Сообщений в теме: 347

[Serdgio2006]

(без указания линий)

каких линий? Красных? Линейных объектов? Дак дед ни чего и не указывает, а передает то что сам имеет! Ня то чтобы указывать что либо в документах есть БТИ, архитектура, кад инженер ГКН

 

На кадастровой карте по кадастровому номеру выдается: "Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно".

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

http://www.consultan.../17_6.html#p865
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 12 May 2014 - 07:55

[xenozzza]

Добрый день!

Подскажите, если это несложно.

 

У нас обнаружена кадастровая ошибка (в ГКН участки сдвинуты на 50 м от фактического размещения). Один из собственников не хочет устранять кадастровую ошибку и согласовывать новые границы участка (произошло изменение конфигурации его и нашего участка, поэтому согласование обязательно).

Как по вашему мнению суд посмотрит на то, что мы попросим исправить кадастровую ошибку и установить границу?

[Alonzo Mozzly]

xenozza, если границу необходимо согласовывать, то суд за вас это не станет делать. Если они у вас как вы пишите сдвинуты, то зачем вы меняете конфигурацию ЗУ? Опять же смотрите с какой стороны сосед не хочет согласовывать, если вы на него накладываетесь, то по любому его надо двигать и согласование неизбежно, а если наоборот он стоит на месте, а вы от него отодвинулись то и пошел он лесом, не надо с ним согласовывать раз он там свою границу установил. В общем решайте без суда, всё реально, почту и газету никто не отменил.

[Serdgio2006]

произошло изменение конфигурации его и нашего участка,

при смещении конфигурация сохраняется

 

У нас обнаружена кадастровая ошибка

кадастровая ошибка исправляется за счет лица ее совершившего т.е. кад инженера

 

Я за Ваши ошибки или кто другой отвечать не будет, не хочет и не обязан

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 21 May 2014 - 17:04

[xenozzza]

Ну, я постарался вкратце объяснить суть, прошу прощения.

 

Участков с признаками кад. ошибки где-то 5 штук (первый накосячили, отсюда и пошло-поехало). Если попытаться их все без изменения конфигурации двинуть на законное место, то происходит существенное расхождение с фактическими границами на местности. Вот и приходится менять конфигурацию участков.

 

 

Проблема в том, что надо передвигать участки в сторону собственников двух участков, которые не желают ничего слышать об исправлении ситуации (1 и 2 на рисунке), хотя и понимают, что их участки тоже поставлены с ошибкой.

 

Исправление ошибки видится в подготовке межевых планов на каждый участок, связанный с ошибкой и предложением собственникам направить их в Орган кадастрового учета. Если ни ответа, ни привета, пишем заключение кад. инженера и обращаемся в суд.

 

Но главный вопрос в следующем. Из-за изменения конфигурации участков надо обязательно согласовывать границы. Естественно, они акт согласования границ подписывать не будут. В итоге возникает спор о границе и я не очень представляю как мы без этих собственников будем ЗА НИХ же согласовывать границы их участков.

 

Т.к. опыта в этой сфере не хватает, прошу совета можно ли вынести требование по установлению границы в рамки иска о признании кадастровой ошибки или же это вопрос отдельного иска.

[Serdgio2006]

надо передвигать участки в сторону собственников двух участков, которые не желают ничего слышать

а ихние участки прошли межевание?

 

Из-за изменения конфигурации участков надо обязательно согласовывать границы.

изменения конфигурации согласно вашей схеме наблюдаются у участка 3, 2, 1 т.е. это не смещение системы координат, а явный косяк кад инженера если границы этих участков закреплены на местности. и Наверняка сменилась площадь фактического и предоставленного земельного участка

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 21 May 2014 - 17:35

[Serdgio2006]

как мы без этих собственников будем ЗА НИХ же согласовывать границы их участков.

ст. 28 ФЗ № 221,

 Кроме того, ст.14.35 Кодекса об административных правонарушениях РФ в отношении кадастрового инженера предусмотрена ответственность за внесение заведомо ложных сведений

ст. 327 УК РФ,

http://base.garant.ru/10105706/ ст. 17, 18

[xenozzza]

а ихние участки прошли межевание?

Да, они ранее учтенные, отмежеваны в ГКН с жесткими границами.

 

изменения конфигурации согласно вашей схеме наблюдаются у участка 3, 2, 1 т.е. это не смещение системы координат, а явный косяк кад инженера если границы этих участков закреплены на местности. и Наверняка сменилась площадь фактического и предоставленного земельного участка

По факту меняется и площадь и конфигурация участка.

[Serdgio2006]

отмежеваны в ГКН с жесткими границами.

чего же вы хотите от собственников данных участков?

все косяки натворил кад инженер и все предъявы к нему, а не к собственникам данных участков

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 21 May 2014 - 19:24

[xenozzza]

чего же вы хотите от собственников данных участков? все косяки натворил кад инженер и все предъявы к нему, а не к собственникам данных участков

Так их участки также поставлены ка кад. учет с кадастровой ошибкой. Кад. инженер не может быть ответчиком, ответчиками по этой категории дел выступают именно собственники участков.

Сообщение отредактировал xenozza: 22 May 2014 - 14:05

[Serdgio2006]

ответчиками по этой категории дел выступают именно собственники участков.

собственник участка тракторист и ведать не ведает ни о картографии ни о геодезии - он нанял этого кад инженера за свои кровные и тот ему накосячил т.е. продукт деятельности кад инженера гнилой и подлежит либо возврату либо исправлению за счет произведшего данный продукт

[Беатрикс]

Уважаемые участники! Нужен совет в такой ситуации.  Есть 1 земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный юр.лицу на праве постоянного бессрочного пользования.

Несколько лет назад администрация образовала на месте этого 1-го участка (т.е. «поверх него»)  другой участок (чуть меньшей площадью, чем 1-й участок), поставила этот 2-й участок на кадастровый учёт и зарегистрировала своё право собственности на этот участок в ЕГРП. 

Т.о. этот 2-й участок был образован с нарушением правил образования участков, установленных ст.11.2-11.7 ЗК РФ.

Дальше было множество споров, в т.ч.администрация уже дважды пыталась продавать 2-й участок, но юр.лицо эти продажи благополучно оспорило в суде как нарушающие право пост.бесср.пользования 1-м участком.

Теперь уже администрация поняла, что ситуация безвыходная и готова как-то исправлять положение. 

Но для этого очевидно надо «ликвидировать» этот 2-й участок, снять его с кадастр.учёта и исключить из ЕГРП.  (После этого юр.лицо готово отказаться от части участка,  но это уже за рамками ситуации).

Но так как участок внесён в ЕГРП, то это очевидно только через суд можно сделать.

И вопрос – как сформулировать исковые требования и к кому?

Мне видится что-то типа требований к администрации о признании назаконным образования 2-го участка,  к Росреестру – об исправлении кадастровой ошибки и исключении 2-го участка из кадастра и об исключении 2-го участка из ЕГРП.

Покритикуйте, пожалуйста.

[Маленький Мук]

Т.о. этот 2-й участок был образован с нарушением правил образования участков, установленных ст.11.2-11.7 ЗК РФ.

и не только, но и нарушены Ваши права на "основной" участок

 

Но так как участок внесён в ЕГРП, то это очевидно только через суд можно сделать

почему? Если ОМС врубилась в свою глупость которую она сотворила, то имеет право добровольно отказаться от своих прав на данный участок № 2 и тем самым этот участок исчезнет из кадастра недвижимости.

 

Мне видится что-то типа требований к администрации о признании назаконным образования 2-го участка

признание зарегистрированного права отсутствующим

[Беатрикс]

Спасибо за ответ!

 

Только вот в этом не уверена:

почему? Если ОМС врубилась в свою глупость которую она сотворила, то имеет право добровольно отказаться от своих прав на данный участок № 2 и тем самым этот участок исчезнет из кадастра недвижимости.

 

Ч.2 ст.236 ГК:  Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

 

Т.е. имущество (зем.уч-к) никуда не должно деться.  Право муниц.собственности, впрочем, тоже.
 

[Маленький Мук]

Т.е. имущество (зем.уч-к) никуда не должно деться.

ст. 44, 53 ЗК

 

http://www.consultan...trovogo_ucheta/

[vladislav_d]

Такой вопрос. 

Кадастровый инженер, выполняя работы по межеванию зем. участка в 2016 году (участок - 1), установил, что согласно данным кадастрового учета, соседний участок, относящийся к категории ранее учтенных (границы были определены) (участок - 2), полностью "накладывается" на участок 1. 

 

Однако, инженер не установил и утверждает, что ему недостаточно данных для того чтобы установить, является ли данное наложение результатом ошибки   кадастрового инженера, межевавшего з/у № 2 до 2008 года либо ошибкой кадастрового органа, который осуществлял перевод старых координат в новые.   

 

В связи с этим вопрос, а кто вообще является лицом, уполномоченным установить факт именно кадастровой ошибки? Может ли это сделать исключительно орган, осуществляющий ГКН или это может быть иное лицо (кадастровый инженер, привлеченный судом в качестве специалиста)?

[PetersON]

 Если кадастровая ошибка в сведениях, то суд уполномочен. В суд вы можете предоставить соответствующие доказательства, включая экспертизу специалиста.

Сообщение отредактировал PetersON: 29 November 2016 - 15:50

[Семицветик-ли]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кто знает, с каким исковым заявлением мне обратится в суд? Местоположение земельного участка на публичной карте правильное, размеры, формы правильные, споров ни с кем нет. Единственная проблемка состоит в том, что в сведениях на публичной карте стоит название соседней деревни вместо правильной. Стоит д. Евлево, а должно быть Филисово. Какие при этом документы или копии приложить к заявлению? 

[mooner]

Вам надо к юристу обратиться, а не с иском в суд. Поищите специалиста по земельным спорам в Вашем городе или районе (не знаю что там у Вас).

[Alonzo Mozzly]

Семицветик-ли, даже юриста не надо: закажите выписку из ЕГРН и посмотрите какие сведения указаны там, публичка это как бы не документ, а на заборе написано. Если в сведения ЕГРН и свидетельстве разные адреса, то заявление в росреестр об исправлении технической ошибки с приложением этих доков, 2 недели и вопрос решен бесплатно.

[mousesanya]

Добрый день, подскажите пожалуйста, уже не знаю к кому обращаться, мы купили участок (промышленная зона) для строительства объекта, этот объект требует справку из министерства природных ресурсов, что там нету полезных ископаемых, но каким то странным образом оказалось, что наш участок попадает под лицензионный горный отвод наших соседей, хотя в кадастровом паспорте нет никакого обременения. По факту они глину уже добыли давно, но перед министерством не отчитались, документы так и держат у себя. Министерство говорит, что не в праве требовать от них документы, так как их лицензия действующая, и они всё делают по закону. Сами они, естественно, ни мне, ни министерству никаких документов не предоставляют. Вот собественно как кадастровая палата выделила эту землю? Почему нету никакого обременения в кадастровом паспорте? И как получить эту справку?

[Семицветик-ли]

Семицветик-ли, даже юриста не надо: закажите выписку из ЕГРН и посмотрите какие сведения указаны там, публичка это как бы не документ, а на заборе написано. Если в сведения ЕГРН и свидетельстве разные адреса, то заявление в росреестр об исправлении технической ошибки с приложением этих доков, 2 недели и вопрос решен беспл

 

Спасибо!

Вам надо к юристу обратиться, а не с иском в суд. Поищите специалиста по земельным спорам в Вашем городе или районе (не знаю что там у Вас).

 

Спасибо!

[Ирина Ч.]

Уважаемые специалисты, помогите в решении следующего вопроса.

Объединили 4 земельных участка (собственник один), право собственности на образованный участок зарегистрировали. 

Получили выписку с координатами, и обнаружили, что в выписке в графе особые отметки содержится след.инф-ция: границы участка пересекают границы 4-х исходных участков. 

Получили выписки на исходные участки - у всех статус учтенные (ранее учтенные), т.е. с кад. учета они не сняты. Хотя права на них прекращены.

Подавали дважды заявление об исправлении тех. ошибки - кадастровая отклонила, основание - представьте док-ты, на основании кот. внесены сведения в кадастр (хотя МП на объединение прикладывали). 

 

как убрать из особых отметок сведения о пересечении??? и как снять с кад. учета исходные участки (если это должно было произойти одновременно с постановкой на кадастр нового)?