить дома особо не спешили. В 2011-2012 гг. наше товарищество захлестнула волна бурной деятельности: было решено построить дороги и провести электричество. На это все потребовались немалые деньги, которые предоставили 50% собсвенников, остальные 50% собственников, как выяснилось, либо уже умерли и не имеют наследников

Хотя бы один наследник есть ВСЕГДА...

либо их наследники совсем старенькие и не знают вообще о существовании участка и в собственность приобретать участок не собираются

Если они приняли наследство - они УЖЕ ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ...

либо собственники знают о существовании участка, но не платили взносов уже огромное количество лет, платить не собираются, отказываться от участков не желают, просто легли на дно.
А терерь вопрос: как быть , что предпринять председателю СТ в такой ситуации, когда СТ существует на взносы 50% содоводов, которые периодически устраивают бунты, не желая платить за безответственных.

Кажется, ответ очевиден даже школьнику - взыскивать с неплательщиков в судебном порядке...

З.Ы. никто из безответственных участки не окучивает, так они и стоят в первозданном виде без заборов

Это личное дело владельцев участков. Но тут могут быть определенные нюансы: если участком не пользуются, то, следовательно, не пользуются и общей инфраструктурой СНТ, а если владелец - наследник, не вступивший в СНТ, то он, получается, никому ничего не должен...

[teoretik]

Друзья, подскажите из практики (а если Ленобл - так вообще прекрасно)...
В СНТ на данный момент отсутствует список членов.
Дело (об оспаривании легитимности общего собрания и оспаривании протокола такого собрания) в суде.
Противная сторона просит запросить списки членов из администрации района и поселения.
Признает ли суд такие списки?

[Alderamin]

В СНТ на данный момент отсутствует список членов.
Дело (об оспаривании легитимности общего собрания и оспаривании протокола такого собрания) в суде.
Противная сторона просит запросить списки членов из администрации района и поселения.
Признает ли суд такие списки?

Обычное доказательство...

[земельщик]

Верховный суд издал неплохой обзор по большинству актуальных "садовых вопросов".

 

http://www.vsrf.ru/S...pdf.php?Id=9341

 

Утвержден Президиумом 

Верховного Суда 

Российской Федерации 

2 июля 2014 года 

 

Обзор судебной практики 

по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, 

связанных с садоводческими, огородническими и дачными 

некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год 

[RomanychRAY]

Здравствуйте, нужна помощь. На руках есть свидетельство о праве на наследство зем.участка в СТ, принадлежащего наследодателю на основании акта рай. комитета по зем.ресурсам. В СТ мы не вступали. И вот вопросы: как оформить собственность? с чего начать? Спасибо.

[Alderamin]

На руках есть свидетельство о праве на наследство зем.участка в СТ, принадлежащего наследодателю на основании акта рай. комитета по зем.ресурсам. В СТ мы не вступали. И вот вопросы: как оформить собственность? с чего начать?

С уяснения, чего конкретно Вы хотите, и пояснения, что Вы понимаете под оформлением...