Суть вопроса.
Жилой многоэтажный дом. Квартира на первом этаже. Домом управляет УК.
Владелец1 перевел жилое помещение в нежилое в 2015 году. Документы по переводу все оформлены в 2015 году, единственное что он не сделал, так не сдал в росреестр, и соответственно там числилось помещение жилым, И все эти годы УК выставляло ему квитанции как за квартиру. В том числе за электричество выставляло по среднему (без счетчика)
Далее, в конце 2018 года он подает документы о переводе в нежилое в росреестр, получается выписку как нежилое.
УК по прежнему выставляет ему квитанции как за квартиру за январь февраль и март. Никакие договора с РСО он не заключал.
В начале марта владелец1 продает нежилое помещение владельцу2.
Владелец2 решил все сделать по закону. Пошел в УК, заключил с ними договор на обслуживание МКД. Обратился также в УК для установки электросчетчика, пришли электрики и установили.
Затем пошел в РСО по электроснабжению. Там отослали в сетевую организацию, которая занимается поставкой электроэнергии. В сетевой запросили акт раздела границ балансовой принадлежности с УК.
Владелец2 запросил документы (акт) в УК. Там документы сделали, и требуют оплату за выдачу АКТа в сумме 4500руб. И прямо сказали "либо плати, либо мы уничтожим этот акт и отключим электроэнергию и будешь заново подключаться, со всеми ТУ и проектами к ВРУ дома, тянуть самостоятельно кабель к ВРУ" На данный момент нежилое помещение подключено опосредственно к сетям дома как была и прежде подключена квартира. К общей проводке.
Так вот, вопрос.
Смогут ли УК отключить и поступить так? На законных основаниях.
Тут двояко. С одной стороны владелец2 как бы на данный момент как бездоговорной потребитель. И как бездоговорного потребителя имеют право отключить.
С другой стороны, сами же ставят палки в "колеса", не дают заключить договор с РСО, не выдавая акта. Вымогают деньги за этот акт. В любых других ТСЖ бесплатно делают.
Другой момент про подключении. Согласно ст. 26 федерального закона 35 подключение может быть однократным. Если квартира подключена была к электросети, то для чего надо будет вновь подключаться. Мощности не меняются. Или после перевода надо вновь подключаться к инженерным сетям?
Обратился в РСО по электроснабжению еще раз, мол по п. 4 ФЗ-35, если мне не выдают документы в УК, то они в любом случае обязаны заключить договор. А документы могут самостоятельно собирать. Там отписались, мол это только для тех, у кого был ранее заключен договор с ними на данное помещение.
p. s. Один момент еще. Согласно проекта перевода жилого в нежилое, кабель от ВРУ дома должен быть проложен до электроустановки нежилого помещения. По сути этого не сделано, подключено к общей проводке. .
