Сообщений в теме: 12

[ольга,2008]

Как всегда, ситуация у меня идиотская:

 

Имеется земельный участок на котором кучка собственников зданий арендуют доли этого участка у КУГИ. Есть Фирма, которая заключила договор аренды, несколько ООО присоеденились к нему и одна ИП, у которой "чешется". Несколько лет назад из земельного участка выделили два (поделили на две части для прохода проезда к чему то там), сведения в Росреестре об этих участках есть, носят временный характер до 2019 года (договор же аренды на 49 лет). При этом весь участок никуда не делся, числится в реестре. Так вот это ИП тихой цапой обратилось в АС СПБ и ЛО с заявлением о понуждении КУГИ заключить новый договор  аренды ибо считает, что предмет договора аренды исчез. А он есть. Судятся давно, о чем - фигегознает. И вдруг третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования привлекается Фирма (та, которая и заключала договор аренды с КУГИ), о чем уже есть определение. И тут же ИПешница подает ходатайство о привлечении ОООшек (присоединившихся к договору аренды) также в качестве третьих лиц. 

А нам это не нужно. Нам нужен отказ - предмет договора не пропал, договор действителен. Причем отказ нужен без нашего участия. Сегодня мы третье лицо, завтра соистец. А потом (ну вдруг) участок реально разделят, а это планируется - там пойдет трасса федеральная. И мы уже не сможем пойти в суд (отказ в принятии искового будет), так как имеется решение между теми же лицами. 

Какую бы такую бумажулю в суд написать, чтобы нас и третьим лицом не привлекли и этой ИП отказали? Выписки на все три участка имеются. Понимаю, что это будет ходатайство о непривлечении в качестве третьего лица.... Но как то всю дорогу делала наоборот - требовала привлечь кого то,  никогда такого не было раньше, и вот опять. Решила спросить у процессуалистов. Ибо теряю былую легкость и деградирую

[GVE]

имхо, тут только в судебном убеждать судью в том, что интересы третьих лиц не затронуты, а их привлечение затянет процесс и повлечет ненужные и необоснованные издержки этих третьих лиц.

[ольга,2008]

имхо, тут только в судебном убеждать судью в том, что интересы третьих лиц не затронуты, а их привлечение затянет процесс и повлечет ненужные и необоснованные издержки этих третьих лиц.

Как же не затронуты, когда мы как раз сторона по расторгаемому договору? В идеале мы должны быть соитцом. К чему все и идет. Но там очень умный толи юрист, толи сам ИП (кажется это я ей и брякнула, что нас должны были привлечь в процесс).  Вот почему я рот не заклеила, когда туда ходила?(

[mrEE]

Сегодня мы третье лицо, завтра соистец.

Это как? Боитесь, что уговорят, не сможете отказаться?

[ольга,2008]

Это как? Боитесь, что уговорят, не сможете отказаться?

Черт его знает, что они несут в процессе. Со слов юристки ИП "девочка от КУГИ дура дурой". Если дело пойдет в пользу ИП, я сама влезу и откажуся от исковых требований. Расторгать договор на 40 с хреном лет, чтобы подписать новый до 2019 года - это не есть хорошо.

[Horatio Nelson]

Сегодня мы третье лицо, завтра соистец

мб соответчик? 

[ольга,2008]

мб соответчик? 

Арендатор, выступающий на стороне арендодателя? Интересный ход. Как будто и до этого в деле мало мути было.

[mrEE]

Арендатор, выступающий на стороне арендодателя? Интересный ход.

Что значит "на стороне"? У каждого из соответчиков может быть свой отдельный интерес.

Истец хочет двухсторонний договор или многосторонний?

 Если второе - то каждая из потенциальных сторон договора может быть или истцом или ответчиком. Истцом (или 3-м лицом с самостоятельными требованиями) можно стать только по собственному желанию; при отсутствии такового - вэлкам в соответчики.

 

А потом (ну вдруг) участок реально разделят, а это планируется - там пойдет трасса федеральная. И мы уже не сможем пойти в суд (отказ в принятии искового будет), так как имеется решение между теми же лицами.

Новые основания иска, не?

[ольга,2008]

Истец хочет двухсторонний договор или многосторонний?

Не имею информации. Ни искового ни иных доков не видела. А нам какая разница? С нами не заключат новый договор. У нас долги по арендной плате. И зачем нам новый договор на земельный участок с временным статусом, если у нас договор на 49 лет? 

 

при отсутствии такового - вэлкам в соответчики.

Мы не можем быть ответчиком, ибо заявлено требование "понудить КУГИ заключить новый договор". Мы тут не при делах. Они даже расторгнуть старый дог не требуют. Нас старый устраивает вполне

Новые основания иска, не?

Это бабуля на двое сказала. Просто участки из временного состояния перейдут в постоянное, номера не изменятся + исчезнет таки этот наш участок, который мы в аренду брали.  

[tov_Suhov]

поделили на две части для прохода проезда к чему то там...

 

сервитут?

 

Несколько лет назад из земельного участка выделили два...

 

п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов

 

одна ИП, у которой "чешется"...

 

посмотрите К+ --> Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения --> 4.2. Вывод из судебной практики: Акт органа местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ, в соответствии с которым переданный в аренду земельный участок разделен на несколько участков, не является основанием для прекращения договора аренды этого участка.


 

[ольга,2008]

сервитут?

ХЗ. В перспективе дорога там пойдет. Снести половину недвижки планируется. А может и сервитут. Странный сервитут - акурат под зданием получается. Статус временный для прохода и проезда. Без уточнений.

 

п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов

Это здорово, но нам не поможет. Никто решение не отменит - трасса федерального значения. 

 

Акт органа местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ, в соответствии с которым переданный в аренду земельный участок разделен на несколько участков, не является основанием для прекращения договора аренды этого участка.

Проблема в том, что убеждать надо не меня, а ИП, а у нее целый адвокат какой то фигней занимается. Очень громкий и "умный", единственный аргумент у которого "я адвокат, специалист, много лет этим занимаюсь". Человек работает ногами: каждый день ходит в КУГИ, прочие конторы и скандалит, а в суд даже выписки не предоставила. Она их даже не брала. А еще она пишет в прокуратуру глупости : поскольку у КУГИ нет ОКВЭД - распоряжение государственным имуществом, деятельность его незаконна и прочее. Я не знаю как такое убеждать 

[tov_Suhov]

убеждать надо не меня, а ИП

 

кмк. надо убеждать суд.

 

а ИП убеждать - это уж слишком глобальная задача.

 

типа прийти в психушку и убедить "наполеона", что он не торт и не военноначальник, а простой смертный, у которого с головой не всё в порядке.

 

не по рукам дело. медицина прогрессирует, но не все наполеоны в настоящее время излечимы.

 

тем более, это не для юриста задача.

 

значиться, надо суд убеждать. аргументы для этого есть.

 

а соистцом против воли не привлекут.

 

поэтому тут можно третьим лицом высказать суду свою позицию, что бы в иске ИП отказали.

 

но вдруг практика поменяется, и иск удовлетворят?

 

правильно говорят:

 

 

по этому принципу - исключиться из третьих лиц?

[ольга,2008]

но вдруг практика поменяется, и иск удовлетворят?

Это вряд ли. Я на них Фирму натравлю. В понедельник со всеми документами поеду к ихним юристам, буду им выписки демонстрировать и рассказывать про нашу общую беду. Они уже привлечены третьим лицом и даже выступали о чем то в суде. Интересно о чем? Они же тоже не додумались проверить - ликвидирован  ли наш участок на самом деле. Верят на слово, тоже поддались напору ИПешной адвокатки.  Если ИП иск выиграет, апелляционный суд это безобразие молниеносно отменит. Я в него верю. Тут уж придется влезать по самые уши в дело без вариантов