Сообщений в теме: 15

[МихМих]

Приветствую.

 

Требуется совет. 

Ситуация следующая: налоговая отказывает по налоговому вычету на покупку недвижимости, не зная, как классифицировать эту недвижимость.

 

Что имею.

1. Приобрел таунхаус в ипотеку. Как путный, выбирал чтоб всё строго по закону: земля - под блокированный жилой дом, сам таун - блокированный жилой дом, проектная декларация, разрешение на строительство именно блокированного дома, акт ввода в эксплуатацию, ДКП. Всё пучком. 

2. Обозвали блок-секцией (всего их 10). Земля под ней в моей собственности.

3. В кадастровой выписке данные такие:

- выписка на ЗДАНИЕ;

- в адресе указана как блок-секция;

- кадастровый номер индивидуальный (для каждой секции);

- назначение - жилой дом;

- наименование - 10-квартирный блокированный жилой дом;

 

В налоговой почему-то зарегистрировано как квартира. Говорят, что реестр так дал.

 

Подал НДФЛ-3, они впали в транс, как это классифицировать. В НК нет понятия "блок-секция". А шире смотреть они не хотят.

Варианты предлагают такие:

1. признают квартирой и выплачивают. Но тогда на землю вычета не будет, т.к. квартира с землей не бывает. Плюс в дальнейшем теряю в налогах, т.к. на квартиру только минус 20 метров льготы, а на дом уже 50. И землю отдельно на вычет не подать, т.к. она не ИЖС.

2. дают отказ в выплате, т.к. формально не подпадает под НК.

 

Пока всё это озвучено устно, по телефону. На следующую неделю иду лично бодаться.

Нашел несколько писем и рекомендаций по похожим вопросам, но там вода, можно так и так вывернуть.

 

Как тут лучше действовать? На что давить в налоговой? 

[GVE]

т.к. квартира с землей не бывает.

Бывает.

 

Плюс в дальнейшем теряю в налогах, т.к. на квартиру только минус 20 метров льготы, а на дом уже 50. И землю отдельно на вычет не подать, т.к. она не ИЖС.

 

О каких налогах речь? 

Размер имущественного налогового вычета по ст. 220 НК РФ  зависит от суммы затрат на приобретение жилья, но ни как не от размера жилья/участка. И в любом случае не превысит 260 т.р.

[МихМих]

Бывает.

Из чего можно сделать такой вывод? 

 

О каких налогах речь?

Налог на недвижимость. Есть льгота: из площади квартиры вычитают 20м и с оставшейся площади берут налог. На дом такая льгота уже 50м.

 

И в любом случае не превысит 260 т.р.

Именно. У меня общая сумма 4 ляма. Это вместе с землей. На двоих с женой. Т.е. у каждого по 2 ляма, как раз максимум. А они из этой суммы вычтут стоимость земли. Потери порядка 30 тыр в живых деньгах.

[GVE]

А они из этой суммы вычтут стоимость земли.

Основание? В ДКП сумма какая?

 

Из чего можно сделать такой вывод? 

 

Возможно из того, что я видел свидетельство о праве собственности на объект недвижимости "жилая квартира на земле".

Говорят, что реестр так дал.

Вот этот вопрос не мешало бы прояснить, с учетом того, что

 

В кадастровой выписке данные такие:

Сообщение отредактировал GVE: 06 July 2018 - 14:53

[МихМих]

Основание? В ДКП сумма какая?

В ДКП есть стоимость дома и стоимось земли. И сумма.

 

Вот этот вопрос не мешало бы прояснить,

Это да. Просто надо быть во всеоружии, чтобы правильно отреагировать на любой расклад. 

квартира на земле

Наверное имелось в виду, что землю под многоквартиркой поделили и перевели в собственность.

[И.Б]

 

Основание? В ДКП сумма какая?

В ДКП есть стоимость дома и стоимось земли. И сумма.

 

Вот этот вопрос не мешало бы прояснить,

Это да. Просто надо быть во всеоружии, чтобы правильно отреагировать на любой расклад. 

квартира на земле

Наверное имелось в виду, что землю под многоквартиркой поделили и перевели в собственность.

 

скорее, имелось в виду, что квартира в собственности, а земля (т.е. единый з/у) в общей долевой у собственников разных квартир в доме (в сельской местности такое сплошь и рядом встречается) 

[GVE]

скорее, имелось в виду, что квартира в собственности, а земля (т.е. единый з/у) в общей долевой у собственников разных квартир в доме (в сельской местности такое сплошь и рядом встречается) 

 

Наверное имелось в виду, что землю под многоквартиркой поделили и перевели в собственность.

Нет. По факту отдельно стоящий дом. В документах - квартира на земле.

[МихМих]

По факту отдельно стоящий дом. В документах - квартира на земле.

Умом реестр не понять...

[МихМих]

Вести с полей.

Подавали декларации вместе с женой через ЛК. По недвижке всё одинаково, что у неё, что у меня. Т.к. прописаны мы в разных местах, обращения были в разные налоговые. Но по факту они все расположены в одном здании, на соседних этажах. Так вот, налоговая жены упирается, прислали требование о предоставлении пояснений и зовут на подписание акта, где отказывают и по блок-секции, и по земле. А моя налоговая сейчас отзвонилась, сверить номер счета, куда денежку перевести. Я спецом уточнил, все ли прошло. Всё до копейки! 

Чисто юридический вопрос: вот как так то? И что теперь делать? На разборках с налоговой жены, кивать на мою налоговую? Или промолчать, как бы и те не отменили?

[kurt55]

Именно. У меня общая сумма 4 ляма. Это вместе с землей. На двоих с женой. Т.е. у каждого по 2 ляма, как раз максимум. А они из этой суммы вычтут стоимость земли. Потери порядка 30 тыр в живых деньгах.

Всегда считал, что 2 ляма это на объект, т.е. у вас с женой вычет по 1 ляму

[МихМих]

Каждый имеет право на 2 ляма. Если недвижимость в равных долях, и стоит 4 ляма, то как раз каждому по 2.

[GVE]

Но по факту они все расположены в одном здании, на соседних этажах.

По факту даже два сотрудника ФНС, сидящих за соседними столами, принимают абсолютно противоположные решения.

[МихМих]

принимают абсолютно противоположные решения.

Но какой-то общий вектор же должен быть? 

[МихМих]

Вчера пообщался в налоговой. Сначала доказывали мне, что блок-секция это незнамо что, и вычет не положен. Но пообщавшись с коллегами, которые уже выплатили, изменили мнение. Я так понял, что одно отделение ФНС уже накололось с этими блок-секциями, а другое еще не пуганное. Так что ждем-с...

[МихМих]

Докладываю: вопрос успешно разрешился в нашу пользу. Всё выплатили. Хотя пришлось пободаться. Помогла ссылка на 2 документа:

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения"

и 

Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки",

где говорится, что блок-секция = дом.

Письма прикладываю, вдруг кому пригодится.

 

Прикрепленные файлы

•  Письмо Федеральной службы государственной регистрации.docx   25.58К   251 скачиваний

[vespass]

О каких налогах речь? 

Налог на имущество.