Сообщений в теме: 34

[Змеев]

Пока не отзовет!?

[Covetnik]

После равзода супруг пишет бумагу "Не возражаю против продажи квартиры".

Нотариально заверена??

[defender]

Ни сколько.
По моему мнению "глобально" согласие необходимо получать на конкретную сделку.
Хотя очень распространены индульгенции типа " ...за цену и на условиях по его усмотрению".

[Rahmetov]

Погодите,квартира была совместно нажитым имуществом -оформлена была на кого? Ну независимо от того,на кого оформлено -это общее имущество - делили ли они имущество вообще?
Перестарховывась вы полписываете согалсие на продажу,но в дальнейшем если имущество не делили супргу не потребуцет ли компенсации? Он же соглашаля на продажу своей доли -а где вырученные средства? От них же но не отказывался

[register]

если сделка будет совершаться лет так через ...нацать, кто же примет такое согласие, даже если его форма соблюдена?
Лучше делайте соглашение о разделе имущества по ст.38 СК РФ.

Хотя, я тут вспомнила, что наше УЮ, например, после развода вообще не требует согласие бывшего супруга на продажу! Просто лучше все равно обезопасить себя от возможных споров с бывшим супругом.

Сообщение отредактировал register: 27 July 2004 - 07:06

[Samail]

наше УЮ, например, после развода вообще не требует согласие бывшего супруга на продажу

и чем мотивирует?
Наше, даже через десять лет после развода требует...

Сообщение отредактировал Samail: 27 July 2004 - 07:46

[register]

Samail
мотивирует тем, что полагается на разумность и добросовестность супругов, которые должны были решить все вопросы с имуществом при разводе (наивные!). Кроме того, на практике после развода супруги не общаются, разъезжаются и истребование согласия влечет социальную напряженность, скандалы и т.п. и т.д. Конечно, официально так не мотивируют, но я знаю, что из-за этого. Хотя все, конечно, понимают, что общая собственность после развода автоматически не прекращает быть таковой. А срок исковой давности, предусмотренный СК РФ, посчитать самим невозможно, т.к. неизвестно, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Вот такие дела.

[Pastic]

Хотя, я тут вспомнила, что наше УЮ, например, после развода вообще не требует согласие бывшего супруга на продажу!

И правильно делает, что не требует.

и чем мотивирует?
Наше, даже через десять лет после развода требует...

И неправильно делает, что требует.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

То есть норма говорит о супругах, а не о бывших супругах. Безусловно, имущество осталось в совместной собственности, но специальная норма ст. 35 СК РФ не применяется, а применяется общая норма ст. 253 ГК РФ:

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
...
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Другим законом - СК РФ - установлено иное только для супругов.
It's my opinion!

[Kazancev]

То есть норма говорит о супругах, а не о бывших супругах. Безусловно, имущество осталось в совместной собственности, но специальная норма ст. 35 СК РФ не применяется, а применяется общая норма ст. 253 ГК РФ:

Нет такого понятия - БЫВШИЕ СУПРУГИ....
Если бы так было то не было бы в судах дел о признании сделок недействительными по иску одного из БЫВших.....

[Pastic]

Нет такого понятия - БЫВШИЕ СУПРУГИ....

Вы намекаете, что брак - это навечно?

Если бы так было то не было бы в судах дел о признании сделок недействительными по иску одного из БЫВших.....

п.3 ст. 253 ГК РФ почитайте. Бывший супруг, как участник совместной собственности, тоже имеет право оспаривать сделку.

[register]

Pastic
интересная трактовка, надо подумать....спасибо!

[Kazancev]

Как раз в судах и применяется норма ст.35 СК РФ, а не ст. 253 ГК РФ.

[Pastic]

Как раз в судах и применяется норма ст.35 СК РФ

На каком основании Вы собираетесь применять ее к лицам, давно уже супругами не являющимися?

[Kazancev]

Pastic Я ее не применяю, ее истцы и суды применяют.
Поскольку нет в семейном законодательстве понятия Б/У супруги, то они таковыми остаются и после расторжения брака.

Добавлено @ [mergetime]1090993795[/mergetime]
И это касается исков о признании недействительными сделок одного из супругов (хоть б/у, хоть не б/у) совершенных без согласия другой стороны.

[Pastic]

Поскольку нет в семейном законодательстве понятия Б/У супруги, то они таковыми остаются и после расторжения брака.

Положим, "бывшие супруги" в СК РФ встречаются:

Статья 48. Установление происхождения ребенка

2. Если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери, если не доказано иное (статья 52 настоящего Кодекса). Отцовство супруга матери ребенка удостоверяется записью об их браке.

Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака

И еще куча мест, все цитировать не буду.

Так что Вашу ссылку на практику приму только после цитирования такой практики. Пока Вы ничем мои рассуждения не опровергли.

[register]

Kazancev
ну а то, что оспорить такую сделку можно, говорит и ст.253 ГК РФ - если другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия другого супруга на сделку.

[Kazancev]

Я не говорю ЧТО НЕЛЬЗЯ оспорить по этой ст.253....

А ПОНЯТИЯ "БЫВШИЙ СУПРУГ" в СК РФ нету...Словосочетания есть, а ПОНЯТИЯ нет.

[MUTTER]

О сроках действия согласия нигде ничего нет. Однако встречала где-то в сети информацию, что в Московской областной регпалате есть рекомендация о таком сроке- 90 дней. Вопрос спорный, рекомендация не закон... Интересно мнение Антона Михайловича, но тем не менее, чтобы обезопасить, покупателя я бы согласие бывшего супруга потребовала. Правильно, пусть это будет не нотариальное согласие согласно ст.35 СК, но хотя бы заявление на эту тему, пусть даже не нотариально засвидетельствованное, а в простой письменной форме, но я бы отобрала.

[Pastic]

Kazancev, в общем по существу у Вас возражений нет.

Словосочетания есть, а ПОНЯТИЯ нет.

Понятия "супруг" тоже нет.

Я не говорю ЧТО НЕЛЬЗЯ оспорить по этой ст.253...

По 253 ГК РФ можно, а по 35 СК РФ - нельзя, другой субъектный состав