Сообщений в теме: 107

[Alderamin]

у меня следующий вопрос во время гражданского брака одним из сожителей был заключен предварительный договор купли квартиры в строящимся доме причем 60 процентов денег на первый взнос ему дали его родители, крединый договор с банком заключен с ним и поручителями по нему являются его родители, через 4 года он вступил уже в официальные отношения на момент регистрации отношений было выплачено 90 проц суммы кредита, следовательно основной договор купли продажи будет подписан уже в браке и регистрация квартиры в собственность будет также вовремя брака, на какие доли при разводе могут претендовать супруги ?

На какие угодно...

[мохор1]

Вопрос следующий находясь в гражданском браке супруг купил в кредит квартиру по предварительному договору купли продажи его родителями были внесены 60 проц денег на 1 взнос , остальные 40 взял в кредит , договор с банком на супруга а поручители его родители через 4 года он вступает в официальные отношения с супругой, на тот момент выплачено 90 проц кредита , окончательный договор купли продажи будет оформлен в браке + регистрация права собственности тоже в браке, вопрос на что сможет претендовать и в каких долях супруга в случае развода?

[Pastic]

на какие доли при разводе могут претендовать супруги ?

На 95/100 у мужа и 5/100 у жены.

[Serova]

Поднимаю тему вновь. Ситуация не вовсем обычная: квартира в ипотеке, оформление на жену. Развод, раздел квартиры и ипотечного долга. По обоюдному согласию квартира отходит жене, камень преткновения - ипотечный долг. Жена потребовала через суд его раздел, но дело в том, что по соглашению с ее работодателем последний ежемесячно возвращает ей банковский проценты, уплаченные ею банку. Вопрос: какая сумма долга должна подлежать разделу: выплаченная банку или реальная, с учётом возвращённых процентов? Я на стороне мужа

[Pit-kin]

Ситуация.

Супруги владеют 2-мя квартирами, приобретены во время брака, обе оформлены на жену. На одну из квартир оформлена ипотека, о муже в договоре ни слова. Супруги договорились заключить мировое, жене отходит одна квартира, мужу другая- та самая ИПОТЕЧНАЯ, договор не меняется остается на жене. Суд такое соглашение утвердит, однако Росреестр говорит, что регистрация такого соглашения только с согласия банка, типа меняется залогодатель. Не вижу оснований для необходимости получения согласия банка, поскольку отчуждения не происходит.

Удавалось ли кому регистрировать подобные решения без согласия банка. Вопрос срочный, заседание 06.09. Если невозможно зарегить такое решение, оно нафиг не нужно.

[Pit-kin]

Вопрос очень актуален, неужели никто не сталкивался?

[Pastic]

Не вижу оснований для необходимости получения согласия банка, поскольку отчуждения не происходит.

В п.2 ст. 346 ГК РФ сказано не "отчуждение", а "распоряжение". Является ли передача имущества в собственность другому лицу при разделе имущества супругов распоряжением имуществом? Безусловно и суд обязан был привлекать к участию в деле залогодателя и сейчас банк имеет все основания для обжалования определения суда об утверждении мирового соглашения.
Однако, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт, Росреестр обязан зарегистрировать право собственности в силу ст. 28 ФЗ "О гос.регистрации..." и ст. 13 ГПК РФ.

[Pit-kin]

В п.2 ст. 346 ГК РФ сказано не "отчуждение", а "распоряжение". Является ли передача имущества в собственность другому лицу при разделе имущества супругов распоряжением имуществом?

А здесь разве не отсылочная норма? Я имел в виду ст. 37 ФЗ "Об ипотеке" - там про отчуждение.

[Pastic]

А здесь разве не отсылочная норма?

Там нет никаких отсылок. Ст. 37 - частный случай. С точки зрения залогодержателя нет никакой разницы между отчуждением и иным способом распоряжения заложенным имуществом.

[Pit-kin]

И еще, распоряжение - это правомочие собственника. А в нашем случае все таки не залогодатель распоряжается имуществом, а супруги реализуют свое право на раздел, предусмотренное законом (ст. 37 СК РФ), соответственно ни отчуждения, ни иного распоряжения не происходит.

Также считаю, что нет здесь и нарушения интересов банка. Заемщик не поменялся, ипотека также никуда не делась, меняется лишь формальный собственник (примерно то же самое происходит и при определении долей в общем имуществе супругов).

Действительно, закон о госрегистрации не дает права требовать регистратору каке-либо дополнительные документы, будем жаловаться.

Кстати банк к делу привлечен, только не ходит, сегодня повестку сдал нарочно, завтра заседание.

[Kazan2502]

Здравствуйте, чтобы не открывать новую, пишу сюда.
Вроде простая ситуация, и все-же.
Будущая супруга оформляет ипотеку на квартиру.
На момент заключения брака 60% суммы кредита уплачена.
Будущая супруга становится официальной женой.
В дальнейшем ипотечный кредит уплачивается полностью в браке.
Теперь встает вопрос о разделе. Имеет ли супруг только право на 20% денежных средств,
либо же он имеет право на соответствующую долю в квартире?

[Pastic]

Теперь встает вопрос о разделе. Имеет ли супруг только право на 20% денежных средств, либо же он имеет право на соответствующую долю в квартире?

Вопросом на вопрос. Может право ОСС возникнуть до заключения брака? Не может? Тогда откуда возьмется право у супруга?

[АннаПл.]

Уважаемые юристы, а как такой вариант разрешения подобных споров- продать квартиру с разрешения банка, погосить остаток долга перед банком, оставшиеся средства пополам??? идут ли на такое банки?

[Alderamin]

Уважаемые юристы, а как такой вариант разрешения подобных споров- продать квартиру с разрешения банка, погосить остаток долга перед банком, оставшиеся средства пополам??? идут ли на такое банки?

А почему Вы спрашиваете у нас, а не у банков?

[duke777]

нужно договариваться с банком.

[Изяслав]

идут ли на такое банки?

там где на юристах не экономят - легко.

[nadein]

Уважаемые юристы, а как такой вариант разрешения подобных споров- продать квартиру с разрешения банка, погосить остаток долга перед банком, оставшиеся средства пополам??? идут ли на такое банки?

идут ли на такое банки?

там где на юристах не экономят - легко.

если второй супруг не возражает

[Неспециалист]

Не совсем про ипотеку, но очень близко. Какой возможный выход из сложившейся ситуации? Квартира приобретена в период брака в совместную собственность. Сейчас развод. Жена, находясь в браке, берет кредит в банке, чтобы выплатить стоимость за половину, принадлежащую мужу. Стороны договорились, что муж передает принадлежащую ему долю квартиры бывшей жене, жена ему выплачивает компенсацию (на сумму взятого кредита). Договорились сделать соглашение о разделе имущества в соответствии с которым муж передает 1/2 долю квартиры, получает компенсацию в размере ...тыс. руб. Кредит является личной обязанностью жены. Переход права на долю квартиры осуществляется после выплаты женой кредита, т.е. после 14 июля 2018 года в течение 1 месяца. Или есть какие-то подводные камни?

[Jacaranda]

Уважаемые юристы, а как такой вариант разрешения подобных споров- продать квартиру с разрешения банка, погосить остаток долга перед банком, оставшиеся средства пополам??? идут ли на такое банки?

Идут,распространенная практика.

[АннаПл.]

спасибо всем за ответы!!!!)

[sev600]

Уважаемые юристы такая ситуация: во время брака была приобретена квартира в ипотеку, супруги являются солидарными залогодателями.

Сейчас супруги развелись и хотят разделить имущество следующим образом:

 

Муж хочет забрать себе машину, а от права на квартиру отказаться в пользу супруги, при условии что она сама будет выплачивать оставшуюся часть кредита.

Жена полностью согласна с такими условиями.

Банк не согласен т.к. долг является солидарным обязательством и банк не устраивает раздел долговых обязательств.

 

Если я правильно понял все вышесказанное, без согласия банка суд не утвердит мировое соглашение с такими условиями?  Но тогда как же быть? Как мужу и жене разойтись в этой ситуации?  Помогите пожалуйста советом!

Сообщение отредактировал sev600: 04 July 2014 - 20:47

[Shu]

Как мужу и жене разойтись в этой ситуации?

 

1. Продать квартиру, продать машину, погасить долг, поделить деньги. 2. Разделить квартиру в долях, гасить долг по кредиту в долях, пользоваться авто совместно и т.д. и т.п.

[ВЛАДИМИР44]

Здравствуйте!

 

 

 

Подскажите, пожалуйста, ситуация такая:Во время брака 2014 в ипотеку была приобретена квартира(ипотека не выплачена) я созаемщик ,бывшая жена титульная заемщик.В браке с 2008г.  жить раздельно стали с 2015,брак был расторгнут в 2016г.  устно в 2015 договорились что квартира остается мне и я выплачиваю все ежемесячные платежи по ипотеки, а я ей выплачу компенсацию за первый взнос и за то что мы платили вместе.Полтора года платил я один полностью платежи по ипотеки,на тот момент дом не был достроен и мы договорились что после постройки и сдачи дома мы оформим это нотариально.Но после сдачи дома она решила все переиграть так что квартира остается ей,а она выплачивает мне компенсацию все это потвержденно в суде Позже без моего согласия оформила всю квартиру в собственность на себя и банк меня тоже не уведомил.В итоге она не захотела выплачивать мне компенсацию и подала иск на раздел имущества(не указав в нем ипотечную квартиру) моим адвокатом был подан встречный иск в нем указано что квартира остается в ее собственности при условии выплаты ей мне компенсации потраченных мною средств.Она готова была частично выплатить компенсацию и ввести нового созаемщика при согласии банка указав это в суде.Но суд принял решение что только я должен выплатить компенсацию по имуществу,а мне в компенсации отказать.Правомерно ли такое решение суда и как мне поступить?Решение  суда получу только после 10.04 2018

[Александр III]

Правомерно ли такое решение суда и как мне поступить?

 

А что по этому поводу думает Ваш адвокат?

[ВЛАДИМИР44]

адвокат не ожидал такого решения