Сообщений в теме: 267

[DOA]

Здравствуйте! ситуация следующая.
Срок передачи объекта по ДДУ 30 апреля 2016 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу №А41-1022/16 в отношении застройщика была введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение.
Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы и участники строительства вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения в официальном издании - то есть до 04 мая 2016 года.
Имеем ли мы право направлять требование в реестр кредиторов о включении в него (о передаче жилого помещения) до наступления срока для передачи объекта (дома)? Если есть возможность, прошу ссылки на нормы закона либо решения суда. Заранее спасибо)

[КИТ]

Назовите застройщика..

[X-File]

тоже ломаю голову, как лучше поступить.

1) В отношении застройщика введена процедура наблюдения

2) Дом на стадии котлована. Дольщик до введения процедуры, но после подачи заявления в арбитраж о признании несостоятельным, обратился в СОЮ с иском о расторжении договора. Решение принято, требования удовлетворены.

3) Заканчивается срок подачи заявлений в реестр кредиторов. Решение суда еще не вступило в законную силу, т.е правовых последствий нет.

4) Дольщик метается - то ли ему хочется заявиться с требованием о передаче квартиры, то ли с денежным. Уже больно сумма хороша. Но есть веские подозрения, что на всех активов не хватит.

Я вот думаю.

1) Есть ли препятствия в такой ситуации заявиться с требованием о передаче квартиры? И какие последствия будут после того, как решение СОЮ (о расторжении и взыскании средств) вступит в законную силу? 

2) Есть ли резон подавать такое требование, если дом на стадии котлована?

3) Если подать заявление на натурального, а денежного характера, то  учитывая факт не вступления в силу решения суда, вряд ли будет принято ко вниманию решение СОЮ, так?

Буду рад услышать мысли.

[Ludmila]

X-File, прошу прощения, случайно нажала.

1) Есть ли препятствия в такой ситуации заявиться с требованием о передаче квартиры? И какие последствия будут после того, как решение СОЮ (о расторжении и взыскании средств) вступит в законную силу? 2) Есть ли резон подавать такое требование, если дом на стадии котлована?

Если правильно помню, то такие требования удовлетворяются, если дом реально создан. Да и резона нет на несуществующую квартиру права признавать.

[Александр III]

Добрый день! Московская область. начало строительства: 2006 год. Построена коробка.
В настоящее время: застройщик банкрот, процедура банкротства завершена месяц назад.
Конкурсной массы- ноль.
Незавершенное строительство не зарегестрировано: земля под домом принадлежит Администрации города, а Администрация регистрировать не хотела во время банкротства.
Кредиторы: 5 физиков и Администрация города.
Физики: 4 человека по вексельной схеме приобретали, 1 - по предварительному договору.
По неофициальным данным Администрация сейчас имеет планы найти теперь инвестора и достроить дом.
Что делать физикам что бы вернуть или деньги или квартиры?
Заранее спасибо за ответ!

Буду также признателен, если посоветуете хорошего юриста, знакомого с этой темой.

обратитесь за возмещением в сро

[X-File]

X-File, прошу прощения, случайно нажала.

ну, вот Людмила, карму мне подпортили )))

 

Да и резона нет на несуществующую квартиру права признавать.

А денег судя по всему, тоже не хватит.

Это группа компаний СУ155, один из застройщиков. Там вроде банк Россиский капитал подтянули. Квартиры в доме не все проданы. Может с инвестором то лучше за передачей, чем за денежными требованиями?

К тому же - какое основания сейчас у дольщика требовать выплат, взысканных решением СОЮ, если оно не вступило в силу? По сути, думаю. сейчас лучше заявиться требованием о передаче, а далее трансформировать его в денежное. Это возможно. А вот наоборот - никак.

Сообщение отредактировал X-File: 25 April 2016 - 14:48

[Ludmila]

ну, вот Людмила, карму мне подпортили )))

Сейчас подправлю.

А денег судя по всему, тоже не хватит.

Ну а смысл признавать право собственности на то, чего нет? Это же ни продать не удастся, ни пользоваться им.

[tell]

Добрый день! Подскажите, а будет ли отвечать Головная компания, которая является Учредителем своей дочерней компании, в случае банкротства "дочки", которую по документам проводят застройщиком с уставным капиталом 10 тыс руб и оформляют ДДУ с дольщиками?

[Don Otello]

Доброго времени суток!

 

Если в тексте ДДУ дольщик соглашается на передачу в залог, в том числе последующий, кредитным организациям объекта строительства и земельного участка под домом, то на что может рассчитывать такой дольщик в случае банкротства застройщика?

 

Согласно 214ФЗ право залога пропадает в момент подписания акта приёмки квартиры, но рассмотрим случай, когда банкротство застройщика произошло до этого момента.

Со слов застройщика, в случае банкротства сначала удовлетворяются требования дольщиков (третья очередь), затем в четвёртой очереди - требования кредиторов (банков). Если не ошибаюсь, это прописано в федеральном законе о банкротстве, параграф 7 (банкротство застройщика).

 

Хотелось бы услышать комментарии знающих. Сам я не юрист.

Сообщение отредактировал Don Otello: 13 July 2016 - 02:20

[хобби]

_{Добрый день!
Прошу совета, как вообще действовать.} 

_{Дома в количестве 5 штук построены, есть свет, вода, канализация, благоустройство даже кой-какое, дороги заасфальтированы. Застройщика банкротят 3 год, уже завершающая стадия.
Изначально по проекту это 2 очередь ЖК. Всегда делался акцент на том, что должны сдавать все дома одновременно. Но - допустим лично в нашем доме практически все готово, даже обмеры БТИ были произведены ещё до иска о банкротстве.}

_{Вопрос вот в чем: у нас дом на 32 квартиры, высокая степень готовности (фактически 99,9%), имеет смысл нам создать ЖСК на наш один дом с целью ускорения процесса ввода в эксплуатацию и получения квартир в собственность? насколько это будет проблематично самим ввести дом в эксплуатацию? какие вообще наши действия?}

_{В реестре по передаче жилых помещений состоим.}

[Izverg]

Вопрос вот в чем: у нас дом на 32 квартиры, высокая степень готовности (фактически 99,9%), имеет смысл нам создать ЖСК на наш один дом с целью ускорения процесса ввода в эксплуатацию и получения квартир в собственность? насколько это будет проблематично самим ввести дом в эксплуатацию? какие вообще наши действия

Стоимость квартиры, конечно, пара-тройка баксов?

Ну, хорошо, я Вам скажу: "Имеет!".... Дальше-то что? (А дальше, например, вся Ваша сообщность легко и непринуждённо теряет квартиры..Или приобретает по две вместо одной....Последствия какие, как Вы думаете?).

Насколько проблематично ввести дом в эксплуатацию?  -  Да вообще-без проблем! (Полагаю, Вам стало легче от этого моего ответа? Ничего, что он рассчитан на племянника Вашего Губерта?)

А на третий вопрос отвечу полно и без утайки... Напомню его:

 

какие вообще наши действия?

Самые правильные: влезть на форум юристов, где они трут тёрки "о делах своих скорбных". И ждать, что проблема решиться.

Ждите.

[хобби]

Izverg, спасибо, что потратили время на набор текста! Весьма странный текст.

Просто хотелось получить нормальные советы, руководство к действию, чтобы не сидеть и ждать!

[GVE]

Просто хотелось получить нормальные советы, руководство к действию, чтобы не сидеть и ждать!

Найдите юриста в реале. Ваш вопрос слишком сложен, чтобы давать советы без изучения документов.

[хобби]

Вот и подскажите специалиста по таким вопросам, территориально Подольск, Щербинка, юг Москвы.

[Natali2/10]

Добрый день!
Подскажите пайщику ,что делать в такой ситуации:

 

ООО " ХХХ" приобрело у ООО “YYY” земельные участки по договору аренды.

ООО " ХХХ " и ЖСК  заключили договор инвестирования для строительства  жилого дома.

Мы, пайщики были приняты в ЖСК для приобретения квартир.

Для строительства дома через ЖСК были привлечены инвестиционные средства пайщико. По договору инвестирования в декабре 2016 года предполагалась сдача многоэтажного дома, к этому времени на средства членов ЖСК был заложен только фундамент дома. Сорвав сроки строительства, ЖСК и ООО "XXX" заключили соглашение  ООО “ZZZ” . ООО “ZZZ” заключает договор купли-продажи земельных участков  ООО “ YYY ”.

 Договор купли-продажи был составлен заведомо неверно, так как в нем не указано, что земельные участки с обременением и на нем находится построенный на средства вкладчиков фундамент.

Согласно соглашению ООО “ZZZ”  принимает обязательства ООО "XXX" перед ЖСК на сумму 51 000 000 руб. в соответствии со списком членов кооператива и заключает договор инвестирования с жилищно-накопительным кооперативом ЖНК . ЖНК принимает в члены кооператива вкладчиков в соответствии с внесенными ими суммами и оплаченными квадратными метрами.

 

ООО "XXX" предоставили ООО “ZZZ” Акт приема-передачи документов и Акт приема-передачи фактически произведенных капитальных затрат по договору инвестирования.

Не имея собственных средств на продолжение строительство многоэтажного дома, ООО “ZZZ” по подложным документам взял кредит у Сбербанка России, указав фундамент, залитый ранее  ООО "XXX" (до покупки ООО “ZZZ” земельных участков), как построенный на собственные средства, и внесли затраты на фундамент в актив ООО “ZZZ” .

Сбербанк России выдал кредит под строительство с условием, что с вкладчиками будут составлены договоры долевого участия (ДДУ).До настоящего времени руководство , ООО “ZZZ” с нами ДДУ не оформило, объясняя это тем, что лично от нас они денег не получали и нам ничего не должны.

ЖНК вывел нас из членов кооператива, ссылаясь на то, что , ООО “ZZZ” расторг соглашение в одностороннем порядке.

 ООО “ZZZ” предъявил иск о признании соглашения недействительным.

В данный момент ЖСК и ООО "XXX" находятся в стадии ликвидации.

На ЖСК, ООО "XXX" и ООО “ZZZ” открыто судебное разбирательство по факту мошенничества. Строительство дома продолжается , дом находится в залоге у банка.

 

С уважением Наталья 

[Ludmila]

Natali2/10, Вы здесь где-нибудь видели вывеску "тут находится бесплатная юридическая консультация"? Нет? Тогда вариантов два: либо читайте то, что тут уже написано, и, не задавая дополнительных вопросов, сами решайте, что делать. Но если вдруг окажется, что советы оказались неверными, или написаны до внесения очередных изменений в законодательство или Вы просто неправильно их реализовали - не жалуйтесь.
Либо указывайте, сколько платите за консультацию.
Третьего варианта тут не дано.

[BradyKab]

Здесь была реклама.

Сообщение отредактировал Ludmila: 16 January 2021 - 19:48