Рассматриваю покупку водоема - руслового пруда. Пруд построен совхозом в 1960-х годах в русле реки и использовался совхозом для нагульного рыбоводства. Есть прудообразующее гидротехническое сооружение - дамба с водосбросным устройством (донный водоспуск "монах"). ЗУ под прудом был передан в постоянное (бессрочное) пользование совхозу (архивная копия постановления имеется). Со слов бывшего председателя совхоз даже нанимал вневедомственную охрану, чтобы гонять рыбаков-расхитителей совхозного имущества - рыбы.
В процессе банкротства совхоза земли приватизировали, ЗУ с прудом выделили и продали нынешнему собственнику, у которого два свидетельства: на земельный участок под прудом и на плотину. При чем собственность на плотину подтверждено решением арбитражного суда 2007 года. По жалобам "доброжелателей" районная прокуратура проводила проверку законности приватизации пруда и ГТС, но в судебном порядке законность приватизации пруда не оспаривала.
Судебные решения по аналогичным случаям (№А41-686/11 и № А35-1011/2011) признали законность владения водоемами. При принятии решений о законности приватизации русловых прудов суды исходили из наличия следующих обстоятельств:
- наличия документа, подтверждающего предоставление земельного участка сельскохозяйственного назначения в бессрочное и обособленное пользование для нагульного рыбоводства (решение ОМСУ, свидетельство)
- обустройство пруда и плотины за счет либо силами пользователя.
- передача земельного участка, находящегося в постоянном пользовании, в собственность за плату до 1 января 2012 года (Постановление Главы района, договор купли-продажи)
- сохранение целевого использования участка и отсутствие ограничений в обороте, т.е. участок не находится в границах территорий общего пользования.
Все бы ничего, но попалось на глаза более позднее постановление, в котором упомянут тот же самый ЗУ, но с формулировкой о передаче земель общего пользования, указанных в приложении. Заголовок приложения "Список предприятий, акционерных обществ, товариществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, которым передается земля в пользование (земли общего пользования)". Тело приложения представляет собой таблицу, левый столбец которой называется "наименование организации", правый "передается земля в пользование". Вот это постановление и вызывает неуверенность.
Благодарю всех за участие в вопросе и советы.
