Добрый день!
Два года назад купили квартиру и не обратили внимание, что на стояке ГВС стоит запорный вентиль. Весной прорвало стояк ХВС и местный сантехник указал на нарушение - запорный вентиль на трубе ГВС. Никаких предписаний не вынесено, нарушение нигде не зафиксировано. Правильно ли я думаю, если произойдет прорыв стояка ГВС, то мы не должны отвечать за затопление: предписания нет - нарушения нет. УК свои обязанности по обслуживанию дома выполняет недобросовестно, за 2 года к нам с проверкой никто не приходил, на нарушение не указал.Здесь, мне кажется, правовое значение имеет не то, кто установил запорный вентиль, а кто обязан осуществлять контроль за надлежащим состоянием общего имущества многоквартирного дома.
Более того, труба ГВС находится под постоянным давлением, в связи с чем установка на ней запорного крана невозможна без ее отключения и привлечения для этого УК.
Так как стояки ГВС и ХВС у нас в ужасном состоянии и была весной авария ХВС в нашей квартире, затопило весь наш этаж и этаж ниже. Акт составлен, УК вину признала, от устранения последствий силами УК мы в акте отказались. Оценку сделали, но претензию еще не подали. Хотим заменить оба аварийных стояка и, судя по всему, можно добиться бесплатной замены от УК, но как только ко мне придет комиссия для оценки состояния труб, я получу предписание по запорному вентилю и с этого момента начну отвечать за возможную аварию на стояке ГВС, так ведь? Поэтому хотим менять оба стояка своими средствами. И тут самое интересное, чтобы ответственность за стояки, отводы, первые запорные вентили оставалась на УК и это невозможно было оспорить в случае необходимости, значит всю замену "под ключ" с материалами, работами и т.п. должна делать УК? Если я приглашаю своего сварщика (вряд ли он возьмет на себя такую ответственность и выдаст договор с актом, а может и будет договор) или покупаю сама трубу, которую разрешено устанавливать в доме такого типа, то все равно это риск, что часть ответственности в случае аварии ляжет на меня? Или, так как работы с УК будут согласованы (наверно тут стоит с ними заключить какое-то соглашение на моего сварщика и мою трубу), и осуществлять контроль за надлежащим состоянием общего имущества многоквартирного дома обязаны они, то вся ответственность все-таки на них? Но мне кажется лучший вариант все-таки все криворучными силами УК "под ключ" + ежегодное страхование квартиры. Так и ответственность с себя сниму и будут деньги на ремонт в случае аварии.
