Сообщений в теме: 5

[Digika]

Такая ситуация: в 2015 года застройщик сдал дом, туда заселили жильцов по сносу, у все по-умолчанию был оформлен договор соцнайма с местным муниципальным образование (далее МО). В течение года жильцы наблюдали красивую картину как у них дом шел по швам. Некоторые строчили заявления в МО и им кое-как делали какие-то замазочно-шпаклевочные работы и хоть как-то обращали на них внимание. А вот тем, у кого квартира приватизирована, сразу сказали идти лесом.

В связи с этим у меня вопрос: имеет ли МО отказывать в заявлениях на тему претензий качества сданного жилья застройщиком тем, у кого квартира приватизирована? Я так понимаю, есть определенный срок гарантии от застройщика (?), в течение которого должны обрабатываться жалобы от жильцов, вне зависимости от статуса владения квартирой/жильем. На каком основании администрация МО имеет право "отшивать" жильцов с приватизацией? Мол, "договора соцнайма у нас с вами нет - все претензии к застройщику"?

Сообщение отредактировал Digika: 02 August 2017 - 00:58

[Димыч-юрист]

Застройщик и орган местного самоуправления. К кому претензии? Если по дому, то к застройщику. Опять же надо учитывать форму управления МКД. У Вас ТСЖ мли договор с УК? Кто выполняет текущий ремонт в доме в настоящее время?

[Digika]

Застройщик и орган местного самоуправления. К кому претензии?

Вот правовой аспект данного момента и пытаюсь выяснить. Квартиру я у застройщика не покупал, я ее получил оп обмену. Предыдущий жилец, как я понял, получил ее по праву замены аварийного жилья. У него был договор с МО. У меня его нет, квартира приватизирована.

Как я понимаю, дом входит в состав муниципального жилищного фонда. А распоряжается им, фондом, МО, соответственно.  Значит застройщик сдавал этот дом - муниципальному образованию.

Так вот к кому претензии-то?

 

 

 

У Вас ТСЖ мли договор с УК?

УК.

 

 

Кто выполняет текущий ремонт в доме в настоящее время?

Никто, буквально. Обратной ситуации пытаемся добиться, ибо дом через 2 года после сдачи уже аварийный.

[Димыч-юрист]

Продолжаем разговор. Если договор на управление домом с УК, то ремонт общего имущества дома она обязана выполнять. Но только общего имущества (подъезды, лифты и т.д.). При этом Вы квартиру приватизировали, поэтому внутри квартиры ремонт Вы должны делать. Договор с УК, как правило, заклюяается на год. Если жильцы недвольны работой УК, то они имеют право решить на общем собрании, вопрос о замнне УК.
Да, прошу пояснить существо претензий. Они в чем состоят? Крыша течет, трещины в стенах или что? Пишите. Буду рад помочь.

[Digika]

При этом Вы квартиру приватизировали, поэтому внутри квартиры ремонт Вы должны делать.

Это не совсем так:

http://www.gdebiznes...vatsia_-315.htm

 

 

Если жильцы недвольны работой УК, то они имеют право решить на общем собрании, вопрос о замнне УК

Да жильцам-то конкретно плевать на мои проблемы в квартире.

 

 

Да, прошу пояснить существо претензий. Они в чем состоят? Крыша течет, трещины в стенах или что?

Дом сдали в 2015, в 2016 уже трещины пошли по стенам, пол "вздулся", вода по стенам течет во время дождя, напряжение в сети постоянно скачет и все электроприборы "моргают", там куча всего.

[Димыч-юрист]

Мне представляется, что необходимо выполнить осмотр квартиры на предмет установления причины (причин) такого состояния квартиры. Либо в УК обратиться, либо в БТИ за проведением строительно-технического исследования квартиры. В любом случае необходимо иметь на руках заключение по результатам осмотра. При этом, думаю, что в УК это делать не особо заинтересованы, а в БТИ услуга платная. Заключается договор, оплачивается, техник с инструментарием выходит на осмотр, затем составляет заключение. Я бы пошел в БТИ, но выбор за Вами.