Сообщений в теме: 394

[bullow]

Подписано  ПП РФ о защите прав дольщиков (о компенсационном фонде) 

Прикрепленные файлы

•  ПП РФ 1310 от 07.12.16 о защите прав дольщиков.pdf   172.41К   224 скачиваний

[Sania]

bullow, спасибо, еще бы понять, что вот это

 

закон внесли в Госдуму

 

было? утка?

[Jazzanova]

http://government.ru...tion/304/25556/

[bullow]

По ППРФ 1310:

1. Ни копейки еще не собрали, но зато первое приложение - правила размещения и инвестирования))) ОФЗ, ИЦБ - все это пролоббировано, конечно. Вклады -почему разрешать в иностранной валюте???

2. Договор вклада - расторгается с возвратом вклада и процентов -  если банк не соответствует.  Я не спец в банковском праве, но означает ли этот пункт, то что банк и фонд могут заключить такой договор вклада, что если Фонд потребует срочно деньги (застройщик обанкротился резко) не в связи с тем, что банк не соответствует, а просто по необходимости - банк вернет вклад без начисления?

3. Застройщик   платит 1% от сметы дома единовременно, до подписания 1-го ДУДС. Застройщики в регионах строят от продаж, откуда деньги, Зин? Ну, допустим, займ, но как возмещать, в ст.18 ФЗ-214 про отчисления в ком.фонд ни слова?

4. Идея создания строительного санатора подразумевала как основную обязанность именно достройку домов .а не возврат денег. Людям не нужны деньги, которые они вложили несколько лет назад, им нужны квартиры. А тут получается, если достройка дома будет на копейку дороже чем возврат, промурыжить застройщика 6 мес. в конкурсном и возврат денег - до свиданья. Где обязанность фонда приложить все усилия на достройку???

5. Есть факты и не малые смерти дольщиков (переживания при остановке стр-ства и банкротстве и пр.)- почему сразу не прописать насчет наследников? Их права на возмещение и что они могут не по своей вине пропустить срок обращения?

[Jazzanova]

bullow если банк вылетел в трубу, вкладчику возвращают фиксированный минимум от вклада, не понимаю, почему так нельзя сделать с долевыми инвесторами. Фонд гарантирует им возврат средств (неудачный вклад будем считать). Насчет достройки, то все права на достройку переходят к фонду. После завершения достройки фонд продает квартиры и покрывает свои убытки на достройку и на компенсации. Другой концептуальный вариант - фонд тупо за счет взносов достраивает и передает квартиры долевым инвесторам - не более того.

[Jazzanova]

http://www.stroygaz....le-16-dekabrya/

[bullow]

Создание Компенсационного фонда долевого строительства отложено

20 декабря 2016 г.

    Согласно сообщению Интерфакс-недвижимость «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» заработает весной 2017 года, об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин на заседании президиума Общественного совета при Минстрое России. Это связано с процедурами пересогласования. Ранее предполагалось, что Фонд должен начать работу 1 января 2017 года.
   «Фонд заработает немного позже, как планируется, весной», — сказал Никита Стасишин. Кроме того он отметил, что определены и основные функции фонда: получение взносов от застройщиков и контроль за их поступлением; осуществление полномочий арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика, если он вносил взносы в компенсационный фонд хотя бы в отношении одного объекта; осуществление выплат возмещений гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика; предоставление займов, в том числе беспроцентных, а также оказание финансовой помощи застройщику, который берет на себя обязательства по завершению строительства.
   Таким образом с 1 января 2017 годе не произойдет отмены страхования. Кроме того, сейчас необходимо отменить постановление Правительства РФ от 07.12.2116 №1300 «О защите прав граждан – участников долевого строительства». В противном случае с 1 января 2017 года по новым проектам у застройщиков возникнет обязанность платить двойные отчисления по обеспечению своих обязательств – и страховые отчисления и обязательные отчисления в компенсационный фонд." 

[masia]

Всё веселее и веселее

Москва. 21 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Механизм страхования договоров долевого участия (ДДУ) будет работать вплоть до создания государственного компенсационного фонда долевого строительства, рассказал журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Он отметил, что в январе новые договоры будут страховаться у страховых компаний.

"На самом деле, в январе регистрируется небольшое количество договоров", — подчеркнул он.

Ранее стало известно, что государственный компенсационный фонд долевого строительства заработает несколько позже, чем планировалось. По словам замглавы Минстроя России Никиты Стасишина, это может случиться весной 2017 года. Он пояснил, что задержка связана с процедурами пересогласования. Изначально предполагалось, что Госфонд должен был начать работу с 1 января 2017 года.

В свою очередь М.Мень сообщил в среду, что госфонд начнет функционировать с января 2017 года, но займется организационной деятельностью. Он пояснил, что фонд уже создан, и до конца года набсовет АИЖК примет решение о назначении директора госфонда. По прогнозам министра, финальный законопроект будет принят в конце января — середине февраля, тогда фонд заработает в полную силу.

[bullow]

Всё веселее и веселее

 

Глава девелоперской компании Barkli Леонид Казинец заявил о риске «двойного страхования» для застройщиков из-за не принятых до сих пор изменений в законодательство, касающихся отмены действующей системы страхования и введения компенсационного фонда дольщиков. Об этом он сообщил RNS в кулуарах XXV съезда РСПП.

Ранее глава АИЖК Александр Плутник сообщил RNS, что введение компенсационного фонда может быть отложено в связи с необходимостью внесения дополнительных предложений о дифференциации взносов.

«Насколько я понимаю, сегодня закон до конца не принят, потому что вроде бы с 1 января нужно платить в государственный фонд. При этом не прошла пока поправка, отменяющий страхование. Может получиться коллизия, что и страхование, и участие в компенсационном фонде будут одновременно обязательными. Застройщики будут вынуждены и страховать, и делать отчисления в компенсационный фонд», — сказал Казинец.

 

Генеральный директор АИЖК Александр Плутник в кулуарах российско-японского бизнес-диалога в Токио рассказал RNS, что принятие поправок о компенсационном фонде дольщиков может быть отложено в связи с необходимостью внесения дополнительных предложений о дифференциации ставки взносов.

«Возможно, мы даже немного притормозим (принятие поправок. — RNS) и сделаем сразу возможность дифференциации в законопроекте, который сейчас обсуждается… Мы будем обсуждать, наверное, в весеннюю сессию... Мы понимаем, что фонд будет работать тогда, когда выйдет закон. Здесь как раз тот случай, когда, что называется, лучше поспешать медленно», — говорил Плутник RNS. 

 

Охренеть. Поспешать медленно.  А зачем тогда ПП РФ 1310 приняли тогда в горячке?  

Слов нет. 

[Jazzanova]

просто масштаб замысла никто не осознавал в тот момент

[ViRUS]

Наступило первое января...

Фонд то ли создан, то ли нет... 

http://www.rosipotek...ex.php?id4=7562

По закону для регистрации ДДУ необходимо сделать перечисление в фонд перед первым ДДУ...

Кто-нибудь в курсе - что делать то?

[bullow]

Форма проектной декларации...

Всех с Новым годом и Рождеством!

Коллеги, прошу делиться комментариями насчет заполнения новой ПД. Думаю, не будем ветку новую создавать, это укладывается в канву реформы ФЗ-214.      

Прикрепленные файлы

•  Приказ Минстроя России от 20_12_2016 N 996 пр.rtf   303.9К   159 скачиваний

[ДЮЮ]

 О как. 15.01.2017. заключил ДДУ с застройщиком, а  сегодня обнаружил, что договор от 30.12.2016.)  Очевидно, лукавство компании обусловлено именно обсуждаемыми изменениями. Пойду разбираться.

[Aguado]

Ознакомился с Приказом 996/пр по проектной декларации. Я так понимаю нам остается ждать более детальных разъяснений МинСтроя о порядке ее заполнения. Ибо правило об уставном капитале применимо с 01.07.17, возникает вопрос - с какого момента все проектные декларации на уже строящиеся объекты должны быть приведены в соответствие? 

 

Приказ 914/пр касательно порядка размещения сведений на сайте Застройщика - с 20 января 2017 г. 

Касательно компенсационного фонда - главное что раздражает, это отсутствие каких-то понятных  правил игры.

 

ИМХО, лучше заплатить один раз в Фонд и закрыть этот вопрос, чем каждый раз на каждую квартиру делать страховку, при этом находиться в подвешенном состоянии - отзовут у страховой лицензию или приостановят - будь добр перестрахуй заново все объекты, а это довольное немалые средства... Причем кроме РИНКО никто активно не работает, на прошлой неделе ВСК заявили о том что все лимиты по страховке на 214-ФЗ выбраны и выдачу полисов на новые объекты они прекращают...

[Lawyerus]

возникает вопрос - с какого момента все проектные декларации на уже строящиеся объекты должны быть приведены в соответствие? 

Законом  такого срока не установлено. По общему правилу ПД подлежит изменению в теч. 3 дней после изменения сведений о застройщике и/или ПД. 

Сообщение отредактировал Lawyerus: 23 January 2017 - 14:24

[Егор783683]

Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края размещено объявление для застройщиков. В объявлении указано: «Застройщики, осуществляющие деятельность в сфере долевого строительства в течение трех рабочих дней, а именно до 13 января 2017 года обязаны внести в проектные декларации по всем объектам, возводимым в рамках законодательства о долевом строительстве, изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства в связи с утверждением формы проектной декларации. Кроме этого, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию, а именно не позднее 20 января 2017 года, внесенные изменения в проектную декларацию по форме, утвержденной вышеуказанным приказом Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, подлежат размещению на официальном сайте застройщика».

[Lawyerus]

Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края размещено объявление для застройщиков. В объявлении указано: «Застройщики, осуществляющие деятельность в сфере долевого строительства в течение трех рабочих дней, а именно до 13 января 2017 года обязаны внести в проектные декларации по всем объектам, возводимым в рамках законодательства о долевом строительстве, изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства в связи с утверждением формы проектной декларации. Кроме этого, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию, а именно не позднее 20 января 2017 года, внесенные изменения в проектную декларацию по форме, утвержденной вышеуказанным приказом Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, подлежат размещению на официальном сайте застройщика».

 

Толкователи))). Где ссылки на НПА???

[Егор783683]

Вот еще в Свердловской области.

Как указано в разъяснениях Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области действие положений 304-ФЗ, устанавливающих, в том числе  дополнительные требования к содержанию договоров участия в долевом строительстве распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01.01.2017г. Данное обстоятельство исключает необходимость заключения дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве зарегистрированным до указанной даты.
Договоры участия в долевом строительстве вне зависимости от даты регистрации застройщиком первого договора участия в долевом строительстве, заключаемые после 01.01.2017г. должны соответствовать требованиям, установленным 214-ФЗ в редакции 304-ФЗ.

[Aguado]

 

 

Ну вот, и получается вакуум - к новым редакциям уже действующих проектных деклараций применяются или нет требования по форме приказа 996/пр или нет?

 

Требования 914 приказа касаются порядка размещения, но не формы...

 

Вопросы касательно содержания самого ДДУ - все верно пишут разъяснения, но проектная декларация - не дду

[A1exander]

Коллеги, привет.

Так что там с фондом-то?

Юрлицо зарегистрировано, Минстрой права учредителя принял (пруф по ИНН 7704384518), пункт 4 ПП 1310 никто не отменял, а вот сайта с реквизитами, как это предусмотрено п. 2 правил, так и нет.

Информационная служба Минстроя отмалчивается и рекомендует оставлять обращение на сайте.

Никто не пытался регистрировать первый ДДУ в этом году? Или еще решение о соответствии застройщика и ПД закону не получили?

[bullow]

Сайт фонда есть: http://www.fond-214.ru/ 

Но доступ к нему закрыт ))) Работал несколько дней, сейчас наверное докручивают функционал...   

Подал заяву на получение закл.  о соответствии - жду, буду держать в курсе.    

[Franco]

добрый день

кто-нить уже осилил ПД по новым правилам? с нас настойчиво требуют даже объектам начатым в 2015 году приводить ПД в новую форму по 996/пр. погуглил сайты больших мальчиков-застройщиков, нашел в москве только у парочки декларацию по новым правилам. немного офигел от декларации длиной в 330 страниц, правда они там почему-то перечисляют прям все-все помещения поштучно, включая 4000 парковочных мест. поэтому большая. без них страниц 30 остается, но все равно много.

 

не очень понятно как заполнять раздел про УК застройщика, если все договоры первые по всем объектам зарегистрированы до 01.01.2017. в инструкции по заполнению ПД указано, что возможное значение поля "соответствует/не соответствует" но ни то, ни другое не применимо.

 

и еще так и не понял. что закон подразумевает под "лицами связанными с застройщиком" - эт че опять идти к фз о конкуренции про взаимосвязанность? или это про поручителей всяких?

[RLaw]

они там почему-то перечисляют прям все-все помещения поштучно, включая 4000 парковочных мест. поэтому большая. без них страниц 30 остается, но все равно много.

 

 

так иначе никак

 

 

нашел в москве только у парочки декларацию по новым правилам.

поделитесь ссылкой плиз

 

 

с нас настойчиво требуют даже объектам начатым в 2015 году

первый раз такое слышу, в основном говорят "надо будет привести ПОТОМ в соответствие" Вы из какого региона?

не очень понятно как заполнять раздел про УК застройщика, если все договоры первые по всем объектам зарегистрированы до 01.01.2017. в инструкции по заполнению ПД указано, что возможное значение поля "соответствует/не соответствует" но ни то, ни другое не применимо.

 в СПб говорят не заполнять эти графы в в принципе

[would_i_know]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по аудиту: ООО организовано в 2016, первый ДДУ подан на регистрацию в декабре (денег по нему естественно не было), сейчас по нему приостановка. Я все-таки склоняюсь к мнению, что аудит проводить нам нужно. Потому, что

 

4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

+ письмо МинФина о новых случаях обязательного аудита.

Бух смеется - зачем такой маленькой компании  в которой и деятельности профильной не было аудит?

[masia]

10/01 на сайте Минфина опубликован Перечень случаев проведения обязательного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2016 (!) год (согласно законодательству РФ). Пункт 49 - аудит бух.отчетности застройщика

 

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по аудиту: ООО организовано в 2016, первый ДДУ подан на регистрацию в декабре (денег по нему естественно не было), сейчас по нему приостановка. Я все-таки склоняюсь к мнению, что аудит проводить нам нужно. Потому, что

 

4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

+ письмо МинФина о новых случаях обязательного аудита.

Бух смеется - зачем такой маленькой компании  в которой и деятельности профильной не было аудит?