Сообщений в теме: 6

[Лолика]

Уважаемые, помогите пожалуйста, кто компетентен в этом вопросе. 

 

Вправе ли несколько участников ДС, не имея доверенности от остальных, подать претензию застройщику или иск в суд по устранению дефектов в общем  имуществе МКД , если им принадлежит  только доля общего имущества МКД, пропорционально площади квартир? Подписей всех участников ДС не собрать, многие не живут в доме, да и квартиры уже перепроданы.

От какой даты  исчислять гарантийный срок, если у каждого участника ДС свои передаточные акты? 

 

В ст. 7 ФЗ-214 все трактуется применительно к отдельному объекту долевого строительства (жилому/нежилому помещению), гарантийный срок исчисляется от даты передачи такого объекта отдельному участнику ДС.

 А как быть с общим  имуществом МКД, если обнаружены дефекты и недоделки? 

 

Из ст.7  ФЗ-214:  

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства… устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства… (видимо по передаточному акту)  участнику долевого строительства.

 

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

 

 

 

Сообщение отредактировал Лолика: 09 August 2017 - 20:28

[N_N]

Вообще не в курсе вашей темы, но от того, что вы напишите претензию лично от себя хуже не будет, а там почитаете ответ, и тут комменты ))) 

[Лолика]

Вообще не в курсе вашей темы, но от того, что вы напишите претензию лично от себя хуже не будет, а там почитаете ответ, и тут комменты ))) 

"Пальцем в небо"  не хочется, так и сроки выйдут, потому и прошу совета профессионалов. 

Сообщение отредактировал Лолика: 10 August 2017 - 13:01

[N_N]

"Пальцем в небо"  не хочется, так и сроки выйдут, потому и прошу совета профессионалов. 

 

 

 

Правильно, лучше бездействовать. Ждите.

[Лолика]

N_N,  я не являюсь дольщиком, я приобрела квартиру после сдачи дома. До меня еще жильцы отправили застройщику "Заявление" вместо "Претензии" от имени собственников, не участников ДДУ. В заявлении только просьба "устранить по гарантии  то-то и то-то", без указания договоров, ссылок, требований  и т.д. Ест-но, в ответ застройщик только похихикал и, конечно, никакого письменного ответа. 

Я не юрист, я старый  технарь, но понимаю, что бездумными писульками в досудебном порядке можно только испортить перспективу дела в суде. А организовать что-то на " корабле" из 250 квартир немыслимо. 

Поэтому и пытаюсь свими силами, прошу совета професионалов. А потом уж собирать с дольщиков необходимые документы. 

 Очень прошу специалистов откликнуться, заранее спасибо.

Сообщение отредактировал Лолика: 10 August 2017 - 16:26

[essey]

Ранние редакции закона однозначно давали право требования надлежащего качества в части общего имущества

 

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

В текущей редакции

 

 

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

 

осталось только  и входящее в состав указанного многоквартирного дома

[N_N]

N_N,  я не являюсь дольщиком, я приобрела квартиру после сдачи дома.

И все, теперь гарантия для вас не распространяется?