Сообщений в теме: 15

[Lawyer2305]

Доброго времени суток. Сталкивался один раз с таким случаем, когда приходилось признавать долю незначительной (успешно выиграли, признали долю незначительной, выплатили денежную компенсацию (согласно оценке произведенной экспертом). 
Но там было все легко. Собственника было два. Соответственно истец - один, ответчик - один.
В данный момент есть аналогичное дело, но собственников уже 6 (два собственника, каждый из которых имеет долю 1/15, вот их долю мы хотим признать незначительной).
Остальным собственника все равно (они там не проживают, только имеют долю, но они дети женщины, которой не все равно).

А вот две новоиспеченные собственницы (по 1/15) им эта доля досталась по наследству. Предлагают выкупить за цену, которая явна больше рыночной.

Вопрос. Может ли один собственник подать иск сам, без привлечения других собственников, которым все равно? И выкупить их доли по рыночной стоимости.

 

[Pastic]

Вопрос. Может ли один собственник подать иск сам, без привлечения других собственников, которым все равно?

 

Запросто

[GVE]

Доброго времени суток. Сталкивался один раз с таким случаем, когда приходилось признавать долю незначительной (успешно выиграли, признали долю незначительной, выплатили денежную компенсацию (согласно оценке произведенной экспертом). 
Но там было все легко. Собственника было два. Соответственно истец - один, ответчик - один.
В данный момент есть аналогичное дело, но собственников уже 6 (два собственника, каждый из которых имеет долю 1/15, вот их долю мы хотим признать незначительной).
Остальным собственника все равно (они там не проживают, только имеют долю, но они дети женщины, которой не все равно).

А вот две новоиспеченные собственницы (по 1/15) им эта доля досталась по наследству. Предлагают выкупить за цену, которая явна больше рыночной.

Вопрос. Может ли один собственник подать иск сам, без привлечения других собственников, которым все равно? И выкупить их доли по рыночной стоимости.

Подать можно любой иск.

Вопрос в другом - какие требования будут в иске? Кто будет ответчиком?

[Alderamin]

две новоиспеченные собственницы (по 1/15) им эта доля досталась по наследству. Предлагают выкупить за цену, которая явна больше рыночной.
Вопрос. Может ли один собственник подать иск сам, без привлечения других собственников, которым все равно? И выкупить их доли по рыночной стоимости.

В каком смысле "без привлечения"? Третьими лицами по-любому надо привлекать...

[MariSPb]

выплатили денежную компенсацию (согласно оценке произведенной экспертом). 

насколько цена отличалась от пропорциональной доле?

[Квартирантка]

каждый случай рассматривается индивидуально. Т.к. суд должен определить, имеется ли  "существенный интерес в пользовании" 

ну и привлекать всех собственников разумеется

[Wilka]

Вопрос. Может ли один собственник подать иск сам, без привлечения других собственников, которым все равно? И выкупить их доли по рыночной стоимости.

нет

[Lawyer2305]

 

Доброго времени суток. Сталкивался один раз с таким случаем, когда приходилось признавать долю незначительной (успешно выиграли, признали долю незначительной, выплатили денежную компенсацию (согласно оценке произведенной экспертом). 
Но там было все легко. Собственника было два. Соответственно истец - один, ответчик - один.
В данный момент есть аналогичное дело, но собственников уже 6 (два собственника, каждый из которых имеет долю 1/15, вот их долю мы хотим признать незначительной).
Остальным собственника все равно (они там не проживают, только имеют долю, но они дети женщины, которой не все равно).

А вот две новоиспеченные собственницы (по 1/15) им эта доля досталась по наследству. Предлагают выкупить за цену, которая явна больше рыночной.

Вопрос. Может ли один собственник подать иск сам, без привлечения других собственников, которым все равно? И выкупить их доли по рыночной стоимости.

Подать можно любой иск.

Вопрос в другом - какие требования будут в иске? Кто будет ответчиком?

 

Ответчиком будут два новых собственника (у каждого 1/15 доли). Опять-таки еще дополнительные факторы в нашу пользу. У Ответчика это жилье не единственное, он не платит коммунальные услуги соразмерно своей доли, не проживает в данной квартире (в натуре эту долю выделить нереально), плюс они не являются родственниками и у них плохие отношения. Все эти выводы, я сделал на основании судебных решений по данному вопросу.

[Lawyer2305]

каждый случай рассматривается индивидуально. Т.к. суд должен определить, имеется ли  "существенный интерес в пользовании" 

ну и привлекать всех собственников разумеется

На 99 процентов уверен, что решение будет положительное. Просто думаю, как все это правильно сделать.

Привлечь третьими лицами остальных собственников (которым безразлично)?

 

выплатили денежную компенсацию (согласно оценке произведенной экспертом). 

насколько цена отличалась от пропорциональной доле?

 

Точно не помню, врать не буду, но приблизительно.

Квартира оценена в 2 миллиона, 4/5 - у Истца, 1/5 - у Ответчика.

Получается, что соразмерно доля Ответчика составляет 400 тысяч рублей, то он запрашивал 500.

Долю оценили в районе 260-280 тысяч.

[GVE]

у них плохие отношения

Суду это фиолетово.

 

Квартира оценена в 2 миллиона

 

доля Ответчика составляет 400 тысяч рублей

 

Долю оценили в районе 260-280 тысяч

Это как?

 

Привлечь третьими лицами остальных собственников (которым безразлично)?

Даже если вы не укажете их в иске, суд их привлечет. Это аксиома.

[Alderamin]

у них плохие отношения

Суду это фиолетово.

Отнюдь.

[Pastic]

В прошлом месяце такое дело выиграл, правда, еще не было апелляции и у нас было всего 2 собственника.

Вот тут не вступившее в законную силу решение - https://zaelcovsky--nsk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=20280019&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

[Alderamin]

В прошлом месяце такое дело выиграл, правда, еще не было апелляции и у нас было всего 2 собственника.
Вот тут не вступившее в законную силу решение - https://zaelcovsky--nsk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=20280019&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

А доля-то какая была?

[Pastic]

А доля-то какая была?

 

 1/10 у ответчика и 9/10 у истца

[Lawyer2305]

 

у них плохие отношения

Суду это фиолетово.

 

 

 

Сделал вывод исходя из судебных решений.

По идее, нужно подтвердить отсутствие интересов в использовании доли у Ответчика.
Можно представить суду данные о наличии другой недвижимости, сказать, что Ответчик не несет расходы по содержанию спорного имущества. Суд также может оценить отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества. Ну, и возможность выделить доли в натуре.

[GVE]

 

 

у них плохие отношения

Суду это фиолетово.

 

Отнюдь.

 

Наличие неприязненных отношений как доказательство обоснованности иска - это вряд ли. 

Как косвенное обстоятельство, дополняющее правовые обоснования - возможно.

Почему и не перевариваю СОЮ судьи которых начинают разбираться "по совести", а не по закону.

 

P.S.