Сообщений в теме: 42

[Samuil_Anakoixer]

 

1. Закон принят в 98 г. в нем указано Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Я и предполагал что в разных регионах в разное время началась данная работа начиная с 98 г. 

Регистрация прав  на землю началась задолго до создания учреждений юстиции. Я Вам даже больше скажу - началась она даже до принятия первой части гражданского кодекса. И был целый ряд нормативных документов, регламентирующих порядок такой регистрации

 

2. Договор на 3 года, но отошения сорон продолжились, и арендатор платил аренду, по нормам ГК договор продлевается на неопределенный срок.

Нет. По истечении срока, на который был предоставлен земельный участок, право аренды прекратилось.

 

1. в самом договоре не указано что он подлежит регистрации. 2. см.ст.621 ГК РФ ч.2 (пролонгация). 3. Поскольку имущество с участка пропало (теплица, инструменты) я вижу реальным подать иск о взыскании убытков демонтажем имущества произведенным без уведомления собственника + моралка. 

[Ludmila]

1. в самом договоре не указано что он подлежит регистрации.

И что, это отменяет требования законодательства? А законодательство требовало регистрации.

 

3. Поскольку имущество с участка пропало (теплица, инструменты) я вижу реальным подать иск о взыскании убытков демонтажем имущества произведенным без уведомления собственника + моралка.

 

Подать иск - реально. Только вот он останется очень неудовлетворённым, плюс Вас будет ожидать весьма неприятный сюрприз. Но это уже далеко за рамками обсуждения тут с неюристом.

[Samuil_Anakoixer]

Подать иск - реально. Только вот он останется очень неудовлетворённым, плюс Вас будет ожидать весьма неприятный сюрприз. Но это уже далеко за рамками обсуждения тут с неюристом.

Согласно ПП суд сам может определить стоимость убытков, если нет достаточных доказательств убытков у истца. Стандарт доказывания в этой части Пленум снизил еще несколько лет назад

[Ludmila]

Согласно ПП суд сам может определить стоимость убытков, если нет достаточных доказательств убытков у истца. Стандарт доказывания в этой части Пленум снизил еще несколько лет назад

До определения размера убытков дело не дойдёт. Отказ будет по другим основаниям. Там будет ссылка на одну замечательную статью, которую Вы в силу своей юридической неграмотности не нашли. Но в соответствии с которой суд обязан Вам отказать. И из неё же получится прекрасный сюрприз.

И заканчивайте уже попытки раскрутить на бесплатную юридическую консультацию.

[GVE]

Мы пришли а нашего имущества на участке нет.

Чем докажете?

 

а потом раз и передали 3 лицу. Тот все снес.

Опять же - чем докажете, что: а) на з/у находилось Ваше имущество; б) это имущество "снес" арендодатель или новый арендатор?

 

Да были периоды когда оплата не вносилась потом уже, но арендатор женщина пенсионер, откуда ей было знать когда и что платить, КУМИ то присылал уведомления то нет об оплате. Когда не присылали тогда и не платили. Про задолженность и вообще никаких писем не было. 

 

В договоре  аренды есть норма, позволяющая  арендатору не вносить переодический платеж (месяц или год) если арендодатель не выставил счет на оплату?

Что то мне подсказывает, что нет. 

Следовательно, обязанность платить с арендодателя ни кто не снимал. Ни что не мешало платить по прежним реквизитам. 

 

 

 

а что тут анализировать? есть договор он не расторгался

Понимаете какая ситуация, Ваш договор и не должен был расторгаться, ибо он прекратил свое действие истечением срока аренды.

 

не платим уже лет 10. не приходили никакие бумажки вот и не платили. 

 

Т.е. Вы искренне считаете, что договор пролонгирован, но исполнятся он должен только одной стороной (арендодателем), а обязанность по оплате стоимости аренды может не исполняться просто потому что Вам "не приходили счета"? 

Ну-ну.

 

Обсудить интересную ситуацию! 

 

В одной теме уже говорил - Ваша ситуация не интересна, ибо типична и стара как дерьмо мамонта. Возможно конечно есть нюансы, которые позволят реанимировать договор аренды 1998 года. Но вероятность этого 0.0001%. И для этого надо изучать ВСЕ документы.

Сообщение отредактировал GVE: 03 August 2020 - 17:28

[Ludmila]

оторые реанимировать договор аренды 1998 года. Но вероятность этого 0.0001%. И для этого надо изучать ВСЕ документы.

Там у них 1995 года, в этом весь цимес. Когда автор пойдёт доказывать, что это было его имущество и что это имущество снёс арендодатель, он аккуратно, морским узлом, завяжет верёвку на своей шее.

Ибо законодательство, действовавшее по состоянию на 1995 год, содержало весьма любопытную норму.

 

Исправила опечатку.

Сообщение отредактировал Ludmila: 03 August 2020 - 17:39

[Чеширский кот]

2. см.ст.621 ГК РФ ч.2 (пролонгация)

Нет. Забудьте уже 621, она не про Вас

 

Отказ будет по другим основаниям. Там будет ссылка на одну замечательную статью, которую Вы в силу своей юридической неграмотности не нашли. Но в соответствии с которой суд обязан Вам отказать. И из неё же получится прекрасный сюрприз.

я бы еще сюрприз про НО не исключила

[Ludmila]

В одной теме уже говорил - Ваша ситуация не интересна, ибо типична и стара как дерьмо мамонта.

 

А у автора все темы такие. Но он упорно пытается получить полное юридическое обслуживание на конфе, скидывая сюда вопросы в больших количествах. Подозреваю, что и юридическое обслуживание бизнеса тут осуществляется.

я бы еще сюрприз про НО не исключила

Ну это, как говорит мой товарищ, сабо самой. Но там ещё будет весёлый сюрпризик - ещё сумма вдобавок к НО. Причём арендодателю не придётся даже заботиться о доказывании: автор сей темы за арендодателя всё докажет.

З.Ы. Чувствую себя динозавром: я училась и начинала работать, когда не было ещё нынешнего ЗК РФ, а земельное законодательство представляло собой набор беляшей, из которого надо собрать целую собаку.

[Samuil_Anakoixer]

 

2. см.ст.621 ГК РФ ч.2 (пролонгация)

Нет. Забудьте уже 621, она не про Вас

 

Отказ будет по другим основаниям. Там будет ссылка на одну замечательную статью, которую Вы в силу своей юридической неграмотности не нашли. Но в соответствии с которой суд обязан Вам отказать. И из неё же получится прекрасный сюрприз.

я бы еще сюрприз про НО не исключила

 

НО может быть, если считать договор ничтожным. Но убытки почему нельзя непонятно, мое имущество, есть чеки на покупку теплици поликарбонат, есть свидетели которые устанавливали, видели пользование. Те кто сделали демонтаж - это порча чужого имущества, они должны были уведомить меня чтобы я сам убрал его, или в суд подать чтобы суд меня обязал убрать имущество. 

[Ludmila]

Впрочем, ладно: подавайте в суд иск о взыскании убытков, не забудьте моралку, ссылайтесь на статью 621 и рассказывайте суду, что договор якобы не подлежал госрегистрации.

Но когда с Вас (вернее, с Вашей мамы) взыщут по полной, а в Вашем иске откажут, не говорите, что Вас не предупреждали.

[Samuil_Anakoixer]

Впрочем, ладно: подавайте в суд иск о взыскании убытков, не забудьте моралку, ссылайтесь на статью 621 и рассказывайте суду, что договор якобы не подлежал госрегистрации.

Но когда с Вас (вернее, с Вашей мамы) взыщут по полной, а в Вашем иске откажут, не говорите, что Вас не предупреждали.

Что там взыскивать по полной? аренда стоит 100 рублей в год. по СИД считаем за последние 3 года. Что там взыскивать по полной то?! 

[Ludmila]

Посмотрите мои сообщени на конфу.

Уже не посмотришь: поиск не работает. Но несколько десятков сообщений говорят сами за себя. А что я видела от Вас только вопросы, это я помню.

 

То что, не шарю, согласен, будем исправляться, благо время есть, надо поновой садиться за самусенко, брагинского-витрянского, итд

 

И сколько времени у Вас есть? Вам с нуля начинать юридическое образование надо. Нет у Вас столько времени.

Что там взыскивать по полной? аренда стоит 100 рублей в год. по СИД считаем за последние 3 года. Что там взыскивать по полной то?!

Ну, НО будут взыскивать не по 100 рублей в год. Вторая взысканная сумма будет считаться отдельно. Возможно, будет и третья, но это не факт. В общем, из решения суда узнаете, что с Вас взыщут.

Samuil_Anakoixer, Вам тут сказали всё, что могли сказать. Большего Вы всё равно не вытянете.

Samuil_Anakoixer, ну не хотите ходить к юристу - не ходите. Суд Вам всё сам разъяснит. Правда, стоить это, скорее всего, будет дороже, чем консультация у юриста...

[GVE]

Те кто сделали демонтаж

А кто это сделал? Вы предыдущие вопросы читали - как доказывать собираетесь?

[Ludmila]

А кто это сделал?

И ещё интересно, когда. Может, десять лет назад, когда арендную плату арендатор перестал платить...

Вы предыдущие вопросы читали - как доказывать собираетесь?

Ну как - принесёт фотографию: мол, вот что было когда-то. И скажет: ну некому больше было сносить, кроме как арендодателю. И суд такой: верим, снос объекта ответчиком доказан, взыскать в пользу истца... сколько он там просит? Восемьдесят тысяч? Вот восемьдесят тысяч и взыщем. А статью, исключающую в данном случае взыскание убытков, применять не будем. 

[Samuil_Anakoixer]

 

А кто это сделал?

И ещё интересно, когда. Может, десять лет назад, когда арендную плату арендатор перестал платить...

 

доказательства есть. нынешний арендатор сам снес и построил баню. Он этого не отрицает как и другие свидетели которое это видели. 

[Ludmila]

доказательства есть. нынешний арендатор сам снес и построил баню. Он этого не отрицает как и другие свидетели которое это видели.

Ну, замечательно. Тогда арендодателю будет намного проще взыскать с Вас деньги. Или нынешнему арендатору - в зависимости от того, кто из них с Вас будет деньги требовать. И тем проще будет суду отказать Вам.

А в каком году-то снесли Ваше имущество?

[Samuil_Anakoixer]

А статью, исключающую в данном случае взыскание убытков, применять не будем

А понял вы имеете ввиду злоупотребление правом с моей стороны. В виду этого суд откажет в взыскании убытков, т.к. истец действовал недобросовестно. Снесли имущество в 2019 г. 

Сообщение отредактировал Samuil_Anakoixer: 03 August 2020 - 18:31

[GVE]

Он этого не отрицает

Возможно и не отрицает... В разговоре с кем то. А вот в суде сделает круглые глаза и скажет "приехал утром, а там уже ничего нет".

Сообщение отредактировал GVE: 03 August 2020 - 18:33