Сообщений в теме: 9

[askold0891]

Вопрос- участок в ВРИ для ведения садоводства, хотим под ИЖС перевести. Можем ли мы  через сайт госуслуг подать заявление в ФРС на изменение ВРИ с садоводства на ИЖС.

[Stoner]

на госуслугах вы разве что записаться в очередь в МФЦ можете, чтобы там подать заявление в Росреестр

[Юлия-Х]

Забейте в Яндексе «как изменить вид разрешённого использования»

Откройте ссылку Росреестра.

Далее откроете для себя много нового и заодно получите ответ на свой вопрос

[askold0891]

Забейте в Яндексе «как изменить вид разрешённого использования»

Откройте ссылку Росреестра.

Далее откроете для себя много нового и заодно получите ответ на свой вопрс

Спасибо, буду изучать. Очень занятное дело.

[PMos]

 

Вопрос- участок в ВРИ для ведения садоводства, хотим под ИЖС перевести. Можем ли мы  через сайт госуслуг подать заявление в ФРС на изменение ВРИ с садоводства на ИЖС.

 

https://rosreestr.ru/site/press/news/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/?contrast=Y

 

Также смотрите конкретные свежие постановления по вашему району. 

[PMos]

Местная администрация может отказать потому что наличие ИЖС подразумевает необходимость устраивать инфраструктуру для постоянного проживания, а это лишние расходы.

[Чеширский кот]

Местная администрация может отказать

Отказать в чем? Местная администрация не участвует в процессе изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящего в частной собственность

[Амир]

На сайте Росреестра нашел такой замечательный комментарий

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, необходимо:
- Убедиться, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.  Данная информация указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном до 15.07.2016, либо выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования. На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством. Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.
- Обратиться  к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков.

 

Вот с выделенными фрагментами не согласен ,

Письмо Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2019 г. N 13791-ОГ Об определении вида разрешенного использования образуемого земельного участка

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования), вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в межевом плане на основании:

градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования;

разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав приложения межевого плана, далее - Приложение);

акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН);

вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения);

проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.

Таким образом, вид разрешенного использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

По факту имею 4 земельных участка в собственности, с различным ВРИ (рынки, Трансформаторная, АБК со стоянкой и тп.). Безусловно все входят в одну зону град зонирования Общественно деловая застройка.

Сделали межевой план и выбрали новый разрешенный вид Торговые центры.

Росреестра прислал приостановку так как исходники имеют разные ВРИ. Из устной беседы сказали что нам все равно что там за зона иди в администрацию ОМС оформляй изменение ВРИ каждого в одно название , вноси это в основные характеристики каждого участка и потом приходи с межевым планом на объединение.

планирую обжалование приостановки, какие шансы как думаете?

У кого есть судебная практика по данному вопросу с Росреесром? в базе Гаранта на вскидку не нашел

[FedorKonev]

Подскажите, пожалуйста, как выбрать ВРИ через личный кабинет на сайте Росреестра?

Есть ГПЗУ, в котором я выбрал один из основных видов ВРИ и хочу внести этот вид в ЕГРН.

По совету специалиста Росреестра (с горячей линии) выбрал "Услуги и сервисы" подраздел "Иное", затем "Внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости".

Далее вношу кадастровый номер и адрес участка, затем выбираю сведения об объекте. Дальше в разделе "Вид сведений" выбрал "Содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования земельного участка".

Отправил вместе с заявлением сопроводительное письмо и копию ГПЗУ.

 

В результате Росреестр отказывает, цитирую: "Рекомендуем обратиться с заявлением: Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав".

 

Этого я не нашел ни в одном из разделов личного кабинета ("Кадастровый учет", "Регистрация прав", "Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав", "Исправление ошибок", "Предоставление сведений", "Иное").

 

Через какой раздел подавать заявление о выборе ВРИ из содержащихся в ГПЗУ?

Сообщение отредактировал FedorKonev: 17 May 2021 - 22:48

[jurrealty]

Подскажите, пожалуйста, как выбрать ВРИ через личный кабинет на сайте Росреестра?

Есть ГПЗУ, в котором я выбрал один из основных видов ВРИ и хочу внести этот вид в ЕГРН.

По совету специалиста Росреестра (с горячей линии) выбрал "Услуги и сервисы" подраздел "Иное", затем "Внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости".

Далее вношу кадастровый номер и адрес участка, затем выбираю сведения об объекте. Дальше в разделе "Вид сведений" выбрал "Содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования земельного участка".

Отправил вместе с заявлением сопроводительное письмо и копию ГПЗУ.

 

В результате Росреестр отказывает, цитирую: "Рекомендуем обратиться с заявлением: Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав".

 

Этого я не нашел ни в одном из разделов личного кабинета ("Кадастровый учет", "Регистрация прав", "Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав", "Исправление ошибок", "Предоставление сведений", "Иное").

 

Через какой раздел подавать заявление о выборе ВРИ из содержащихся в ГПЗУ?

 

Попробуйте лично через МФЦ подать заявление.