Сразу к сути.
Женщина заключила договор на строительство квартиры в порядке долевого участия. Примерно за полгода до сдачи дома она умирает, акт приема-передачи не подписан, кроме договора документов на собственность никаких нет.
Дочь этой женщины, единственная наследница, вступает в наследство. Однако, нотариус не выдает ей никаких бумаг, подтверждающих её право на эту квартиру.
Собственно застройщик ее права не оспаривает, но квартиру без подтверждения передать не может. Да и женщина не может эту квартиру зарегистрировать.
В результате наследница подает иск в суд о включении в наследственную массу квартиру, но ответчиком указывает застройщика. Нотариус присылает в суд письмо, суть которого - нельзя включить в наследственную массу то, на что нет права собственности.
Хотелось бы услышать какие-либо комментарии по поводу данной ситуации, и какой путь нужно выбрать наследнице (ведь все равно не входит в компетенцию застройщика включать имущество в наследственную массу).
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 20
#2
Отправлено 20 September 2010 - 17:28
Свидетельство о праве на наследство на саму квартиру нотариус вам не выдаст, так как наследодатель не являлся собственником квартиры, право собственности по договору не было зарегистрировано (см. ст. 131 ГК РФ), да и акт приема-передачи не был подписан.
Квартира включена в наследственную массу только как право требования на перезаключения договора долевого строительства с наследодателя на наследника.
Вот вам нотариус и должен выдать свидетельство о праве на наследство на право требования, далее вы на основании данного свидетельства перезаключаете договор на свое имя и подписываете акт приема-передачи и регистрируете, получаете свидетельство о регистрации права (право собственности на квартиру) на своё имя.
Квартира включена в наследственную массу только как право требования на перезаключения договора долевого строительства с наследодателя на наследника.
Вот вам нотариус и должен выдать свидетельство о праве на наследство на право требования, далее вы на основании данного свидетельства перезаключаете договор на свое имя и подписываете акт приема-передачи и регистрируете, получаете свидетельство о регистрации права (право собственности на квартиру) на своё имя.
Сообщение отредактировал Антонина111: 20 September 2010 - 17:35
#3
Отправлено 20 September 2010 - 21:16
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Исковые требования сформулированы неправильно. Квартира в собственности наследодателя не была и унаследована быть не может. Унаследованы права и обязанность по договору. Требование должно звучать как обязать застройщика перезаключить договор с наследником на условиях договора такого-то.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
В результате наследница подает иск в суд о включении в наследственную массу квартиру
Исковые требования сформулированы неправильно. Квартира в собственности наследодателя не была и унаследована быть не может. Унаследованы права и обязанность по договору. Требование должно звучать как обязать застройщика перезаключить договор с наследником на условиях договора такого-то.
#4
Отправлено 20 September 2010 - 21:27
Pastic
я понимаю, что исковые требования сформулированы не верно
но почему-то наследница не хочет ничего слушать о том, что мы, как застройщики, не можем включить
да и дом уже сдан в эксплуатацию, заключить договор на строительство мы не можем
я понимаю, что исковые требования сформулированы не верно
но почему-то наследница не хочет ничего слушать о том, что мы, как застройщики, не можем включить
да и дом уже сдан в эксплуатацию, заключить договор на строительство мы не можем
#5
Отправлено 20 September 2010 - 22:04
я понимаю, что исковые требования сформулированы не верно
но почему-то наследница не хочет ничего слушать о том, что мы, как застройщики, не можем включить
да и дом уже сдан в эксплуатацию, заключить договор на строительство мы не можем
Ну а Вы-то как застройщики чего переживаете? Это ее проблемы, а не Ваши.
#6
Отправлено 21 September 2010 - 15:00
а вам не нужно заключать договор на строительство.заключить договор на строительство мы не можем
Вам надо будет с наследницей перезаключить договор на ее имя на условиях, правах и обязанностях уже существующего договора, заключенного ранее с наследодателем, если наследница предоставит свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по данному договору, на право требования перезаключит договор на ее имя.
действительно...Ну а Вы-то как застройщики чего переживаете? Это ее проблемы, а не Ваши.
#7
Отправлено 21 September 2010 - 15:15
а договор разве не заключен?обязать застройщика перезаключить договор
#8
Отправлено 21 September 2010 - 17:58
обязать застройщика перезаключить договор
а договор разве не заключен?
С наследодателем, а теперь в него должны наследники, как говорит закон, "вступить".
#9
Отправлено 22 September 2010 - 05:29
Прям как в старом советском анекдоте, актуальном и поныне.а теперь в него должны наследники, как говорит закон, "вступить".
#10
Отправлено 22 September 2010 - 13:52
да он и так уже вступил, приняв наследство. В данном случае вступление не требует никакого судебного решения. А требования заявлять об исполнении договора.С наследодателем, а теперь в него должны наследники, как говорит закон, "вступить".
#11
Отправлено 22 September 2010 - 18:57
То, что он наследство принял - это он заявил о себе как наследник, а вот вступит он в наследство - когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст.да он и так уже вступил, приняв наследство. В данном случае вступление не требует никакого судебного решения. А требования заявлять об исполнении договора.
причём тут судебное решение вообще не пойму
Сообщение отредактировал Антонина111: 22 September 2010 - 18:58
#12
Отправлено 22 September 2010 - 19:18
а вот вступит он в наследство - когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст.
Вступить можно только в
#13
Отправлено 23 September 2010 - 13:12
Pastic, я с вами согласна, пардон не так выразиласьВ наследство не вступают - его принимают, путем подачи заявления нотариусу или фактическими действиями
вступит он в наследство - когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст.
#14
Отправлено 23 September 2010 - 17:05
Чепуха.То, что он наследство принял - это он заявил о себе как наследник.
То, что он принял наследство - это он принял наследство (здесь можно в порядке глума сделать ха-ха
) с последствиями п.4 ст.1152 ГК.Здесь вовсе глупость с учетом замечания Pasticа...а вот вступит он в наследство - когда нотариус свидетельство о праве на наследство ему выдаст
Если наследник получил свидетельство о праве на наследство, то значит -он оформил наследство.
да ладнопардон не так выразилась
#15
Отправлено 25 September 2010 - 22:17
Bold
Я правильно Вас понял, что Вы имели ввиду, что застройщик не обязан перезаключать договор с наследником? т.е. исполнить обязан, но перезаключать ДДУ - нет?А требования заявлять об исполнении договора.
#16
Отправлено 25 September 2010 - 23:18
nereklama
да, правильно.Я правильно Вас понял, что Вы имели ввиду, что застройщик не обязан перезаключать договор с наследником? т.е. исполнить обязан, но перезаключать ДДУ - нет?
#17
Отправлено 29 September 2010 - 15:41
Потенциальный наследник в любом случае получит свидетельство о праве требования (доли либо всего права). Акт приема передачи подписывать будет он же (если умершей он не подписывался). Наследник права обратится к застройщику письменно, с приложением свидетельства о смерти участника ДДУса, свидетельства о праве на право (простите за тавтологию), где будет просить признать его стороной по договору. После Вы совместно обратитесь в юстицию с целью внесения изменений в ДДУС (либо перезаключение такового) - тут не вспомню что мы делали. А далее по сценарию.
#18
Отправлено 29 September 2010 - 15:56
Хотелось бы услышать какие-либо комментарии по поводу данной ситуации, и какой путь нужно выбрать наследнице (ведь все равно не входит в компетенцию застройщика включать имущество в наследственную массу).
Квартира включена в наследственную массу только как право требования на перезаключения договора долевого строительства с наследодателя на наследника.
Я думаю что застройщик с наследником должны заключить соглашение о переводе прав и обязанностей по ДДУ, т.е. наследник должен направить требование к застройщику о закл. этого соглашения (вместе с проектом этого соглашения), а если застройщик забьет то заявить иск о переводе прав и обязанностей по ДДУ......7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
#19
Отправлено 14 September 2016 - 22:07
Не могу создать новую тему, напишу в подобной.
Мама и папа покупали квартиру в новостройке по Договору Долевого Участия. Папа заплатил 1 900 000 и мама 1 900 000. Даже дом уже достроили. И оба супруга подписали Акт приемки. Но мама умерла(
В наследство вступает только папа. Прошло 6 месяцев. Нотариус просит ещё принести справку от застройщика в произвольной форме «что общая заплаченная сумма была 3 800 000 и мама заплатила именно 1 900 000».
Теперь нотариус просит оплатить
- Нотариальное делопроизводство (по квартирам) = 5 000 - ну это ладно..
- 1/2 рыночной стоимости новостройки, которой и не хватает папе (1 900 000) х 0,3% = 5 700
- в наследственную массу входит оценка прав и обязанностей супруги при заключении ДДУ (типа она же тоже заплатила денежную сумму по договору – и вот справку вы принесли) = 1 900 000 х 0,3% = 5 700
Итого = 16 400
Вот вопрос по последним двум пунктам оплаты – правильно ли это?! И как вообще нотариус должен оформит это дело??
#21
Отправлено 21 November 2016 - 11:10
- Нотариальное делопроизводство (по квартирам) = 5 000
чушь
- в наследственную массу входит оценка прав и обязанностей супруги
какая либо оценка в наследственную массу входить не может. чушь
