Сообщений в теме: 454

[odysseus]

эта фраза призвана гарантировать то, что продавец не доберется до денег, пока не будет погашена ипотека, я правильно понимаю?

да

[Fearnor]

Господа, прошу совета! На 21 уже назначена сделка, участники сделки продавец земли(он же покупатель квартиры), покупатель земли, продавец квартиры(я), покупатель квартиры(он же продавец земли). По совету риелтора согласились на такую сделку, т.к. нужно ускорить продажу квартиры, но нет уверенности, что всё чисто. Дело в том, что риелтор говорит о том, что покупатель земли заложит деньги в ячейку под меня( продавца квартиры) и я смогу беспрепятственно их забрать с подтвержденной регистрацией квартиры и копией договора с подтвержденной регистрации его покупки земли.

Опасения состоят в том, что, если кто-то окажется мошенником и регистрация квартиры произойдёт, а регистрации земли нет, то я не смогу зайти в ячейку в свой срок, а после покупатель земли спокойно заберет свои средства. Так же непонятно как я смогу в случае чего отменить регистрацию данной квартиры? На сколько расписка о получение денежных средств, а точнее ее отсутствие у покупателя будет являться основанием для расторжения данного договора?

 

Вопрос: Какие пунктами в ДКП квартиры аренды ячейки или расписками можно снизить риски?

ДКП продажи квартиры и земли отдельные и никак не пересекаются. Единственное добавлен один пункт: СТОРОНЫ пришли к соглашению, что регистрация перехода права собственности по настоящему Договору произойдет одновременно с регистрацией перехода права собственности Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу. Но знакомый юрист сказал, что этот пункт ничего не значит так как противоречит ГК РФ.

 

Заранее благодарен за ответы!

[Антон1515]

Здравствуйте. Планирую приобретение квартиры в новостройке от застройщика. Дом сдан в эксплуатацию. Подскажите, пожалуйста, при заключении договора на что следует обратить внимание? Какие документы нужно проверить?

[Alderamin]

Планирую приобретение квартиры в новостройке от застройщика. Дом сдан в эксплуатацию. Подскажите, пожалуйста, при заключении договора на что следует обратить внимание?

На юридическое сопровождение сделки - его наличие позволит существенно снизить риск вляпаться куда не надо по самые уши...

Какие документы нужно проверить?

А смысл перечислять Вам документы, если Вы всё равно не знаете, что и как в них проверять?

[Антон1515]

Согласен, что без юридического сопровождения сделки не обойтись. Хотел ещё сам в этом разобраться для подстраховки. Я планирую совершать сделку в другом городе, и я не знаю как там найти хорошего юриста. Есть ли какая-то ответственность у юриста, который принимает участие в сделке? Или же приходится рассчитывать только на его порядочность и добросовестность?

[Concrescere]

Есть ли какая-то ответственность у юриста, который принимает участие в сделке?

В сделке участвуют стороны. А юрист только консультирует.

 

Ответственность за свои юридические действия Вы несете самостоятельно. Юрист лишь помогает Вам что-то осознать, дабы Вы имели больше шансов не ошибиться.

[Антон1515]

Хорошо, тогда, может быть, нотариус несёт ответственность?

[Concrescere]

Хорошо, тогда, может быть, нотариус несёт ответственность?

И даже её страхует. ))

 

https://rg.ru/2016/08/23/notariusov-obiazali-strahovat-svoiu-professionalnuiu-otvetstvennost.html

 

Осталось только разобраться, когда она наступает, а когда нет...

[Антон1515]

 

Хорошо, тогда, может быть, нотариус несёт ответственность?

И даже её страхует. ))

 

https://rg.ru/2016/08/23/notariusov-obiazali-strahovat-svoiu-professionalnuiu-otvetstvennost.html

 

Осталось только разобраться, когда она наступает, а когда нет...

 

То есть вероятна такая ситуация, когда сделка по приобретению имущества будет аннулирована, а вины нотариуса в этом не будет?

[Eugen29]

СПАМ УДАЛЕН

Сообщение отредактировал Pastic: 02 March 2017 - 22:16

[dimakler]

Вопрос: Какие пунктами в ДКП квартиры аренды ячейки или расписками можно снизить риски? ДКП продажи квартиры и земли отдельные и никак не пересекаются. Единственное добавлен один пункт: СТОРОНЫ пришли к соглашению, что регистрация перехода права собственности по настоящему Договору произойдет одновременно с регистрацией перехода права собственности Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу. Но знакомый юрист сказал, что этот пункт ничего не значит так как противоречит ГК РФ.

 

 

Ознакомьте вашего "юриста" со 157 статьей. Юрист ёшкин кот.

 

Условия регистрации используются повсеместно технически для "пакетной" регистрации. Объединению двух договоров, либо обе регистрации либо ни одной. Такая статья порождает дополнительные сложности, и риэлторы ее не любят

[Murza74]

Здравствуйте.

У меня и у бывшей жены были однокомнатные квартиры. Будучи в разводе эти квартиры были проданы и куплена 4-х комнатная квартира. Собственниками квартиры стали - бывшая жена, и двое несовершеннолетних наших детей. Мне выдана нотариально заверенное соглашение, что в случае, если я не буду проживать в этой квартире, мне бывшая жена приобретёт квартиру не далее 15 километров от МКАД и не дешевле 2.4 млн. рублей. Бывшая жена приобрела квартиру под Чеховым. 70 км от МКАД. Никакого, кроме устного согласия на эту квартиру я не давал. Сейчас меня эта квартира не устраивает. Прошло уже 5 лет. Имею ли я право на квартиру, обещанную в нотариально заверенном документе ?

[Alderamin]

Мне выдана нотариально заверенное соглашение, что в случае, если я не буду проживать в этой квартире, мне бывшая жена приобретёт квартиру не далее 15 километров от МКАД и не дешевле 2.4 млн. рублей. Бывшая жена приобрела квартиру под Чеховым. 70 км от МКАД. Никакого, кроме устного согласия на эту квартиру я не давал. Сейчас меня эта квартира не устраивает. Прошло уже 5 лет. Имею ли я право на квартиру, обещанную в нотариально заверенном документе ?

Ну, давайте будем угадывать. Буква "е" в соглашении есть?

[UliV]

СПАМ УДАЛЕН

Сообщение отредактировал Pastic: 08 September 2017 - 17:04

[Plus02]

 

Кто сталкивался с покупкой квартиры "из-под ипотеки"?

 

В условия допуска к деньгам (в ячейке или при расчетах по аккредитиву) помимо ДКП с отметкой о рег-ции ППС к покупателю входит выписка из ЕГРП "со сведениями об отсутствии обременений в пользу банка...".

 

Размышляю над действенностью фразы в форме ДКП, используемой банком-залогодержателем: "Регистрационная запись о залоге подлежит погашению до момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю".

 

Хоть банк и не участвует в ДКП, а только дает согласие на продажу, тем не менее эта фраза призвана гарантировать то, что продавец не доберется до денег, пока не будет погашена ипотека, я правильно понимаю?

Сталкивался примерно лет 5 назад. Была еще и закладная. Долг по ип. кредиту, как ,я понял предполагается, и у Вас гасился деньгами покупателя.  Но схема сделки была немного другая. 

Деньги закладывались в 2 ячейки.

В первую, для банка - сумма для полного погашения долга по ипотечному кредиту, процентов и пени.  Доступ по ДКП и свидетельству (выписке ЕГРП) с обременением.

Во вторую ячейку - деньги для продавца (цена квартиры за вычетом суммы долга банку). Доступ - ДКП и выписка из ЕГРП (свид.) без обременений.

Далее - ДКП с согласием банка.

1-я регистрация:

внесение банком изменений в закладную (было необходимо, насколько помню, было запрещено отчуждение).

перехода права к покупателю ( в то время и ДКП) с  сохранением обременения (ипотеки).

Доступ к первой ячейке продавца совместно с сотрудником банка, внесение денег в кассу банка, полная оплата долга банку.   

 

2-я регистрация - погашение записи об ипотеке, доступ продавца ко 2-й ячейке (по условиям доступа).

 

Т.к. сумма во второй ячейке превышала долг банку, не опасались, что продавец с сотрудником банка не донесут до кассы деньги из первой ячейки. В этом случае продавец не получил бы денег из второй ячейки, а покупатель - собственник и новый залогодатель погасил бы долг из этих денег. 

В ДКП было указано, что продавец обязуется 1-й частью денег, полученных в оплату квартиры, оплатить долг банку.

 

Есть ли закладная?

У Вас  банк когда и под какие условия получает деньги покупателя для погашения долга продавца по кредиту и последующего снятия ипотеки.  До поступления денег на счет, банк не даст документов для погашения записи об ипотеке.

 

Предположительно, у Вас риск, что деньги покупателя на погашение ипотечного кредита продавца поступят банку, кредит за продавца будет погашен деньгами покупателя, а дальше продавец скажет: "всем спасибо, все свободны, я квартиру передумал продавать", продавец может отказывается подписывать совместное заявление с банком о погашении записи об ипотеке.  Или регистрация перехода права собственности к покупателю не произойдет, возможно, и по другим причинам (например, продавец внезапно умрет).

Существует два варианта:

1. Обремененная квартира покупается с использованием ипотечного кредита. Там все просто и понятно. 

2. Обремененная квартира покупается за наличку: Идем двумя актами. Первый - сдаемся в реестр, и идем от имени покупателя ложим деньги на погашение ипотеки. Сразу берется справка о погашении ипотечного кредита(закладную не ждем) и идем сдаем второй акт на оставшуюся сумму. Вероятность, что продавец умрет в течении рабочего дня очень незначителен. Если продавец сказал спасибо, то в любом варианте суд, который будет на 95% в пользу покупателя. 

Я хотел вот что спросить... Может конечно и глупый вопрос, но, все же. Мой клиент дал аванс по договору о внесении авнса риэлтору который действовал по доверенности владельца квартиры. В связи с тем, что риэлтор не мог принимать деньги, он по расписке передал их собственнику. В итоге, квартира была продана другому покупателю. Клиент попросил вернуть аванс. Ну и естесственно ему в возврате отказали. Пишу исковое. Кого делать ответчиком, риэлтора? А собственника сделать третьим лицом? Посоветуйте пожалуйста!

[Izverg]

ложим

Это прекрасно! Дальше можно не читать..Но это-перл!

[ВладимирD]

Последние посты из темы перенесены в эту: http://forum.yurclub...howtopic=382052

[Massive]

Коллеги, уточните пожалуйста текущую судебную практику по вопросу.

Клиент покупает квартиру, но продавец не хочет указывать полную стоимость в ДКП.

В итоге будут две расписки, одна из которых - на 30% стоимости квартиры - "за неотделимые улучшения в квартире".

 

Квартира токсичная: за год до этого продавец получил квартиру в дар от родственника, очевидно в надежде уйти от взыскания банка по кредиту.

Но в сделке цепочка, и никто не хочет указывать полную стоимость в ДКП.

 

Как будут толковать эту вторую расписку при возможной реституции квартиры?

[greeny12]

 

Как будут толковать эту вторую расписку при возможной реституции квартиры?

Недавно ВС РФ подтвердил, что такой вариант соответствует ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений подлежит возврату при порочности купли-продажи квартиры.

[sass]

ИМХО - банк немало сил положит, что б доказать притворность сделки с ну.

[Digika]

А почему при купле-продаже квартир в ипотеке выкупка у банка закладной (как средство обезопасить покупателя) - столь редкий зверь? Я о ценных бумагах мало знаю, там вроде какие-то свои тонкости при покупке оных физлицом у юрлица, плюс, т.к. закладная - свой особый вид ценных бумаг, по сути выкупается право на получение выплат по кред. договору (ипотечный кредит), а значит у лица выкупающего должно быть разрешение на эту деятельность.

Предложенный вариант с цессией был интересен, но там аналогичные ньюансы.

[Ludmila]

Потому что банку нафиг не надо продавать кому-то закладную. Это экономически нецелесообразно.
Выкуп закладных осуществляется в рамках либо секьюритизации, либо выкупа АИЖКкой, скажем. Возиться с продажей одной закладной с перспективой поиметь потом уйму проблем банк не захочет.

[Виктор Васин]

Профессиональные юридические услуги. Выезд юриста на дом и в офис -XXX.

Сообщение отредактировал Massive: 29 July 2019 - 13:06
реклама

[Ася]

Недавно ВС РФ подтвердил, что такой вариант соответствует ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений подлежит возврату при порочности купли-продажи квартиры.

Прям сейчас занимаюсь аналогичным делом. Искала практику судебную. Нашла про неотделимые улушения, произведенные покупателем после передачи ему квартиры; про сособственников, про аренду...
А вот практику ВС РФ по классическому варианту с двумя расписками, которые продавец передает покупателю в момент исполнения сделки - стыдно признаться, не нашла.
 Буду крайне признательна, если ткнете в ссылку. Большое спасибо. 

[Richo]

Прошу прощения. У меня есть два вопроса, в том числе по расчётам при покупке недвижимости:

 

1) Написано, что сейчас сделки по продаже долей в праве на квартиру в обязательном порядке должны проходить через нотариуса. Требует ли нотариус от продавца предоставить техпаспорт квартиры при заверении договора купли-продажи? (Продажа за наличные, без ипотеки, без материнского капитала, и прочих схем.)

 

2) Насколько я понимаю, депозит нотариуса обычно составляет 0,5% от суммы и применяется в делах по взысканию долгов. Можно ли использовать депозит нотариуса при обычных сделках с куплей-продажей квартиры или доли в праве на квартиру? Требуются ли в этом случае свидетели при передаче денежных средств нотариусу от покупателя и продавцу от нотариуса? Насколько это безопасно для каждой из сторон?

 

Заранее спасибо за ответы.