Сообщений в теме: 9

[Tom Sawyer]

Доброго дня! Поиском воспользовалась, но он темы об ИЖС выдает, а меня интересует, откуда взялся, а главное - какое строительство разрешал вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное и иное строительство" - в частности, в 2000г. свидетельство на право на землю было выдано с таким указанием.

Затем при продаже участка через несколько лет "и иное" непонятным образом из новых свидетельств исчезло.

Вопрос интересует в связи с иском о сносе самостроя.

 

Все, что мне удалось нарыть - судебная практика, в которой в начале 2000-х такой вид разрешенного использования упоминается часто, но без каких-то разъяснений. Только по одному делу он рассматривался как якобы техническая ошибка, но судя по географии судебных дел, применялся в то время достаточно широко. 

Но ни одного упоминания о нем в нормативке я не вижу.(((

[Saas]

Жилые. Иное, видимо это вспомогательные постройки (сарайчики, хлева, тубзики).

[Tom Sawyer]

Спасибо! Собственно, вопрос, можно ли было при таком виде разрешенного использования строить многоквартирные дома и чем этот вид разрешенного использования вообще регулировался, учитывая, что на тот момент ИЖС могло их предусматривать.

 

См.: В соответствии с Приложением В (обязательное) «Термины и определения» Строительных Правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», действовавших на момент осуществления строительства жилого дома, «Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет».

Согласно пункту 5.2.1 вышеуказанных Строительных Правил в индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

В п.1 Постановления Совета Министров РСФСР от 17 февраля 1982 года № 154 «Об индивидуальном жилищном строительстве» (в редакции постановления Совета Министров РСФСР от 27.11.89 № 346) (с изменениями на 23 июля 1993 года), также действовавшим на момент осуществления строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, указано: «обеспечить расширение строительства индивидуальных жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, с правом собственности каждого застройщика на жилой дом (часть дома), для работников подведомственных предприятий, учреждений и организаций, а также для других граждан».

[Saas]

ааа вона оно что.. а что у вас за МКД?
долевая собственность на "квартиры" поди(?

[Tom Sawyer]

Трехэтажный домик, разделенный на квартиры, на каждую зарегистрировано право собственности.

[Saas]

Это ж мкд

[Tom Sawyer]

да, и был он построен на участке, выделенном для индивидуального жилищного и иного строительства. Вот пытаюсь доказать, что такое разрешенное использование позволяло его построить, т.к.: 1) ИЖС в начале 2000-х подразумевало и многоквартирное строительство (ссылки привела выше), 2) участок выдан и для иного строительства.

[Saas]

Не думаю, что по этому основанию удастся отстоять свою позицию(. Многоквартирность, полагаю, подразумевала блокированные дома, т.е. части дома со своим входом и общей стеной/крышей, но никак не мкд с вертикальным делением собственности - квартирами на этажах.

[Tom Sawyer]

там смешанный дом - часть квартир с отдельными входами, часть - без.

[Saas]

т.е. подъезд. который является признаком мкд(