Сообщений в теме: 15

[Freo]

Добрый день уважаемые коллеги! Ситуация такова: с супругой покупаю квартиру в общую долевую собственность по 1/2. Ее доля за счет собственных средств. Моя - за счет заемных у физического лица. Не могу составить договор займа между физическими лицами на покупку доли в квартире с последующим ее обременением (залогом). Если есть возможность, скиньте пожалуйста на почту образцы: Frolov96@mail.ru
Интересно, а под ст. 77 Закона "Об ипотеке" ситуация подпадает (ипотека в силу закона). Здесь ведь Займодавец - физическое лицо?

[Ludmila]

Интересно, а под ст. 77 Закона "Об ипотеке" ситуация подпадает (ипотека в силу закона).

В К+ смотреть не пробовали? Там есть однозначный ответ на Ваш вопрос.

Не могу составить договор займа между физическими лицами на покупку доли в квартире с последующим ее обременением (залогом).

Наверняка найдутся те, кто за приемлемую плату поможет Вам составить договор.

[Freo]

Пробовал, но ответа на вопрос так и не получил.

[Ludmila]

Пробовал, но ответа на вопрос так и не получил.

Значит, плохо искали. На поиск ответа на данный вопрос требуется примерно 45 секунд.
Предваряя вопрос: неа, выкладывать ответ не буду.

[odysseus]

Freo, мне такие законы не известны. Под ваш случай нет нормы о возникновении ипотеки в силу закона. У вас три два самостоятельных договора - 1) купля-продажа (между А и Б) и 2) займ (между Б и Ц). До момента пока к Б от А не перейдет право собственности на имущество, данное имущество быть предметом залога в отношениях между Б и Ц не может. Так что увы.

[Ludmila]

odysseus, не в обиду Вам:

Freo, мне такие законы не известны. Под ваш случай нет нормы о возникновении ипотеки в силу закона.

Есть норма и есть её разъяснение.

У вас три два самостоятельных договора - 1) купля-продажа (между А и Б) и 2) займ (между Б и Ц).

займ

Заём.

[odysseus]

Ludmila, я часто пишу с опечатками увы, но все равно спасибо за корректировочку)))

[Ludmila]

Отправлено Сегодня, 15:51 Ludmila, я часто пишу с опечатками увы, но все равно спасибо за корректировочку)))

Да я поняла, что опечатались. По поводу "займа" и "найма" - это вообще у меня пунктик, не обращайте внимания.

[Сергей050]

в одном договоре это всё можно прописать, чётко нужно прописать в пользу кого возникает залог и на основании чего, Вам нужен:
- Договор купли продажи с двумя покупателями, где вы прописываете что ваша супруга оплачивает сама а вы за счёт заёмных денежнежных средств предоставленных фио паспорт регистрация на основании Договора займа и Договора залога
- Договор займа
- договор залога вашей доли

[Saproling]

 

Пробовал, но ответа на вопрос так и не получил.

Значит, плохо искали. На поиск ответа на данный вопрос требуется примерно 45 секунд.
Предваряя вопрос: неа, выкладывать ответ не буду.

 

 

Слушай, а зачем вообще тогда в теме флуд разводить если отвечать по существу не собираешься?

Бесит такой подход - знаю ответ но не скажу. Не хочешь говорить ответ - проходи мимо, твои понты читать не очень приятное занятие.

[Roma715]

Коллеги, возник интересный вопрос по обеспечению ипотекой договора займа между физическими лицами!

Планируется заключение договора займа между физическими лицами с обеспечением возврата займа ипотекой имущества третьего лица.

В связи с этим возник вопрос о применимости ст. 9.1 Закона об ипотеке и соответствующих положений Закона по потреб. кредите.

Статья 9.1 Закона об ипотеке предусматривает, что в кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

При этом ст. 9.1 не определяет сторону займодавца - физическое лицо, ИП, организация. В данной статье также не указано, осуществляется ли предоставление займа в рамках предпринимательской деятельности займодавца.
Понятно, что в отношениях по предоставлению потребительского кредита на стороне кредитора участвуют  кредитные и др. финансовые организации (п. 3 ч. 1 ст. 3 Закона о потребительском кредите).

Однако согласно ч. 2 ст. 1 Закона о потреб. кредите данный федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Таким образом, ст. 9.1 Закона об ипотеке распространяет на договор займа с физическим лицом, обеспеченный ипотекой, лишь отдельные положения Закона о потреб. кредите без отсылок на нормы о том, что кредитором признаются лишь кредитные и иные финансовые организации.

 

Коллеги, прошу поделиться мыслями относительно распространения отдельных положений Закона о потреб кредите на договор займа между физ. лицами, обесп. договором ипотеки.

Также хотелось бы услышать мнение о последствиях несоблюдения требований закона о потребительском кредите в данной ситуации.

[Izverg]

возник интересный вопрос

Для кого интересный?

 

прошу поделиться мыслями относительно распространения отдельных положений Закона о потреб кредите на договор займа между физ. лицами, обесп. договором ипотеки.

Как вы относитесь к женщинам - Я отношусь к мужчинам.

 

Также хотелось бы услышать мнение

Разрешаю.

[ACK-1]

Roma715, думаю ,что требования ст. 9.1. закона об ипотеке, распространяются на договоры займа заключенными между гражданами. Обоснование: закон об ипотеке не содержит ограничений по субъектному составу. Требования ст. 9.1. сформулированы в общем виде и содержат отсылку к закону "О потребительском кредите (займе)" только в части, применения некоторых требований указанного закона к оформлению и содержанию договора займа. Немногочисленная судебная практика, которую мне удалось отыскать, так же распространяет действие ст. 9.1. на договоры заключенные между гражданами.

 

Вы, чтобы не возиться с формулами и графиками платежей, можете просто указать в договоре - сумму займа с уже включенными в нее процентами, за тот период, на который планируется ее выдача, если конечно заемщик не будет против подписаться под суммой большей, нежели он в действительности взял.

Сообщение отредактировал ACK-1: 21 March 2016 - 14:50

[ACK-1]

Что-то раздел окончательно заглох. Даже начинаешь скучать по язвительным замечаниям Ludmila, а то глухо, как в склепе.

[vadim000123]

Тему создавать не стал, подскажите пожалуйста!

При покупке гаража, составляем с продавцом договор кули-продажи, предполагаю, что за прошлые годы, есть долг, электричество отключено, взносы в кооператив не вносились, продавец, уверяет, что долги останутся на нем, они не переходят новому собственнику. Но я хочу прописать в договоре, что при выявлении задолженности за электроэнергию и иным платежам, возникшие до момента подписания данного договора, Продавец обязуется покрыть эту задолженность самостоятельно. 

Можно ли вообще так указывать? И стоит ли писать "иные платежи" или лучше расписать? Аренда земли, вывоз мусора, членские взносы?

[dimakler]

Написать то можно, узнайте позицию кооператива по этому вопросу. Они с вас будут требовать

 

Как то не заплатил вовремя зимой, они мне снег не почистили перед моими воротами вовремя. Как-то так