Сообщений в теме: 20

[NataliV]

В недрах Правительства РФ зреет законопроект изменений в ГК.

Вот перлы из него (курсив).

 

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

 

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

1. Недвижимой вещью (недвижимым имуществом, недвижимостью) является земельный участок.

 Здания и сооружения считаются недвижимостью, если они прочно связаны с землей и являются объектами капитального строительства, для создания которых требуется разрешение на строительство или иной документ, дающий право на строительство такого объекта.

Объекты незавершенного строительства считаются недвижимостью, если они создавались как объекты капитального строительства, указанные в абзаце втором настоящего пункта, и степень готовности таких объектов составляет пятьдесят и более процентов общего объема их строительства, реконструкции, предусмотренного утвержденной проектной документацией. В случае, если в соответствии с законом подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта не требуется объект незавершенного строительства считается недвижимостью, если возведены стены такого объекта.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий описаны в установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости порядке.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

1.1. Объекты недвижимости, указанные в абзацах втором - четвертом пункта 1 настоящей статьи, могут участвовать в обороте со дня государственной регистрации прав на них, если иное не предусмотрено законом.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, машины и оборудование, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

 

собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

3. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства до дня государственной регистрации прав на них (за исключением случаев возникновения прав на них в силу закона) признаются неотделимым улучшением земельного участка, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

 

 

[NataliV]

Разрешение на строительство - новый критерий недвижимости.

[Ludmila]

Меня ещё сильно беспокоит вот это:

1.1. Объекты недвижимости, указанные в абзацах втором - четвертом пункта 1 настоящей статьи, могут участвовать в обороте со дня государственной регистрации прав на них, если иное не предусмотрено законом.

А если сделка с таким объектом совершена до государственной регистрации, то какие последствия - недействительность сделки?

С учётом того, что не всегда можно понять, является ли то или иное сооружение (в меньшей степени это касается зданий) недвижимостью, могут возникнуть неслабые проблемы.

Приведу пример. Есть какое-нибудь сооружение на участке. Из "пограничных" объектов - которые где-то между движкой и недвижкой. Скажем, на фундаменте, но из сборно-разборных конструкций. 

Отчуждается/закладывается/иным образом обременяется вместе с участком по одному договору, при этом сделка с участком осуществляется в соответствии с правилами заключения сделок с недвижимостью, а сделка с сооружением - по правилам заключения сделок с движимостью. Если речь идёт о залоге, то сведения о залоге сооружения как движимого имущества вносятся в Реестр залогов.

Впоследствии возникает какой-либо спор, и суд признаёт сооружение недвижкой. Право собственности на него не зарегистрировано, соответственно, по этому законопроекту в оборот оно не введено. 

На мой взгляд, говорить о ничтожности нельзя: публичные интересы сделка с таким сооружением не нарушает, в законе напрямую ничтожной не названа.

Более того: и для признания её недействительной (оспоримой) по требованию одной из сторон нет никаких оснований, ибо их права такая сделка не нарушает.

Но вот не пойдут ли суды ничтожить сделки по тому основанию, что имущество не введено в оборот...

[NataliV]

Глава 17.1. Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, помещения и машино-места в них, объекты незавершенного строительства

Статья 287.1. Право собственности на вновь созданные здания, сооружения, помещения и машино-места в них, объекты незавершенного строительства

1. Право собственности на вновь созданное здание, сооружение или на помещения, машино-места в них, объект незавершенного строительства (далее в настоящей главе также - объект недвижимости), возникает у собственника земельного участка или пользователя водного объекта, предоставленного для создания объекта недвижимости, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
2. Право собственности на объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, предоставленном органу государственной власти или органу местного самоуправления, государственному или муниципальному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, указанными органами, предприятиями, учреждениями, возникает у публично-правового образования, учредившего указанные органы, предприятие или учреждение.

 

Статья 287.2. Право собственности на имущество общего
пользования в зданиях, сооружениях

 

1. Собственникам помещений, машино-мест в здании, сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования: технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в данном здании, сооружении, крыши, ограждающие конструкции этого здания, сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места, если иное не предусмотрено законом.
2. Имущество, не указанное в пункте 1 настоящей статьи, может признаваться имуществом общего пользования, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений, машино-мест в здании, сооружении в случае указания на это при создании здания, сооружения либо по решению собственников помещений, машино-мест в здании, сооружении.
3. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается настоящим Кодексом и жилищным законодательством.
4.  Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования в здании, сооружении собственника помещения, машино­места в этом здании, сооружении пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, машино-места.
5.  Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования в здании, сооружении собственника помещения, машино­места в этом здании, сооружении следует судьбе права собственности на указанное помещение, машино-место.
6. Собственник помещения, машино-места не вправе:

1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования в здании, сооружении;
2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования в здании, сооружении, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, машино-место.

1. Владельцы помещений, машино-мест в здании, сооружении имеют право свободно, без каких-либо разрешений использовать помещение, которое не относится к имуществу общего пользования, но предназначено для прохода к принадлежащим им помещениям, машино­местам, для такого прохода.

 

Статья 287.3. Образование объектов недвижимости

 

1. Образование объекта недвижимости осуществляется по решению собственника объекта недвижимости, из которого образуется новый объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Кодексом, законом или договором.
2. Объекты недвижимого имущества могут быть образованы в результате:

1. раздела объекта недвижимого имущества (здания, сооружения на помещения и (или)     машино-места; помещения, машино-места на помещения и (или) машино-места; сооружения на два и более сооружения; единого недвижимого комплекса на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства или несколько единых недвижимых комплексов);
2. объединения объектов недвижимости (всех помещений и (или) машино-мест в здание, сооружение; смежных помещений и (или) машино-мест в помещения и (или) машино-место; сооружений в сооружение; здания, сооружений, объектов незавершенного строительства в единый недвижимый комплекс);
3. реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются новые помещения, машино-места как объекты недвижимости;
4. завершения строительства объекта незавершенного строительства;
5. перераспределения смежных помещений и (или) машино-мест.

1. Объекты недвижимости, из которых образованы объекты недвижимости (далее - исходные объекты недвижимости), прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости, если иное не предусмотрено законом.
2.  При реконструкции здания, сооружения, в результате осуществления которой не образуются новые помещения, машино-места как объекты недвижимости, здание, сооружение сохраняется с измененными характеристиками.
3. При перепланировке помещений, машино-мест, в результате осуществления которой не образуются новые помещения, машино-места как объекты недвижимости путем объединения, перераспределения смежных помещений, машино-мест, раздела помещений, машино-мест, помещения, машино-места сохраняются с измененными характеристиками.
4. При выделе доли в праве собственности на объект недвижимости применяются правила о разделе объекта недвижимости.
5. При разделе здания на помещения и (или) машино-места может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
6. Образование объектов недвижимости из индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, садовых домов не допускается.

Законом могут быть установлены иные запреты или ограничения на образование некоторых видов объектов недвижимости либо условия, при соблюдении которых допускается образование определенных объектов недвижимости.

1. Образование объектов недвижимости из объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, допускается при наличии соглашения с указанными лицами о порядке осуществления прав данных лиц в отношении образованных объектов недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи.
2. В случае объединения объекта недвижимого имущества, обремененного залогом, с иным объектом недвижимости, не обремененным залогом, заключение соглашения об образовании недвижимости с залогодержателем не требуется.
3. Объект недвижимости может быть образован или реконструирован в принудительном порядке по решению суда.

Статья 287.4. Возникновение и сохранение прав, обременений на образуемые объекты недвижимости

1. При образовании объектов недвижимости у собственника исходных объектов недвижимости сохраняется право собственности на все образуемые объекты недвижимости.

При образовании объектов недвижимости из объектов недвижимости, находящихся в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые объекты недвижимости в соответствии с объемом их прав на исходные объекты недвижимости, если иное не установлено соглашением об образовании недвижимости.

1. При образовании объекта недвижимости в результате объединения объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемый объект недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением об образовании недвижимости.
2. При разделе единого недвижимого комплекса, а также при выделе из него здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данные недвижимые вещи применяются правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Со дня возникновения прав на любое помещение, машино-место в здании права на здание как на недвижимую вещь прекращаются.
4. Обременения, установленные в отношении исходного объекта недвижимости, сохраняются в отношении всех образованных объектов недвижимости, если настоящей главой или соглашением с лицами, в пользу которых установлены обременения, не определено иное.
5. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на основании договора, в том числе заключенного по результатам торгов, лицо, использующее исходный объект недвижимости, в отношении образованного объекта недвижимости имеет право на заключение с ним нового договора (новых договоров) на прежних условиях, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если в указанном в настоящем пункте случае объект недвижимости образуется из нескольких исходных объектов недвижимости, новые договоры заключаются на срок, не превышающий срок действия договора, заключенного в отношении исходного объекта недвижимости, имеющего наибольший срок.

1. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения, у юридического лица, использующего исходный объект недвижимости, на образованный объект недвижимости сохраняется соответственно право оперативного управления, право хозяйственного ведения.

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется жилищным законодательством.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику

 

1. При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

2. При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

[Ludmila]

А если не секрет, откуда взяли текст?

Похожий законопроект нашла тут: https://regulation.gov.ru/projects#npa=62515, но есть существенные отличия с выложенным Вами.

[NataliV]

А если не секрет, откуда взяли текст?

От одного обеспокоенного региона поступило в виде копии письма Аппарата Правительства.

 

Похожий законопроект нашла тут: https://regulation.g...jects#npa=62515, но есть существенные отличия с выложенным Вами.

Да, это он в виде того, как его родило Минэкономразвития России, но всякие перлы в виде: "Правительством Российской Федерации определяется перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости; здание - строение, в котором могут быть образованы не менее двух помещений, в том числе признаваемых жилыми в соответствии с жилищным законодательством, и (или) машино-мест"  и т.п., вызвали непонимание у многих, потому путем борьбы сообществу регионов и нефтяников удалось уломать Минэкономразвития России убрать совсем одиозные вещи.  Может в Думу он поступит измененный ещё больше, но гарантий нет. Правительству он нравится в такой версии.

то какие последствия - недействительность сделки

1. В случае если имущество, созданное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, права на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как на недвижимую вещь, не отвечает признакам, установленным абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), исключение сведений о таком имуществе из Единого государственного реестра недвижимости возможно только на основании решения суда, за исключением объектов, указанных в части 6 настоящей статьи.
2. Признаются недвижимым имуществом созданные в отсутствие разрешения на строительство или иного документа, разрешающего строительство объекта капитального строительства:

1) гаражи, которые созданы на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и для строительства, реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство;

2) жилые дома, жилые строения, которые созданы на дачных, садовых земельных участках до 1 марта 2019 года;

3) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

 

С учётом того, что не всегда можно понять, является ли то или иное сооружение (в меньшей степени это касается зданий) недвижимостью, могут возникнуть неслабые проблемы.

[Ludmila]

Я про прямо противоположную ситуацию сейчас. Когда сооружение не зарегистрировано в качестве недвижимости, и сделка с ним совершается как с движимым, а потом ВДРУГ выясняется, что оно-таки недвижка...

[grin095]

Да этот законопроект давно болтается на доработках.. мне он в этом виде попадал в конце января. пока пишем много замечаний, но стоит признать Людмила, что на обеспокоивший Вас пассаж я не обратил внимания, сейчас меня также это не нравится.. является ли оборотом просто обязательство продать? Учитывая, что в работе над законопроектом участвовали многие известные нам люди, думаю ответ нет.

но к слову упоминая этот законопроект Роман Бевзенко обмолвился о его практически финальной готовности. так что думаю скоро мы его увидим и в числе внесенных в думу, где борьба продолжится

[NataliV]

Я про прямо противоположную ситуацию сейчас. Когда сооружение не зарегистрировано в качестве недвижимости, и сделка с ним совершается как с движимым, а потом ВДРУГ выясняется, что оно-таки недвижка...

Не соображу, кому это надо. Обычно стараются наоборот переквалифицировать или просто не регистрировать. 

Дополнительно о залоге. Позднее сделаю ЗК.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 16 ИЮЛЯ 1998 ГОДА № 102-ФЗ
«ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»

 

Скрытый текст

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

2) единые недвижимые комплексы, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемые в предпринимательской деятельности, в том числе входящие в состав предприятия;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

3) жилые дома, блокированные жилые дома, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах (далее также - жилые здания, помещения);

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения объекты недвижимости потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

6) машино-места.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей являющиеся объектами капитального строительства обладающие признаками объектов недвижимости, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года
№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых зданий, жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее –Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:

договор уступки прав;

абзац утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;

абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документов представляются:

абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;

правила доверительного управления ипотечным покрытием.

Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.

4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.

5 - 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено жилые здания, помещения приобретены или построены полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным за коном "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц

1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого жилых здания, помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего одно из предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта положений, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой или о продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

3. При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.

4. Совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:

1) предметом ипотеки является жилой дом, блокированный жилой дом, квартира и (или) комната в коммунальной квартире жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем здании или помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания зданием или помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

2) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

3) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям, за исключением случая, если соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания;

5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;

6) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;

7) предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;

8) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;

9) право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

10) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.

4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое здание, помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого здания, помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона как на улучшения земельного участка, так и на находящееся на земельном участке здание или сооружение, право собственности на которое зарегистрировано за залогодателем.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

2. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ.

4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

Статья 69. Ипотека предприятий единого недвижимого комплекса, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) единого недвижимого комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации) включенные (включаемые) в его состав или выделенные из его состава после возникновения ипотеки здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие единый недвижимый комплекс, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

Без согласия залогодержателя залогодатель не вправе осуществлять снос и реконструкцию объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, однако вправе включать в его состав иные, в том числе вновь построенные, объекты недвижимости.

Прекращение существования единого недвижимого комплекса, являющегося предметом залога, и выдел из него объектов недвижимости осуществляются без согласия залогодержателя при условии сохранения залога на все объекты недвижимости, ранее входившие в состав единого недвижимого комплекса.

Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир зданий,  помещений

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир зданий, помещений

1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир жилых зданий, помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир зданий, помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением залога в целях обеспечения кредита или займа на строительство наемного дома в соответствии со статьей 77.1 настоящего Федерального закона.

3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются.

3. Гостиницы, дома отдыха, садовые дома и другие здания и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых зданий и жилых помещений, на них не распространяются.

4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.

5. Ипотека жилого дома или квартиры   жилого здания, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

6. Исключен. - Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ.

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме, комнат в коммунальной квартире

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

При ипотеке квартиры в многоквартирном доме заложенной считается наряду с данным жилым помещением принадлежащая залогодателю соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При ипотеке комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме заложенными считаются наряду с данным жилым помещением принадлежащие залогодателю соответствующие доля в праве долевой общей собственности в такой квартире и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов, блокированных жилых домов.

При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения строительства жилого дома, блокированного жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома, блокированного жилого дома ипотека на него не прекращается.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир зданий, помещений, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое здание, помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого здания, помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

2. К залогу жилого здания, помещения дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

4. Жилое здание или жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру эти жилое здание, помещение. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого здания, помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) жилого здания, помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру жилые здание, помещение

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру жилые здание, помещение и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилых  здании, помещении доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира жилое здание, помещение были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или других жилых здания, помещения  иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого жилых здания, помещения   дома или квартиры.

Сообщение отредактировал NataliV: 07 March 2019 - 12:47

[Ludmila]

А вот если это внесут на рассмотрение Госдумы, надо будет подключаться.

[NataliV]

Они  идут пакетом. На регулешене не висело.

[Ludmila]

NataliV,а это надо тем, кто сначала не идёт регистрировать права на сооружения изо всяких легковозводимых конструкций. И всячески доказывает при заключении договора, что это движимость.
А потом точно так же доказывает, что это недвижка.
В первую очередь это касается ипотеки. Когда на закладываемом участке куча сооружений.
Сначала залогодатель утверждает, что эти сооружения - движимость. Закладывает их вместе с участком по смешанному договору: ипотеки участка и залога движимого имущества, с учётом последнего в Реестре залогов.
А потом, когда дело доходит до обращения взыскания, начинает утверждать, что это недвижимость, а раз так, то и сделка в части залога этих сооружений недействительна.
В принципе, я сейчас особых рисков не вижу из такой ситуации.
С учётом правил оспаривания сделок + ст. 64 закона об ипотеке + ст. 53 закона о госрегистрации (последние две - о возникновении ипотеки в силу закона при регистрации прав на объекты недвижимости) в таком требовании должно быть отказано.
Однако если появится указание на то, что незарегистрированное имущество выведено из оборота, ситуация может измениться.

[Mex@]

Ludmila,  полагаю, что в этой ситуации, будет применяться п.3 новой статьи 130 и такие объекты, признанные незарегистрированной недвижимостью, будут рассматриваться как улучшения земельного участка.

Банкам так будет выгодно.

[NataliV]

В Земельный немного планируют внести. В основном небольшие правки в большие статьи. 

Скрытый текст

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Статья 6.1. Улучшения земельного участка

1.      Улучшениями земельного участка являются:

1)      искусственные водоемы, созданные на земельном участке;

2)      деревья, кустарники и иные многолетние насаждения;

3)      здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, признаваемые в соответствии с гражданским законодательством объектами недвижимости и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением зданий, сооружений, которые не принадлежат правообладателю земельного участка и (или) которые размещены на условиях публичного сервитута или сервитута;

4)      здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, которые являются объектами капитального строительства, но не являются в соответствии с гражданским законодательством объектами недвижимости;

5)      замощение, покрытие, ограждения;

6)      сооружения, являющиеся объектами некапитального строительства;

7)      части мелиоративных или гидротехнических сооружений, не имеющих самостоятельного назначения и (или) предназначенных для улучшения качества земель, признанных таковыми в соответствии с законодательством в области мелиорации земель;

8)      объекты археологического наследия;

9)      элементы благоустройства.

2.      Улучшения, указанные в подпунктах 3-5 пункта 1 настоящей статьи, являются неотделимыми улучшениями земельного участка.

3.      Здания, сооружения, расположенные на земельном участке на условиях публичного сервитута или сервитута, являются составными частями публичного сервитута или сервитута.

4.      Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, указанные в подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, признаются улучшениями земельных участков исключительно в случае, если они размещены на земельном участке в соответствии с законом.

5.      Собственник земельного участка, имеющего улучшения, не вправе уничтожать данные улучшения, если части такого улучшения находятся на соседних земельных участках и их собственники используют данные улучшения, если иное не установлено соглашением между собственниками смежных земельных участков.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

8. Раздел земельного участка, на котором осуществляется строительство блокированных жилых домов, может быть осуществлен до их ввода в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Ещё в пункт 21 статьи 39.11 ЗК РФ внесено, что извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

4.1) об улучшениях земельного участка, предусмотренных пунктом 1 статьи 6.1 настоящего Кодекса;

[Christiana111]

6 июля 2022 г. Государственная дума приняла в третьем чтении закон, который закрывает доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц.

До сих пор сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости.

Какие нас ждут последствия запрета доступа к ЕГРН?

Такой запрет на доступ к сведениям ЕГРН затронет всех участников рынка недвижимости — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей).
Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой.

Принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике и обременениях.

Последствия ощутят на себе не только частные лица при действиях с недвижимостью, но и организации (управляющие компании, провайдеры, организации, которые осуществляют формирование фонда капитального ремонта и многие другие)

Для того, чтобы отмена закона стала возможной и не наступили все негативные последствия подпиши петицию ⬇️

https://www.change.org/p/требуем-вернуть-доступ-к-единому-государственному-реестру-недвижимости?recruiter=1287658222&recruited_by_id=54a5fc80-7150-11ed-bde1-b9b1659faf93&utm_source=share_petition&utm_campaign=share_for_starters_page&utm_medium=copylink

[NataliV]

А вот если это внесут на рассмотрение Госдумы, надо будет подключаться.

Не будут вносить. Определение недвижимости не изменится.

[Ludmila]

Не будут вносить. Определение недвижимости не изменится.

Знаю. В декабре уже исключили из законопроекта.

Сейчас планируются очень весёлые изменения в Закон о госрегистрации. 

[NataliV]

Сейчас планируются очень весёлые изменения в Закон о госрегистрации.

Он же, вроде, был спутником к законопроекту, что здесь обсуждался? И если поручение "отзовут". то может и этого не будет?

Сообщение отредактировал NataliV: 04 August 2023 - 01:10

[Ludmila]

Он же, вроде, был спутником к законопроекту, что здесь обсуждался? И если поручение "отзовут". то может и этого не будет?

Нет, это новый блок законопроектов. Направленный на вовлечение в оборот необрабатываемых земельных участков. В этом блоке было несколько пакетов законопроектов. Один касался участков с/х назначения, его уже приняли.

Второй пакет призван вовлечь в оборот иные необрабатываемые участки. Но. Изменения в Закон о регистрации - они общие. И есть там нормы на самом деле общего характера. Затрагивающие и все земельные участки, и здания с сооружениями... Вот там начнётся хаос. Я пыталась добиться отложения всего этого хотя бы года на два, но конкретно самая весёлая норма - из поручения президента, официально опубликованного. И отложить никак невозможно.

И так-то, в принципе, сама-то норма изначально вполне себе нормальная (масло масляное получилось). Но ввести её в действие должны с 2024 года. И срок изначально был вполне приемлемый, если считать от публикации поручения до момента планируемого ввода в действие. Более того: в иных обстоятельствах я бы эту норму приветствовала. Но сейчас получится, как всегда. Примут сразу в трёх чтениях что-нибудь в конце декабря, введут в действие с 2024 года... И наступит коллапс, потому что сразу привести всё в соответствие новым требованиям не получится, это вопрос как минимум нескольких месяцев.

[Ludmila]

Вот, нашла в общем доступе:

- Официальный сайт для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов и результатах их обсуждения (regulation.gov.ru)

Там много интересного. Особенно интересен п. 4 ст. 1 Законопроекта в совокупности с датой введения закона в действие.

[Чеширский кот]

Заключение Минэко по ОРВ отрицательное. Больше никакой информации пока нет

На основании проведенной оценки регулирующего воздействия законопроекта
‎с учетом информации, представленной разработчиком в сводном отчете, Минэкономразвития России сделаны следующие выводы:

наличие проблемы разработчиком обосновано не в полной мере;

законопроект не соответствует Закону № 247-ФЗ;

в законопроекте выявлены положения, вводящие избыточные обязанности, запреты ‎и ограничения для физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности или способствующие их введению, а также положения, приводящие к возникновению необоснованных расходов физических и юридических лиц ‎в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.