Сообщений в теме: 96

[veny]

akchi

Что по поводу прекращения в этом случае - не смотрела, но надо будет щас по подробнее поискать.

ну как? поискали?

я же не имею права два раза одно и тоже помещение двум разным арендаторам в аренду сдать...

уж что что а право то вы имеете...вот с исполнением договора могут проблемы возникнуть...

Добавлено немного позже:
grin095

если же поддерживается позиция о том, что до погашении записи договор действует, тогда, имхо, правильным было бы расторгаться в судебном порядке..

этож откуда такая позиция взялась то?

Сообщение отредактировал veny: 27 April 2009 - 17:16

[grin095]

veny
в тот момент мне показались позиции близкими "по духу" я имею ввиду позицию о невозможности одностороннего отказа от исполнения во внесудебном порядке и позицию о действии договора при расторжении до снятия записи в ЕГРП

Буквально же я конечно не прав делая этот вывод

Сообщение отредактировал grin095: 27 April 2009 - 19:03

[akchi]

ну как? поискали?

поискала, поняла, что гос. регистрация факта прекращения договора аренды с датой ее фактического прекращения ничего общего не имеет))))

У меня один-единственный "добавочный" вопрос возник: по тому пакету документов, что я собралась нести в УФРС у кого-нибудь какие-нибудь замечания есть? Может что-то не учла?

Сообщение отредактировал Massive: 25 July 2011 - 23:57

[ЗАМ]

Арендатор являлся ИП и умер (2009г). Договор аренды помещения магазина( с комитетом по имуществу) аж до 2011 года. В комитете по имуществу администрации города сказали, что смерть арендатора не является основанием для прекращения договора аренды и что любое юридическое действие (о расторжении аренды или продлении с другим арендатором) комитет будет решать только с законным наследником ИП. В наследство вступает человек только по истечении 6месяцев. В комитете заявили раз договор аренды не расторгнут, то за это время будет начисляться арендная плата (а т.к. никто не платит ещё и пени).
Вопрос:
1. кто имеет право расторгнуть договор аренды если арендатор умер, а наследники закрепят свои права только через 6 месяцев после смерти ИП? Если кто-то имеет такое право то какими полномочиями он должен обладать и кто их может дать?
2. Правомочен ли комитет по имуществу начислять арендную плату, если арендатора уже нет(отсутствует сторона по договору аренды)?
Вопросы задаю т.к сам не юрист(хотя много соображаю) и в такую ситуацию естественно попал впервые ( ИП был моим отцом) и никто грамотно и конкретно сказать ничего не может, все имеют только свои мнения(большинстов по логике, а не по Закону), а я хочу грамотно из этой ситуации вырулить т.к. от отца ещё остались имущественные долги ( задолженность по аренде, плата за свет, за воду и т.п), которые, как я понимаю придется отдавать после вступления в наследство. Если кто сможет подсказать напишите со ссылками на Закон( и т.п) т.к. я думаю без судов здесь ни как не обойтись. Заранее спасибо.

[IAY]

ЗАМ ,

ИМХО, спорное правоотношение не допускает правопреемства, так как Вы не являетесь предпринимателем. Соответственно, договор аренды в момент смерти прекратился.

Смотрите, к примеру,
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА от 25.10.2005 N Ф04-7727/2005(16200-А27-17)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 12.09.2008 по делу N А26-3934/2007

С уважением,

Игорь

[register]

У меня один-единственный "добавочный" вопрос возник: по тому пакету документов, что я собралась нести в УФРС у кого-нибудь какие-нибудь замечания есть? Может что-то не учла?

akchi

ИМХО, все документы правильно названы, только вот один вопросик - УФРС при проведении правовой экспертизы представленных Вами документов будет проверять законность сделки (односторонней) - ведь арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от договора не произвольно, а только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст.450 ГК). Следовательно, УФРС должно проверить, а наступил ли такой случай, т.е. в Вашем примере - имел ли место факт не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки. Само по себе письмо арендодателя - это уже реализация его права на отказ, но вот чем Вы докажете наличие оснований для такого отказа от договора? Думается, что неплохо бы запастить еще рядом документов (например, писем с требованием погасить долг с уведомлением о вручении, пусть даже вернувшихся ввиду отсутствия адресата, бухгалтерских документов за подписью руководителя и главного бух-ра о размерах и сроках внесения арендатором платежей и т.п.).

[akchi]

неплохо бы запастить еще рядом документов (например, писем с требованием погасить долг с уведомлением о вручении, пусть даже вернувшихся ввиду отсутствия адресата, бухгалтерских документов за подписью руководителя и главного бух-ра о размерах и сроках внесения арендатором платежей и т.п.).

точно, спасибо! Еще и решение Арбитража приложу о взыскании задолженности

[vit1967]

Не могу найти темку. Помню, что обсуждалось тут уже...
Если чего, ткните мордой... :-)

Суть: договором аренды предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды.
Односторонний отказ приведен в действие.
Осталось арендодателю зарегистрировать прекращение аренды.

Основная суть: арендодатель требует от арендатора предоставить полный пакет документов для государственной регистрации прекращения договора аренды.
Оно, конечно, это предоставление возможно, но не хочется геммороиться беготней к нотариусу, да и пакет документов, который арендодатель хочет получить для государственной регистрации, зело велик... :-)

Вопрос: правомерно ли требование стороны, в одностороннем порядке отказавшейся от исполнения обязательства, от контрагента полного пакета документов для государственной регистрации прекращения договора аренды?

Блин, понаписал...!
Надеюсь, понятно.

ИМХО, смысла в предоставлении документов от арендатора нет, поскольку прекращение договора аренды должно производиться на основании одностороннего волеизъявления Арендодателя (односторонний отказ от исполнения обязательства).

Контрагент малость офигел, когда от него стали требовать документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера, не считая полного пакета учредительных документов для регистрации прекращения аренды.

Вопрос с др.стороны(арендодателя) т.к. действительно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации допов и расторжений требуют
1.свежую выписку ЕГРЮЛ
2. Уч.документы(заверенные нотариально либо оригиналы)
3. Приказ на последнего директора и Протокол собр.учередителей, фигурирующих в ЕГРЮЛ
Вопрос: Как действовать при фактическом отсутствии арендатора(уведомление о вручении письма с предупреждением кст. есть, и соотв. пунк в договоре об односторонн.прекращении есть)?
Или как практически ЗАСТАВИТЬ это УФСГРКаКа зарегить одностороннее прекращение-расторжение?

[Bang]

vit1967, Документы требуемые ФРСом + выписка на Арендатора + заказное с описью вложения на адрес по выписке об отправке уведомления о расторжении и чтобы сроки били с договорными.
Мы так снимали обременение с помещений.
Узнаете кто исполнитель, если приостановка будет с ним поговорите и все зарегистрируют.
Без мзды.

[vit1967]

P.S. ИМХО, пока в реестре запись об аренде не погашена, право аренды не прекратилось

Это вы погорячились

Добавлено немного позже:

Практикой подтверждено?

Вы какую практику имеете в виду?
Если регистрационную, то да есть, регистрировалось снятие обременения в ЕГРП в связи с односторонним отказом ..... предоставлялись только документы арендодателя

Как раз актуальный вопрос. Ну какие документы арендодателя предоставлялись со стороны арендодателя можно представить - например копию уведомления, заверенную на почте с описью вложения и уведомление о доставке (или телеграммы).Да? (или отдельный односторонний акт еще какой в росреестр отдавали?) А вот что можно из росреестра (управления кадастра и картографии) запрашивать? Или на основании поданных документов вам росреестр прямо на договоре печать "расторгнут" поставили?

Сообщение отредактировал vit1967: 29 October 2012 - 18:55

[Stiven Tayler]

Други, вразумите! Как можно Арендатору расторгнуть договор аренды в случае если в нем содержится условие о невозможности расторжения договора Арендатором в одностороннем порядке. А Арендодатель вправе в любое время и в любом порядке расторгнуть договор. Оснований для обращения в суд нет. Что Арендатору делать? Единственное, 2 месяца назад Арендодатель с Арендатором подписали допник на продление данного договора.....Может быть сослаться на п. 32 Постановления Пленума Вас № 66 ? А как думаете??? Договор прям ну ооооочень кабальный.....!!!

[grin095]

На пункт 32 надо было ссылаться когда продление делали, что бы условия сменить.
А подписанные обязательства надо исполнять.

[Tina_K]

Коллеги, хотелось бы услышать вашу позицию по следующему вопросу:

заключен долгосрочный договор аренды, по которому арендодатель  вправе в одностороннем порядке требовать расторжение в случае невнесения арендной платы более 30 дней. Сейчас  в связи с желанием изменить размер АП (и нежеланием арендатора это делать)  ищет предлог расторгнуть договор. Мы - арендаторы - нарушений  срока оплаты не допускали, подписывать акт возврата в связи с несогласием не будем. Вопрос: если арендодатель все-таки направляет нам уведомление об отказе от исполнения и бежит с ним в Росреестр - должен ли Росреестр анализировать, соблюдены ли основания  для расторжения или он должен погасить запись безусловно?

ИМХО, Росреестр не будет  это выяснять и откажет, а при обращении в суд   с оспариванием действий Росреестра возникнет спор о праве, и мы уже там сможем доказывать  свое право на пользование помещением.

У вас какое мнение ?

[PetersON]

Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35

 

11. Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

[Штирлиц99]

Доброго времени суток! Наша фирма хочет расторгнуть договор аренды муниципального имущества в одностороннем порядке. В самом договоре одностороннее расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено, только по соглашению сторон. Нашли новое здание для офиса и хотим туда переехать, предупредив настоящего арендодателя за месяц. Вопрос. К каким правовым последствиям может привести такое решение, если муниципалитет не захочет расторгать договор в одностороннем порядке?

[grin095]

К каким правовым последствиям может привести такое решение, если муниципалитет не захочет расторгать договор в одностороннем порядке?

К тем, что не расторгнут.

[Штирлиц99]

К тем, что не расторгнут.

Иными словами, арендодатель законно будет выставлять счета за аренду помещений, которыми мы фактически пользоваться уже не будем. В случае не оплаты - в суд - взыскание долга и неустойки.

[Ludmila]

Штирлиц99, не только.  

[Штирлиц99]

не только.  

А что ещё? Разрешите полюбопытствовать?

[Ludmila]

К+ Вам в помощь.

[Штирлиц99]

К+ Вам в помощь.

Да что же Вам сложно менее опытному коллеге два слова сказать?

[Ludmila]

Вы уже 6 лет на конфе халяву выпрашиваете. Так что всё