Добрый день, уважаемые юристы!
Ситуация такова: на большом участке, взятом в аренду у муниципалитета, планируется строительство 5-ти МКЖД. Планируется, что на каждый дом будет получено разрешение на строительство уже в этом году. Дома будут строиться поочередно и вводиться в эксплуатацию также поочередно - в год по дому. Строительство ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Не могу понять следующее:
после того, как первый дом будет сдан в эксплуатацию, дольщики зарегают право собственности на жилые помещения, соответственно у них возникнет ОДС на земельный участок, на котором построен дом, а как тогда быть с остальными домами? У дольщиков остальных домов ведь по-прежнему, в залоге находится право аренды указанного земельного участка. И так с каждым введенным в эксплуатацию домом. Какая-то нестыковка. Боюсь, что Росреестр такое в жизни не зарегистрирует. Первоначально у меня была мысль сразу поделить участок на несколько более мелких, чтобы снять эту проблему, но тут возникли сложности: муниципалы наотрез отказались это делать, да и кроме этого возникают сложности с проектированием.
Как вариант, можно было бы сдать все дома в один срок, чтобы избежать этой проблемы. Но технически и экономически это нереально.
Возможно кто-то имел опыт строительства нескольких домов на одном участке с поочередной сдачей в эксплуатацию. Буду очень благодарен за помощь.
С уважением, dumbia
