Сообщений в теме: 11

[Грустный оптимист]

Добрый день, коллеги.

 

Столкнулся на практике с вопросом о том должны ли отдельно оплачиваться дольщиками квадратные метры балконов/лоджий при заключении договоров долевого участия. Тема, может быть избитая, но так и не решенная. Опять же актуальность её повысилась в связи с внесением изменений в ст. 7 214-ФЗ, которые, на мой взгляд, никак не согласуются с положениями ЖК РФ и ГК РФ.

 

Свою позицию в упрощенном варианте изложу следующим образом: При заключении договора долевого участия было определено количество квадратных метров жилья, которые в последующем переходят в право собственности дольщика. В последующем, при регистрации прав собственности на жилое помещение, количество квадратных метров существенно сократилось за счет того, что в росреестр не регистрирует отдельно права на балконы и лоджии. Мы обратились с иском об уменьшении цены договора в связи с недостатками в переданном объекте долевого строительства, которые были выявлены после получения документов из росреестра. 

 

В планах обратиться в суд в интересах порядка 20-30 дольщиков многоквартирного дома, на сегодняшний день принято решение суда первой инстанции по одному иску, в удовлетворении которого отказано. В качестве мотивировки судья устно пояснил, что в основе решения видит свободу договора, и по его мнению следовало бы оспаривать пункт заключенного (а на момент подачи искового заявления и исполненного) договора долевого участия.

 

В качестве приложений: 

1. Исковое заявление 

2. Объяснения по иску (Акцент сделан именно на балконах, так как мы всё равно уперлись в эту тему)

3. Возражения ответчика по иску

 

 

Прикрепленные файлы

•  Иск.doc   44.5К   133 скачиваний
•  Объяснения на 14.03.2017.doc   106.5К   183 скачиваний
•  Отзыв УДС.pdf   3.29МБ   261 скачиваний

[Грустный оптимист]

https://leninskiy--udm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=2&name_op=doc&number=22063254&delo_id=1540005&new=&text_number=1 

ссылка на решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований

[Грустный оптимист]

https://leninskiy--udm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=2&name_op=doc&number=22063254&delo_id=1540005&new=&text_number=1 

Решение суда первой инстанции 

Сообщение отредактировал Грустный оптимист: 10 April 2017 - 21:57

[N_N]

У вас много текста, что произошло то в двух словах? Общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 м2. Вы требуете с застройщика уменьшение цены договора. На основании чего, что у вас уменьшилась жилая площадь? Где сам ДДУ?

"28,9 кв.м. – 25 кв.м." вот это вы пишите это что? вы вычитаете с общей площади по ДДУ жилую по факту?

На вашу арифметику суд вам ответил

"ответчик создал и передал истцам объект долевого строительства большей (29 кв.м.) площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 0,1 кв. м, то есть застройщик надлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства"

[Грустный оптимист]

25 кв.м. - это общая площадь квартиры, а 28,9 кв.м. - площадь квартиры+лоджия. Суть иска в том, что лоджия, как и балкон, не являются частью квартиры, а входят в состав общедомового имущества, поэтому в кадастре площадь балкона не отражается. Если дольщикам не передан объект - квартира площадью 28,9 кв.м. без учета лоджии, то они имеют право на уменьшение цены договора долевого участия.

[V.R.I.]

Если дольщикам не передан объект - квартира площадью 28,9 кв.м. без учета лоджии, то они имеют право на уменьшение цены договора долевого участия.

не ленитесь,  инете полно практики, ищите. читайте

и со вздохом отказывайтесь от иска))

[Грустный оптимист]

 

Если дольщикам не передан объект - квартира площадью 28,9 кв.м. без учета лоджии, то они имеют право на уменьшение цены договора долевого участия.

не ленитесь,  инете полно практики, ищите. читайте

и со вздохом отказывайтесь от иска))

 

Не ленился, несколько месяц искал практику. Всё что нашел - в объяснениях. Оснований для отказа от иска не вижу, так как позицию свою исходя из положений закона формировал. Если бы было всё просто и практики полно, то я бы здесь тему не поднимал. Я речь веду не о коэффициентах и даже не о разнице площадей квартир, а основной вопрос именно в том может ли застройщик "втюхивать" дольщикам балкон за деньги. 

[fli-buster]

Суть иска в том, что лоджия, как и балкон, не являются частью квартиры, а входят в состав общедомового имущества,

гениально.

 

P.S. Володя прости)

[V.R.I.]

гениально.

это кто то отрицает?

[zyxer]

лоджия, как и балкон, не являются частью квартиры, а входят в состав общедомового имущества

 

А где об этом в ЖК?

[V.R.I.]

А где об этом в ЖК?

в ЖК этого нет

но это уже было предметом рассмотрения высших судов, и я уже писал автору, чтобы прошерстил инет

[zyxer]

в ЖК этого нет

 

Вот я и спрашиваю. Есть в ПП, но там речь о балконах.