Сообщений в теме: 36

[Timofey1987]

Предприятие отнесено к пострадавшим отраслям, находится в ТРЦ. Сам ТРЦ закрыт, предприятие не ведет деятельность по предписанию самого арендодателя в связи с эпидемией с конца марта 2020, никаких поступлений средств нет. Дважды получена государственная субсидия на зарплату персонала.
2 года назад был суд с арендодателем, который закончился мировым соглашением. Была накоплена сумма долга, которая была разбита равными частями на 2,5 года и все это время исправно гасилась. Задолженности по аренде после суда не было ни разу. По мировому: за неуплату более 2 раз суммы по графику- возможно расторжение в одностороннем порядке. Договор долгий с регистрацией.

Сегодня получили уведомление о расторжении. В нем указано, что из-за неуплаты аренды за апрель-май и за неуплату по мировому. В апреле-мае не работали ни мы, ни сам торговый комплекс.

Как лучше поступить в такой ситуации?

[Ludmila]

Заплатить, сколько требуют, и освободить помещение.
Анализ того, можно ли не платить вообще или заплатить меньше, а также иные вопросы, - за рамками Песочницы.

[greeny12]

Предприятие отнесено к пострадавшим отраслям, находится в ТРЦ. Сам ТРЦ закрыт, предприятие не ведет деятельность по предписанию самого арендодателя в связи с эпидемией с конца марта 2020...
Сегодня получили уведомление о расторжении.
Как лучше поступить в такой ситуации?

http://forum.yurclub...=5#entry6026340

[Ludmila]

greeny12, есть существенное отличие от той темы. Здесь у них не только неуплата арендной платы за апрель-май. Они, как я понимаю, и по мировому соглашению не платили.

Timofey1987, по данным в Вашем сообщении расклад такой.

По мировому в апреле-мае не платили? Если не платили, обязаны заплатить. 

Арендную плату должны были платить по договору? Если должны и не заплатили, платите.

По мировому неуплата по графику уже имеющейся на момент заключения мирового задолженности - основание для одностороннего отказа от обязательств и расторжения договора? Если да, то освобождайте помещение.

Да, и освобождая помещение, не обращайте внимания на советы в той теме, ссылку на которую дали в Вашей, - в большинстве своём там советы неправильные.

А вот можно ли изменить эту ситуацию, добиться признания в суде иного, - это уже работа и полноценная консультация, это не для Песочницы.

[Timofey1987]

greeny12, есть существенное отличие от той темы. Здесь у них не только неуплата арендной платы за апрель-май. Они, как я понимаю, и по мировому соглашению не платили.
Timofey1987, по данным в Вашем сообщении расклад такой.
По мировому в апреле-мае не платили? Если не платили, обязаны заплатить.

Арендную плату должны были платить по договору? Если должны и не заплатили, платите.

По мировому неуплата по графику уже имеющейся на момент заключения мирового задолженности - основание для одностороннего отказа от обязательств и расторжения договора? Если да, то освобождайте помещение.
Да, и освобождая помещение, не обращайте внимания на советы в той теме, ссылку на которую дали в Вашей, - в большинстве своём там советы неправильные.
А вот можно ли изменить эту ситуацию, добиться признания в суде иного, - это уже работа и полноценная консультация, это не для Песочницы.

Еще раз. Мы закрыты по предписанию арендодателя. Мы в принципе не имеем возможности пользоваться помещением за которое с нас просят аренду и в котором целиком находится наш бизнес. А по постановлению правительства от 3 апреля имеем право на отсрочку аренднах платежей и их сокращение, как предприятие из наиболее пострадавшей отрасли.

[Ludmila]

Если Вы для себя уже всё решили, чего Вы хотите от нас?

[Timofey1987]

Что мы для себя решили? ) Мы для себя решили, что так поступать неправильно со стороны арендодателя, но хотелось получить и совет юриста более ценный, чем заплатить за то время, что мы не могли пользоваться предметом аренды )

[Ludmila]

Мы для себя решили, что так поступать неправильно со стороны арендодателя, но хотелось получить и совет юриста более ценный, чем заплатить за то время, что мы не могли пользоваться предметом аренды )

А за более ценным ответом Вам в Объявления. Там, возможно, за плату кто-то даст более ценный ответ.  А Песочница на более ценные ответы не рассчитана. Ибо более ценные ответы - это наша работа, за которую мы деньги получаем.

[Izverg]

А Песочница на более ценные ответы не рассчитана.

Да ладно! Таким хорошим коммерсантам почему совета не дать бесплатного?

Ща дам.

 

Мы для себя решили, что так поступать неправильно со стороны арендодателя, но хотелось получить и совет юриста более ценный, чем заплатить за то время, что мы не могли пользоваться предметом аренды )

Решили Вы абсолютно правильно. Смело подавайте в суд на Арендатора! И не бойтесь: ничего Вам не будет!

[Ludmila]

Смело подавайте в суд на Арендатора!

Арендодателя. К нам за консультацией обратился арендатор.

[Izverg]

Арендодателя. К нам за консультацией обратился арендатор.

Ой, и правда! Ну..Тогда в суд на Арендодателя.

Главное-то неизменно:

 

ничего Вам не будет!

[veverica]

по постановлению правительства от 3 апреля имеем право на отсрочку аренднах платежей и их сокращение, как предприятие из наиболее пострадавшей отрасли.

Вы совсем не видите разницы между словами "отсрочка арендных платежей" и "погашение задолженности во исполнение мирового соглашения"?

[Ludmila]

veverica, они даже не отличают отсрочку/рассрочку от освобождения от уплаты арендной платы.

[Святослав]

Мы закрыты по предписанию арендодателя.

Сильно сомневаюсь, что арендодатель вправе выносить подобные "предписания" по ДА. Если так, и не было предписаний гос. органов либо физических препятствий со стороны арендодателя (доказательств таковых), то закрытие арендатора носило добровольный характер. А если были предписания гос. органов в отношении арендатора, то закрытие арендатора никак не связано с действиями арендодателя.

Сообщение отредактировал Святослав: 24 June 2020 - 15:18

[Timofey1987]

Святослав, нас закрыли раньше, чем закрыли сам ТЦ. Впрочем, это не играет большой роли- и ТЦ не работает до сих пор.
Никакую деятельность предприятие вести на данный момент не может и не по своей вине. До этого все условия мирового и арендной платы исполнялись на 100%.

[Ludmila]

Timofey1987, а после закрытия решили, что и мировое можно не исполнять?

[Timofey1987]

Вы так троллите аккуратно? Мы не работаем три месяца и не своей воле. Нас закрыл тот, кто требует денег. За три месяца в предприятие не пришел и 1 рубль денег.
Что значит мы решили не исполнять? Мы не решили, мы не имеем возможности работать и соответственно исполнять.

[Ludmila]

За три месяца в предприятие не пришел и 1 рубль денег. Что значит мы решили не исполнять? Мы не решили, мы не имеем возможности работать и соответственно исполнять.

А это не проблемы лица, которому Вы обязаны платить по мировому соглашению. Не платите - должны освободить помещение. Был бы вопрос клиента, можно было бы подумать, что можно сделать.

И был бы клиентский вопрос, надо было бы смотреть документы и задавать уточняющие вопросы, чтобы правильно ответить.

[Izverg]

мы не имеем возможности работать и соответственно исполнять.

Ну и не исполняйте.

Проблема-то в чём?

[korn]

Арендодатель разрывает договор.

 

Арендодатель разрывает договор,

Как будто нет  в магАзине бумаги,

Жестоко мнет, и пользует в экстазе,

Арендодатель разрывает договор.

 

Арендодатель разрывает договор,

Берет, и рвет его на  половину,

Потом еще, еще, еще, еще,

Арендодатель разрывает договор.

 

Арендодатель разрывает договор,

И что ему три месяца страданья,

Что нет работы, нету денег, нету щясьтя,

Арендодатель  разрывает договор.

 

Арендодатель разрывает договор,

Что это значит, господа, что это значит?

Что к арендатору теперь писец  фуячит,

Арендодатель, сука, разрывает договор.

[Izverg]

Забанят ведь Корнилу.

Вот как есть!

И ведь по делу написал,

Вот жесть!

И ведь не будет Арендатору

За то ничего:

Ни места торгового, ни денег,

Ни всего,

Того , что было...

Как-то так, Корнила.

[Timofey1987]

Сорян, перепутал конференцию. Думал здесь юристы, а оказалось форум любителей Регины Дубовицкой.

[Izverg]

О, Модеры! Снесите всё

В Бобруйск!

В Чавойте места много,

Голодают Тигры.

А здесь такое обсуждать

Нам -пфуй.

В Песочнице Корпоративы-

Гибнут.

[Святослав]

korn, Izverg, по 10ке за стойкий рецидив флуда в правовых.

[Kazan2502]

Timofey1987, оспаривайте действия арендодателя в судебном порядке если хотите бороться.

Помещение не возвращайте, обратитесь к арендодателю (мотивированно).