Сообщений в теме: 7

[Kapitan]

Всем, привет!

Интересует мнение Юрклуба вот по такому вопросу:

Могут ли быть обязательства по оплате, вытекающие из ДДУ, прекращены зачётом встречных однородных требований (ст. 410 ГК РФ), если Разрешение на строительство объекта получено после 01 июля 2019 года, когда дольщики должны вносить денежные средства на счёт эскроу?

[Ludmila]

Сколько платите за мнение?

Ибо собственного Вашего мнения со ссылкой на НПА как-то не наблюдается. 

[Kapitan]

Хочу послушать мнения других и принять собственное решение. До 2019 года судебная практика говорит что можно

 

(Постановление Арбитражного суда Московского округа №Ф05-15642 по делу №А40-251137 (Определением Верховного Суда РФ №305-ЭС17-22328 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления), Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа №Ф01-5283, №Ф01-5797 по делу №А79-11967, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда №20АП-5751 по делу №А23-101, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда №19АП-4822 по делу №А35-4114, Апелляционное определение Московского городского суда по делу №33-5098, Апелляционное определение Московского городского суда по делу №33-2773, Апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу №33-5342, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа №Ф04-6476 по делу №А46-8844, Апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу №33-5073, Постановление ФАС Уральского округа №Ф09-529 по делу №А50-7177)

 

А вот после вступления изменений в ФЗ № 214 в части внесения денег на счета эскроу судебной практики нет.   

Сколько платите за мнение?

Ибо собственного Вашего мнения со ссылкой на НПА как-то не наблюдается. 

От указанных Вами потерь никто не застрахован, даже в случае обращения к самым профессиональным юристам.

[Ludmila]

А вот после вступления изменений в ФЗ № 214 в части внесения денег на счета эскроу судебной практики нет.   

Таки я за законодательство спрашивала, а не за судебную практику.

 

От указанных Вами потерь никто не застрахован

А вот про потери я не говорила.

 

Так сколько готовы платить за ответ на Ваш вопрос?

[GVE]

Интересует мнение Юрклуба вот по такому вопросу: Могут ли быть обязательства по оплате, вытекающие из ДДУ, прекращены зачётом встречных однородных требований (ст. 410 ГК РФ), если Разрешение на строительство объекта получено после 01 июля 2019 года, когда дольщики должны вносить денежные средства на счёт эскроу?

Мое мнение такое - в некоторых случаях можно, в некоторых нельзя.

[Ludmila]

Да вопрос изначально неправильно поставлен."Можно" или "нельзя" - это обывательский вопрос, его сначала надо на юридический язык переводить. Иначе получится примерно такой диалог.

- Можно ли в договоре не указывать существенные условия?

- Нельзя. Закон требует, чтобы существенные условия были указаны в договоре. Иначе договор может быть признан незаключённым.

- А мы не указали в договоре купли-продажи недвижимости предмет договора.

- Тогда договор могут признать незаключённым, и переход права собственности зарегистрирован не будет.

- Так продавец может потребовать назад своё здание?

- Может.

- Несмотря на то, что переход права собственности ко мне зарегистрирован?

- Как зарегистрирован?

- Ну мы в заявлении указали, на какое здание зарегистрировать переход права собственности, и нам зарегистрировали.

- Тогда не может: он исполнил договор и не вправе требовать признания договора незаключённым.

- А цену мы тоже не указали. Вообще. Нигде. И вообще про обязанность заплатить за здание не написали.

- Тогда договор могут признать договором дарения.

- Это плохо?

- А кто стороны договора?

- Петрович и я. Ну, там написано ООО "Рога и копыта" и ООО "Лютик", но это мы с Петровичем.

- Дарение между коммерческими организациями запрещено законом.

- Так что, продавец может потребовать здание назад?

- Может. Но ему должны отказать - он же договор исполнил.

- Аааа, так я вообще ничего могу не опасаться? Понимаете, Петрович... ну, фирма его денег всем должна, её уже банкротят. Ну, Петрович на меня здание и перекинул, чтобы на него кредиторы лапу не наложили...

[ВладимирD]

Автор, сформулируйте четко, о каком зачете идет речь.

[Юлия-Х]

- Аааа, так я вообще ничего могу не опасаться? Понимаете, Петрович... ну, фирма его денег всем должна, её уже банкротят. Ну, Петрович на меня здание и перекинул, чтобы на него кредиторы лапу не наложили...

 

Ludmila, а можно с этого момента снова продолжить диалог?