Сообщений в теме: 586

[4_7_6]

Так вы не собственник, вам ни иск о сносе, ни сервитут недоступны. 

 

Обращайтесь к вашему арендодателю, пусть приведет арендуемое имущество в условия, соответствующие договору аренды.

[ООО Прайм]

Но ведь самовольная постройка мешает нам реализовать право выкупа земельного участка без торгов.

 

У кого есть какие мысли ? Подскажите пожалуйста... Ведь должны же быть пути решения проблемы...

[PMos]

Подскажите по ситуации - застройщик построил посёлок, оставил в собственности дороги. Жители хотят провести газ и др центральные коммуникации. Застройщик требует за это очень больших денег. Какой алгоритм по установлению сервитута, возможно ли это вообще, в какие проверенные фирмы стоит обращаться, сколько может стоить ? Место - Московская область.

[Izverg]

алгоритм по установлению сервитута

Ну, установите сервитут.... Просто замечательно!.... Дальше что?

[bz_bz]

Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр сервитут по решению суда на участке, который не разграничен?

 

Ситуация:

Истец по решению суда установил сервитут на участке ответчика.

Границы участка ответчика не определены, но этот участок состоит на учете (образован в далекие годы), есть кадастровый номер. Спор о границах участков отсутствует, площадь - определена.

После вступления решения в силу истец обратился к нескольким регистраторам (кадастровым инженерам) для регистрации этого сервитута.

Все кадастровые инженеры, к которым обратился истец (5 человек) отказались регистрировать по мотиву: у участка нет границ на кадастровой карте, поэтому Росреестр не станет регистрировать такой сервитут.

 

Собственное мнение:

По моему дилетантскому мнению – Росреестр должен зарегистрировать такой сервитут.

Обоснование:

По закону:

…Государственная регистрация сервитута…осуществляется в отношении части земельного участка…одновременно с государственным кадастровым учетом такой части….

То есть нет в законе прямого указания даже на учет всего участка, а только на учет сервитутной части.

 

Судебная практика (из судебной практики пока нашел только одно решение):

 

В первой инстанции по делу А57-7539/2014 (тыц) есть мотивировка (по-моему, довольно слабенькая), о том, что невозможно зарегистрировать сервитут на неразграниченном участке.

 

В апелляции же (тыц) по этому делу суд указывает на ошибочность выводов суда первой инстанции о невозможности установления сервитута ввиду неопределенности границ земельных участков.

 

ЗЫ: есть опасения, что даже если я по закону и прав, и Росреестр (по закону) обязан зарегистрировать такой сервитут, то всё равно реально придётся с ними судиться, поскольку работают в Росреестре такие же «кадастровые инженеры», которые точно также и ответят мне: "...пока участок не разграничен, регистрация сервитут на нем невозможна…".

 

Кто в курсе - в Люберцах какие тенденции по такой регистрации? Регистрируют/нет?

[Alderamin]

зарегистрирует ли Росреестр сервитут по решению суда на участке, который не разграничен?

Зарегистрирует или нет - вопрос к гадалкам и провидцам. В законе есть такое основание для отказа?

После вступления решения в силу истец обратился к нескольким регистраторам (кадастровым инженерам) для регистрации этого сервитута.

Давно ли кадастровые инженеры стали исполнять функции регистраторов?

Все кадастровые инженеры, к которым обратился истец (5 человек) отказались регистрировать по мотиву: у участка нет границ на кадастровой карте, поэтому Росреестр не станет регистрировать такой сервитут.

А чего ради Вы ходите по каким-то кадастровым инженерам, вместо того, чтобы подать заявление в Росреестр о регистрации?

работают в Росреестре такие же «кадастровые инженеры», которые точно также и ответят мне: "...пока участок не разграничен, регистрация сервитут на нем невозможна…"

Если Вы так хорошо всё знаете - к чему тогда вопросы?

[CKCROW]

Добрый день, есть вопрос.

 

Суть такова: Есть два участка, которые раньше были едины. На стороне одного участка находится дом, коммуникации которого, в большей своей части проходят через соседний участок. Каков правовой статус этих коммуникаций? Если можно, то ссылки на правовые акты приветствуются. 

[Izverg]

Если можно, то ссылки на правовые акты приветствуются. 

Можно. Лично у меня возражений нет.

 

 

Каков правовой статус этих коммуникаций?

 

А это смотря в какой стране. 

[CKCROW]

 

Если можно, то ссылки на правовые акты приветствуются. 

Можно. Лично у меня возражений нет.

 

 

Каков правовой статус этих коммуникаций?

 

А это смотря в какой стране. 

 

В Российской Федерации. Главное, что интересует это - могут ли эти коммуникации оказаться в собственности владельца участка по которому они в большей своей части проходят. Я это услышал от некоторых людей, но сам информации найти не могу по этому поводу, но мне лично кажется это заявление странным.

[Izverg]

но мне лично кажется это заявление странным.

..Бывает...

 

 

Я это услышал от некоторых людей

 Так к ним и обращайтесь. 

[CKCROW]

 

но мне лично кажется это заявление странным.

..Бывает...

 

 

Я это услышал от некоторых людей

 Так к ним и обращайтесь. 

 

Вы очень "помогаете". Вы бы лучше вообще не отписывались здесь, если Вам больше нечего сказать, кроме как съехидничать.) Всего наилучшего!)

[Ludmila]

CKCROW,Вы сайтом ошиблись. Это форум для общения юристов между собой, а не для консультирования граждан. Так что Вы получили уже те ответы, которые тут можно получить.